Възможност за сключване на предбрачен договор съществува сред нашите съграждани имат продължение на почти две десетилетия. На първо място, тя е била видяна от руснаците като неизвестен екзотично. Същите, за съжаление, се възприема в момента: Интервюта с дузина от неговите приятели, нашият журналист не са намерили един-единствен човек, който би се подписал предбрачен договор. Освен това, никой не е чувал за такъв документ, издаден един от техните приятели или роднини.
Какви възможности брачния договор? Точно ако нашите хора е, че докато на тълпи ги игнорира? "Порталът за недвижими имоти MetrInfo.Ru» опитаме да разберем тези и други свързани с тях въпроси.
Гражданска малко, но най-вече Family
Сега се обръщаме към по-подробно разглеждане на законите. Съвсем малка споменаване на брачния договор е наличен в Гражданския кодекс - Раздел 1, чл .. 256 гласи, че "имущество, придобито по време на брака съпрузите тяхна обща собственост, освен ако споразумението между тях не е зададен друг начин на този имот."
Явление, подробно е боядисана в различен код - Семеен. Там той посветена отделна глава (осми), състоящ се от членове 40-44. Разгледайте ги основните точки:
- Брачен договор може да се отнася единствено за имуществените отношения на съпрузите. Разходи и приходи, бизнес, покупка на недвижими имоти, автомобили и бижута - това моля. Но всичко останало, което не е свързано с имота - е невъзможно. "Не може да има, например, се регулира от задължение на съпругата си веднъж седмично за почистване на апартамента, - казва Юрий Sharanov, ръководител на компанията Веско Realty Сити. - В някои страни тези елементи в договора са разрешени, но Русия не е един от тях. "
- Документът може да се определи същите тези права на собственост и задължения в брака и в случай на неговото разтрогване. До каква собственост ще се разведем, размерът на бъдещата поддръжка - тези елементи имат право да съществува.
- В брачния договор може да обхване и двете цялото имущество на съпрузите или част от него. Например, при закупуване на апартамент, можете да си направите документи, свързани с този конкретен апартамент. В този случай, всичко друго имущество (различни недвижими имоти, автомобили и т.н.) ще се счита за съвместно придобити, и в случай на развод или дял на половина, или със съдебно решение.
- Споразумение е възможно по отношение на съществуващите и бъдещето на семейното имущество. Така че е възможно да се боя режима на собственост за предстоящи придобивания: текстът като "всички апартаменти, собственост на съпруга, чието име е в сертификата за собственост" е съвсем законно.
- Права и задължения по договора за брак, могат да бъдат ограничени до определен период от време или да се поставя в зависимост от настъпването или ненастъпването на определени условия. Най-важните от тези "условия" - това, разбира се, развод. Но може да има други. Например, съпрузи притежават съвместно апартамент. В брачния договор можете да напишете, че в случай на закупуване на още един апартамент в името на съпруга, този нов апартамент, става собственост на и старата отива към едноличен собственост на съпругата му.
- В брачния договор може да бъде сключен преди брака, както и по всяко време след това. По този начин, "късно" не може да има дори и след 20 години брак, съпругата му внезапно решение за обединяване на някои правна договореност - нищо да не пречи.
- За да сте сигурни в документа с нотариална заверка.
- Промяна на брачния договор или напълно да прекрати споразумението по всяко време - но само ако искате двете страни. Ако съпрузите не успеят да се споразумеят - те трябва да се обърнат към съда.
- Брачен договор не могат да ограничават правоспособността или капацитета на съпрузите. правото си да обжалват пред съда, за да защити правата си. Той също така не трябва да съдържа условия, които поставят един от съпрузите в изключително неблагоприятна позиция, или в противоречие с основните принципи на семейното право. Без повече приказки ясно, че при тези позиции са изграждане на позицията им по-често, които се опитват да оспорят договора в съда.
Той оцелява, но бавно
Различни проучвания на общественото мнение дават парадоксално картината. От една страна, руснаците вече са обикновено разбират какво предбрачен договор. Освен това, ясно признават полезността на такъв документ. От друга - веднага след като става въпрос за самата да се заключи, - тогава веднага предизвика някакъв вид "вътрешен спирачка". Вероятно натиск социални стереотипи, които предписват и влизащи в женен мислят за това, любовта, живота заедно до смъртта. Един човек, който под звуците МАРТ Менделсон предлагат неговата булка подпише документ, съдържащ дори хипотетичната възможност за развод, ще изглежда като безсърдечен скот.
експерти пазара на недвижими имоти потвърждават нашите констатации. "Аз съм напълно съгласен, че нашите хора по този въпрос казват срамежливи - каза Вадим Ламин, управляващ партньор на недвижими имоти SPENCER имоти. - институцията на брака, въпреки всичко, се съпротивлява на новите тенденции, и руски език са предимно романтично от представителите на Европа. Въпреки че предбрачен договор много по-лесно, в това число по отношение на недвижимите имоти. "
По отношение на статистиката, по-голямата част от експертите, посочени в цифрите са изключително скромни. "През последните години, брачният договор е сключен още. Въпреки това, броят на сделките с тях е все още ниско - от порядъка на 1-2%. - казва Мария Litinetskaya, главен изпълнителен директор "Metrium Group". - Повечето предбрачни споразумения влизат в заможни хора. Мотивите могат да бъдат различни: някой наистина е на ръба на развода, докато други просто си мислят за бъдещето ".
"В сегмента на недвижимите имоти на икономична класа делът на сделките, за които бракът на договора е около 2%," - каза Марина Toustsik, управляващ партньор в "Miel-офис мрежа на недвижими имоти." Една фигура на по-малко от 3% се отнася до Оксана Melnyk, заместник-генерален директор на "компания за недвижими имоти" Руска къща собственост ". "Като правило, тези транзакции се извършват в сегмента на недвижимите имоти, - добавя експертът. - Инициаторите на мъжете във всички случаи са ".
Малко по-щедра оценка оказа Константин Барсуков, заместник-генерален директор на "Relayt недвижими имоти." "В брачния договор в момента е секс преди повече от 10 години, но делът на броя на сделките е, по мое мнение, не повече от 3-5%", - каза той.
И много повече в сравнение с друга фигура на име Андрю Vladykin, ръководител на отдела за ипотека и заем компания "NDV имоти." По негово мнение, се занимава с брачния договор - 10-15% от общия брой.
Истории от живота
Споменът за тази теория е суха, и от дървото на живота, така пищно зелени, попитахме нашите консултанти за предоставяне на конкретни примери. И как някой брачния договор, за да помогне. И как този документ е изготвен в срок не е бил - с лоши последствия ... Експертите са отговорили - това е техните истории:
Марина Петрова, партньор в адвокатска кантора "Alliance / Tessitore, Кузнецов и Петров":
Съпруга остана в апартамента
Един клиент, нека я наречем Ирина, на моя съвет е подписала предбрачен договор, преди да си купят апартамент. Страните постановяват, че в случая на деца в брака, апартаментът в случай на развод ще остане съпругата си, мъжът ще получи обезщетение в размер на 30%, за да бъдат изплатени в рамките на една година след развода. Брак, за съжаление, се срина, но двойката са били в състояние да поддържа добри отношения. Мисля, че това е и моя заслуга. В края на краищата, те не са имали причина да се карат, това е ясно боядисани. И накрая, но не на последно място, Ирина остана в същото удобно място в непосредствена близост до родителите му, приятелите му, детска градина и чаши син.
Елементът на джобни пари
Другият ми клиент, една млада жена на 30 години, се омъжи, за да определят предварително от предимствата по време и след бременността. Младоженецът, тъй като тя се намира в бонбони buketno период е услужлив и всички подписани. Двойката в момента имат две деца, те са заедно, но договорът беше полезна! Когато въпросът за джобни пари по време на бременността и съпругът й започна да изразят своите мисли относно техния размер, бременната съпруга бързо напомня на бъдещите парични баща му, която той се задължава да я предостави.
Олег Sukhov, адвокат:
Как да запазите брачния договор на бившия си съпруг на жена си ...
Съпруга е собственост на апартамент, закупен преди брака. Вече женен, тя продала апартамента, и постъпленията купили нова. И да настоява за сключването на брачен договор, според който този апартамент е свое имущество. Впоследствие, бракът се разтваря, както и няколко години по-късно бившият съпруг подава част от жилището: от този момент той е забравил, че след като подписа договор брак. Той е този документ и служи като основа за отричайки твърденията на един апартамент. Не се брачен договор, жената щеше да загуби половината от апартаментите, независимо от факта, че почти всички му стойност е бил повдигнат от продажбата на плосък нея пари.
... и с помощта на брачен договор съпругата на мъжа ограбен
Втората история: съпругът под предлог за подобряване на условията на живот убедил съпругата си да подпише брачен договор, съгласно който преиздаден целия имот (апартамент и вила) в тяхна полза. Веднага след пререгистрацията на имущество на съпруга подаде молба за развод. Без значение колко се опитва да има съпругата му впоследствие бивш обяви договора за нищожен, съдът отхвърли претенциите си.
Марина Toustsik ( "МИЕЛ"):
Подарък от папата
Бащата на собствените си пари за закупуване на апартаменти за дъщеря си, която вече е била омъжена. И въпреки, че за в бъдеще да се запази изцяло на дъщеря си, за да се избегнат спорове между съпрузите по отношение на апартамента, той настоява за сключването на брачен договор между тях.
Те се всички даде
Втората история: един човек си купи апартамент с помощта на кредитни средства. Пари за авансово плащане даде свекърва си, но, за съжаление, без документи, потвърждаващи тяхното прехвърляне. Както се оказа по-късно, малко преди покупката на апартамент на двойката влезе в предбрачен договор, според който апартаментът е частна собственост на мъжа. Сега те ще се разведе с жена си, и е налице висока степен на вероятност, че майката и дъщерята не ще бъде в състояние да се върне парите си в апартамента.
Константин Барсуков ( "Relayt за недвижими имоти"):
На съда няма никаква надежда
Историята е много типичен и ярко илюстрира ситуацията, когато е необходимо да се сключи договор, но за съжаление, това не е направено. Съпруга преди брака проведе едностаен апартамент. Женен, тя продала нея (около 4,5 милиона) и двойката си купи нова спалня за 6 милиона рубли.
Когато става дума за развод, съобщи съпругът на нов плосък съвместна собственост - и затова поиска половин цена. Фактът, че съвместното парите са били изразходвани 1,5 милиона рубли. (Т.е. неговата реална "акция" е само 750 000 тук.), Това се игнорира. Жена Аз не се препоръчват да се разчита в съда, че двете сделки се проведе по същото време.
Съдебна практика показва безсмислието на такива доказателства, тъй като има ясна върховенството на закона, "имущество, придобито по време на брака съпрузите тяхна обща собственост, освен ако споразумението между тях не е зададен друг начин на този имот." Най-вероятно, съдът в тази ситуация, да споделят един апартамент между двойката, и в резултат на семеен живот, тази жена ще загуби 1,5 милиона рубли. и съпруга й "придобие" в същия размер.
Обобщение на www.metrinfo.ru портал
В брачния договор - е допълнителен инструмент, който прави живота по-лесен за различни "непреодолима сила". Да, това не е лесен за употреба (обикновено за морални и етични причини), но това не изглежда. Оказва се, много по-добре и по-етични от гледане и след клането в разделянето на собствеността върху развод.
Още едно наблюдение вече се възприема от историите по-горе. Брачен договор може да бъде не само средство за защита от измами и измами, но и на превозното средство, чрез които се шефа измамниците (вж. Втората история Олег Sukhov и Марина Toustsik). Е, това е също част от феномена - гражданите ние трябва винаги да мислят за това, което да подпише документа.
Експертно мнение:
Наталия Киселева, адвокат офис "Академик" фирма "Инком-недвижими имоти"
Брачен договор не може да навреди, когато ипотека
В момента, в банковата практика, като правило, е в начина, по който, ако е ипотека апартамент е закупен от лице, женен, съпруг съдлъжник извършва съгласно договора за кредит, дори ако купувачът на договора за продажба, той няма да бъде. Това намалява рисковете на банката в случай на несъстоятелност на един от съпрузите. В същото време купувачите са дълбоко наясно, че закупуването на апартамент заедно. По този начин, всеки закупен апартамент по време на брака (включително ипотеки), ще бъде съвместна собственост на съпрузите, освен ако не е предписано друго от брачния договор между съпрузите.
Спорове, разбира се, да възникнат. И, за съжаление, те често се появява вече в процеса е разтрогването на брака, известно време след покупката на апартамент, т.е. Когато оправя нещо много трудно. Да кажем, че съпругът е продажба на апартамент, той получи по право на наследяване. Заедно със съпругата си поема ипотека такса, а за такса за закупуване на апартамент по-голяма площ. В съответствие с това, в случай на развод, аргументът е очевиден - машини и съоръжения е направила съпруг от лични средства, т.е. своя дял трябва да бъде по-висока, а новопридобитата апартамента по силата на закона е съвместна собственост на съпрузи. В тази ситуация, трябва всички документи, потвърждаващи продажба на лично имущество (договора, копие от касовата си бележка с купувач, акт за прехвърляне), спаси. За съжаление, в случай на повреда на един от двете страни на мирно решение на спора - съдебна заповед не може да бъде избегната. И тук и ще бъде важно да се потвърди произхода на средствата, за да споделят в апартамента съответно разпределени.
Свързани статии