Основният документ, регламентиращ процедурата за прехвърляне на жилища в нежилищни помещения, е Жилища кодекс на България (LC RF). Тя съдържа разпоредби относно условията и реда за прехвърляне, което показва, авторитетен орган, чиято юрисдикция е свързаната с решение на този проблем, отворете правата и отговорностите на заинтересованите страни.
По силата на чл. 5 LCD България, местните власти имат право да приемат нормативни правни актове в областта на жилищните отношения. Прилагането на това право, общинските власти, като се отчита спецификата на населеното място, да поставят свои собствени правила, подробно Кодекса.
Условия за апартаментите с превод в нежилищни помещения
Условията, при които е възможно превода на апартамента в нежилищни помещения са определени в чл. 22 от Жилища кодекс на България (LC RF). Превод се допуска, ако:
По този начин, на законодателя, което позволява превод взема предвид интересите на трети лица, включително собствениците на други апартаменти в къщата, наемател, наемателят, ипотекарен кредитор на апартамента.
Как да конвертирате апартамент в нежилищни помещения?
Редът за прехвърляне на жилища в нежилищни помещения, установени в чл. 23 LC RF. Съответният орган е възложено на местните власти. Превод се извършва в декларативен начин.
В изявление на превода може да бъде предоставена на общината, както пряко, така и през центъра на мулти-функция (MFC). Решението за прилагане трябва да се извърши не по-късно от 45 дни от датата на подаването му.
Ако да използва апартамента като необходимо нежилищни помещения за извършване на някаква работа (ремонт, възстановяване, реконструкция, преустройство. Препланиране), уведомлението се посочва в списъка на тези произведения.
Апартаментът се счита за прехвърлена на нежилищни помещения и може да се използва като такава, считано от датата на приключване. посочена в уведомлението.
завършване факт, удостоверен от акт на комисията. образувана от местното правителство. Актът на приемане в комисия може да бъде основа за промени в информацията за апартамента, съдържаща се в Държавен Real Estate кадастъра (ОПГ). Задължението да се действа в посока на ОПГ за отчитане на изпълнението на новооткритото се носи от местната власт.
Като се има предвид горното, разрешения за ползване на апартамента за цели, които не са свързани с настаняването е известие за прехвърляне на жилища в нежилищни помещения, както и в случай на производство, необходими за превода на строителството, наречен акта за нотификация и одобрение комитет.
Документи за превод апартаменти в нежилищни помещения
Списъкът на документите, необходими за прехвърлянето на апартаменти в нежилищни помещения, съдържащи се в чл. 23 LCD България, и то не е изчерпателен.
При превода на заявителя (собственика на апартамента) е в местната власт:
- декларация за прехвърляне;
- на правото на собственост и доказателство за документи за собственост на жилището или техни нотариално заверени копия;
- СТУДИО техническо описание (данни на продукта);
- план етаж на къщата;
- проект реконструкция (реконструкция) апартамент (ако реализация (ремоделиране) е необходим за използване на апартамента като нежилищни помещения).
В този случай, юридически документи, СТУДИО архитектурен план на представени от заявителя при поискване къщата.
В случай, че не са били представени тези документи, на местната власт от собствените си искания до съответните компетентни органи.
Законът не съдържа изисквания за заявлението за прехвърляне. Поради това, приложението може да се направи във всякаква форма. На практика процедурата за предоставяне на общински услуги за прехвърляне на жилищни помещения в жилищните поставените нормативните актове на местната законодателя. Включително одобрен от определени форми на прехвърляне на приложения, модели на взаимодействие със заинтересованите страни, времето на приемане на граждани и т.н.
Лист е текст и графики документ, съдържащ информация за съоръженията и инвентарната стойност на апартамента, неговото техническо описание и обяснението.
Планът за етаж от къщата - неразделна част от техническия паспорт у дома. Подобно на информационния лист за апартамент на се изпълнява под формата на графичните изображения на всеки етаж от къщата с описанието в обяснението.
Определяне на реконструкцията и преустройството, са дадени в чл. 25 LC RF. Чрез прегрупиране разбира инсталиране, подмяна или прехвърляне на комунални услуги, ВиК, електрически и други съоръжения. Реконструкцията се нарича смяна на апартаментни конфигурации. преструктуриране на проекта (редизайн) апартаментът се извършва от специализирана организация, поръчано от собственика на земята.
Представяне на горепосочените документи, регистрирани по съответния ред, е достатъчно основание за решение за прехвърляне на жилища в нежилищни помещения.
Съгласието на наемателите да прехвърли на нежилищни помещения
Законът предвижда отказ за прехвърляне на жилища в нежилищни помещения поради собственици несъгласие на други апартаменти в къщата.
Тъй като не се отрази на интересите на други собственици и граждани, за да се получи съгласието на общото събрание на собствениците, на собственици асоциации (Хоа), управляващ организация или лице, не се изисква.
Това е специфичен случай присъединяването към апартамента на общата собственост в резултат на реконструкция. Така например, за едно влизане в равната организация на земя трябва да се използва, на който се намира къщата, т.е. обща собственост. В такава ситуация, със съгласието на всички собственици на помещенията в къщата е необходимо (чл. 36 ч. 2, чл. 40 LC RF).
Офис в апартамента, без да го приемате в нежилищни помещения
Основният принцип на правото на жилище е за ползване на помещенията за други цели, т.е. да остане. В същото време, законът не е забранено да използва апартамента за професионални или бизнес дейности (чл. 17 от КТ RF).
Основни условия за този вид дейност, както следва:
- Настаняване в апартамента законно (собственост, лизинг, наем и т.н.).
- Зачитането на правата и законните интереси на своите съседи.
Без да се нарушава тези условия, гражданите могат да се организират офис апартамента.
Превод апартаменти в нежилищни помещения в този случай не се изисква.
Примери за професионалните дейности, организирани в апартамента. изобилстват. Това трябва да включва визуални изкуства, уроци, превод и набор, създаване на програми за компютри, Ремонт на малки домакински уреди и т.н.
Въз основа на съдебната практика може да се отбележи следното. По силата на ал. 2 на чл. 54 България Гражданския процесуален кодекс (ГПК), държавна регистрация на юридическото лице се извършва на мястото на едноличния орган на изпълнителната власт на лицето. Местоположение на изпълнителния орган (директор) на юридическото лице може да бъде различен от мястото на стопанска дейност на този правен субект. При тези обстоятелства, на Върховния арбитражен съд на Република България обявява законна регистрация на юридически лица в директор на апартамент жилище.
Законът съдържа изрична забрана за поставяне в жилищен район на промишленото производство. Въпреки това е възможно, че един гражданин трябва да има на стоките, без да се засягат интересите на съседите. Този вариант на производство, има право да съществува и е малко вероятно да се изисква прехвърляне на апартаменти в нежилищни помещения.
заключение
Институт за преводи помещения в нежилищни не е нова за българското право и е известен още от Жилища кодекс на РСФСР през 1983. Дори и тогава, в епохата на перестройката, не изключва възможността за организиране на малък бизнес в апартамента си.
Днес, законодателят дефинира условията за прехвърляне, в списъка на необходимите документи, срокове и ред за разглеждане на заявлението. Обръща се внимание на възможността да оспорят в съда отказа да прехвърли това е един вид гаранция за осъществяване на това право.
Професионална дейност в апартамента
Съсед организира ремонт на обувки в апартамента ми. В резултат на това гостите пробиха домофон, вход постоянно namusoreno, апартаментът дойде шума на шевната машина. Какво да се прави?
Може да се прилага по отношение на регионалната държавна жилища инспекцията. действията на ближния си, представляват административно нарушение по чл. 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс.
Свързани статии