Тя не винаги е решение за сключване на договор за ипотека с банката е правилно и подходящо.
Трудно е да се оцени адекватно техните възможности да поеме дългосрочен дълг в такива дълги периоди, които се предлагат от банките - защото икономическата ситуация е динамична и променлива, поради високата темп на съвременния живот.
Предложенията, които изглеждаха благоприятни вчера, утре може да са напълно неприемливи.
Съгласно българското законодателство, по-специално st.450 Гражданския процесуален кодекс, за да се откаже от договора по два начина:
- в рамките на споразумението за прекратяване на договора на ипотека на двете страни са подписали договора,
- от съда - производства, образувани след лечение с прилагането на някоя от страните да сключат договор, ако не може да бъде постигнато споразумение извън съда.
Но по-голямата част, които са решили на такава решаваща стъпка не се интересуват от това как да прекратят договора за ипотека (отнасящи се до банката или съдебно-изпълнителния орган) и съществуващите възможности за вършене с минимални загуби.
възможни причини
Причината, поради която Банката реши да прекрати договора ипотека, е очевидна: кредитополучателя е престанал да изпълнява задълженията по дълга, или не ги изпълнява в пълен размер.
Не е необходимо да се влоши и без това трудната ситуация, започват да изчезват от банковите служители, тъй като, за да постигне споразумение с банката за по-нататъшни действия е възможно и в досъдебното ред.
- се опитват да се споразумеят за предоставяне на кредитни празници;
- разгледа ипотека рефинансиране или преструктуриране на дълга.
Най-честите причини за които кредитополучателят реши да прекрати на ипотечен кредит са:
- влошаващото се финансово положение, водещи до финансова несъстоятелност продължат да плащат ипотеката;
- желанието да се продаде апартамент;
- с участието в съвместното изграждане - проблем със строителя.
По взаимно съгласие
Предсрочно прекратяване на договора по взаимно съгласие ипотека от полза както за кредитополучателя и банката.
В този случай, на кредитополучателя не трябва да плащат хонорари за правни услуги, и банката - да изчака, докато решението на съда влезе в сила и на съответните органи на изпълнителната власт да започнат да събират дългове от кредитополучателя.
Но както се вижда от съдебната практика, ако кредитополучателят дължи на системна престъпност е натрупал значително количество дълг, състояща се от глоби, тя ще продължава да бъде печеливша не да търси компромис с банката, и веднага се обърне към съда, позовавайки се на чл. 333 от Гражданския процесуален кодекс.
С негова помощ, а в някои случаи може да намали количеството на наказание, а ако вече е платена - да направи преизчисляване на остатъка от дълга.
Но за такъв процес изисква помощта и подкрепата на опитен адвокат.
От юридическа гледна точка
Има много специални случаи, в които използването на съдилищата не могат да бъдат избегнати.
Банков организация е малко вероятно да предложи схема, доколкото е възможно, като се вземат предвид интересите на другата страна. Само съдът, безпристрастно разглежда аргументите на двете страни ще имат възможност да се направи адекватна решение, приемливо и за двете страни.
едностранно
Обобщавайки по-горе писмени, в зависимост от Гражданския кодекс, договорът може да бъде прекратен или променена в съда, ако страните не може / не му попречи да се стигне до общо споразумение, който подхожда на двете страни:
- когато са извършени съществени нарушения на договорни точки на една от страните;
- когато промените обстоятелствата, които са довели до невъзможност за по-нататъшно изпълнение на условията на договора;
- в други случаи, които изискват индивидуално разглеждане.
Страната, която се позовава на нарушение на договора, трябва да предостави на съда доказателства за установяване на нарушения.
По инициатива на кредитополучателя
Кредитополучателят може да започне производството по чл. Публичната код 333, както е описано по-горе. Или, член 2, 452 от Гражданския процесуален кодекс, след като получи официално отхвърляне на банката да прекрати договора при посочените условия.
Ако след 30 дни от датата на подаване на молбата за прекратяване на договора на банката не е изпратила отговор, тогава ще може да съди, а в действителност негово отсъствие.
Има такова финес: ако посочите, че кредитната отношенията с банката са обект на закона "за защита на правата на потребителите, държавна такса няма да се налага да плащат за разглеждане на иска при подаване на иск за анулиране на договора за ипотека.
По инициатива на банката
Ако процесът се задейства една банка - обикновено като нарушения се появяват означение, ненавременна дълг предплащане.
Но ако на кредитополучателя в разумен срок, за да се елиминира забавянето, ще извърши плащанията, а след това самото съществуване на нарушения на споразумението, вече няма да служи като основа за прекратяване на договора.
Но има и други причини, поради които банката решиха в такива драстични мерки:
- неправилно боравене с договор обезпечение (например, реконструкция, ремонт, жилище на трети лица и други точки, залегнали в договора);
- фалшификация на данни, предоставени от кредитополучателя, когато правите договор (факта на измама);
- ненавременна или пълно незачитане на обезпечението процедурите за кредитополучателя осигуряване (защото в случай на застрахователно дело, банката няма да могат да компенсират загубите си поради компенсиране на застрахователната компания).
На какви условия предлага ипотечни Сбербанк големи семейства? Информация тук.
Стъпките и процедурите, особено
Прекратяване на договора за ипотека е придружена от изплащане на цялата сума на дълга, установен от съда.
Ако кредитополучателят не е в състояние да заплати пълния размер на дълга, обезпечението се реализира.
От апартамента или друго имущество, подложени на налагането на тежести от банката, въпросът естествено възниква дали да регистрира прекратяване на споразумението е необходимо?
регистрация на състоянието на споразумението, прието от страните да прекрати договора за кредит със съответното вписване в държавния регистър се случва, когато е подписан договора по време на срока на договора.
Ако страните, в този случай кредитополучателя на заемодателя по подходящ начин и напълно изпълнил всички задължения по договора за ипотека, договорът се прекратява автоматично.
Премахване на тежестта, ще бъде стандартната процедура, с регистрация в териториалното поделение на ПП.
Регистрирани споразумение (между банката и кредитополучателя) ще послужи като основа за вземане на вписване в Единния държавен регистър на прекратяването на сделката.
Възможността и основанията за прекратяване на договора за кредит има за кредитополучателя и банката.
Но шансовете на един нормален човек не разполагат с необходимите финансови и правни познания на тънкости, за да прекарат до прекратяване на процедурата, за да им предимство е малък: договора за ипотека първоначално е съставен по такъв начин, който защитава преди всичко интересите на банката.
Свързани статии