Това често се случва, че гражданите притежават имот в обща собственост. Като се има предвид, че законът все още няма ограничения върху разпореждането с имуществото си, в този случай, собствениците могат по всяко време да го продават, или в противен случай да купуват. В този случай това е договор за покупко-продажба на акции апартаменти, които почти не се различава от обичайните договора, но има свои собствени характеристики.
Важно е да се разбере, че правилното изготвяне на договори от този вид е важен момент за по-нататъшно сделка не се обезсилва.
подготовка на договорни условия
- наследяване;
- закупуване на имот в брак;
- приватизация;
- съвместна покупка или строителство на недвижими имоти;
- сливането на земеделските стопанства (ферма).
Преди да започнете да търсите за проба договор за покупка продажба на акции апартамент, е препоръчително да се потърси правен съвет, какво да се прави във вашия конкретен случай. Фактът, че имуществото на този вид в естествената си форма не се разпределя. Това означава, че собствениците имат по номиналната им дял собственост, която не е възможно да се определи ясно.
Как е продажбата?
Сега малко за това, което трябва да се извърши принудително направи спогодба. Примерен договор за покупка на два акция апартамент освен стандартната информация за този имот, истинското му състояние, местоположението, общите задължения и страните по споразумението трябва да съдържа:
- ясна стойност на имота, собственост на всеки собственик;
- списък с други съсобственици и тяхното съгласие за сделката;
- задължението да освободят помещенията в определен период от време;
- процедурата за прехвърляне на средства към всеки съсобственик.
Оптимално, ако купувачът се отваря специален сейф в момента, когато договор за покупко-продажба на акции на апартамента. Rosreestr в този случай е отправната точка на гарантирания собственост в замяна на деня.
На практика, това изглежда така. депозит парите на клетъчна банка, който продавачът може да получи само след регистрирания договор Rosreestra. Това гарантира сигурността на сделката, за да се сведе до минимум рискът от неизпълнение на един от собствениците да продават своите акции.
Ако се направи договор за продажба на акции апартаменти 2/2, трябва да бъдат ясно написани в договора, че принадлежност към продавача, и какво ще се случи в бъдеще (в парично изражение) принадлежат на клиенти. Този въпрос е важен за евентуални бъдещи операции с имущество (напр наследство, подарък, продажба).
споразумения функции
Отличителна черта на договора за продажба на дял от собствеността на апартамента, е наличието на определени ограничения. ги свързан с необходимостта от стриктно спазване на процедурите. Това ще изисква:
- оценка на имота и да се разпределят номинална дял на всеки един от собствениците;
- използвате правото приоритет за изкупуване на останалите собственици на имота;
- определя реда за използване на активите на собствения капитал (възможно доброволното споразумение, е възможно чрез съда);
- получите разрешение Съвет на настоятелите (ако собственикът има деца);
- формализират сделка.
Често, за решаване на спорове, но не губят потенциални клиенти е предварителен договор за покупко-продажба на дял в един апартамент. Това дава възможност да се отложи основните условия на сделката, особено ако изискваните съдебни дела от страна на реда на ползване на помещения (новият собственик не е с нищо).
В този случай, ако на предварителния договор за покупко-продажба на акции от модела на апартамента не предвижда за определен период на валидност, като се смята, че той действа една година, считано от датата на публикуването му.
Гражданите днес за придобиване на недвижими имоти използва всяка възможност, включително и столицата на майчинство. Ние трябва да помним, че за издаване на договора за продажба на акции майчинство капитали и закупуване на апартаменти могат да бъдат само в случай на придобиване на имот в роднина, с когото живеят заедно.
Но да си купи част от непълнолетно лице може да бъде много проблематично. В крайна сметка, договор за продажба само на малка част от апартамента е основателна необходимост Board разрешение на настоятелите, който ще само в случай на подобряване на условията на живот на детето.
Малко за рисковете
А често срещано явление, когато един договор за продажба, изготвен 1/2 дял от апартамента. Такива ситуации възникват след развода. Оптимално, ако това е апартамент за две стаи. Поради потенциалните негативи - постоянно недоволни съседи и домашното конфронтация.
Ако договор за покупко-продажба на 1/3 апартаменти акции, да отделят част от един много сложен характер. Смятате други хора по-добре да не се купуват такива имоти, особено ако корпусът е невъзможно да се дори номинално разделен между собствениците (например, една или две спални).
покупко-продажба на 1/4 дял от апартамента практикува договор само между роднини, когато някой купува един от другия постепенно. За да се продават такива части на външни лица нерентабилни - разходите в този случай ще бъде 2 пъти по-малко, отколкото на пазара (много малко хора се интересуват, да споделят жилища с непознати).
Не забравяйте, че да придобие дял от имота е от полза само ако има възможност да се изтъкне своята естествена, или можете просто да си купите апартамент от останалите собственици.
Свързани статии