Как брачния договор за ипотека апартамент

Предишен ◈ Следващото

Ипотеки - не е най-лесно, евтино и изгодно опция за закупуване на жилища. Въпреки това, далеч не е най-трудно и безнадеждно. Особено, ако за осигуряване на стабилна финансова заден и надеждна правна защита.

Днес ние няма да се обсъдят въпросите за погасяване на кредита. Ясно е, че покупката на жилище ипотека - сериозно финансово предизвикателство за нашите сънародници. За тази трябва да сме подготвени финансово.

Също толкова важно е правен аспект на ипотеката. Ние говорим за съдържанието на документи, като например договор за ипотечен кредит, застраховки, както и брачният договор. И след това брачен договор? Днес ние ще обсъдим как връзката между ипотека апартамент, брачният договор и семейството благополучие.

Апартамент или къща на кредит е най-често закупени от хора семейство. "Спри", от родителите най-накрая "направи" деца стават самоуверени и независими, за да изпълни мечтата на уютна камина ... Въпреки това, статистиката за развод прави мисли сериозно дори страстни двойки. Няма гаранция, че настоящото брака им няма да бъде разтворен утре. И придобиването на заем трябва да споделяте любовно гнездо. Избягвайте многобройните морални и финансови проблеми в случай на възможно (не може да се изключи вероятността от него!) Развод помага брачен договор.

Какво е брачен договор?

За брачния договор, ако не всички са чували, мнозинството. Все пак, не всеки знае какво представлява този документ.

Предбрачен договор може да влезе в булката и младоженеца (преди брака), съпруг и съпруга (омъжена). Този документ съдържа съгласието на съпрузите за важно свойство и финансовите страни на семейството. Например, собствеността на жилища, придобиване на неща, на откриването на банкови сметки, получаване и плащане на кредити (включително ипотека), приходите и разходите на бюджета на семейството, и така нататък. Съпрузите имат право да предоставят всички условия, които не противоречат на закона, а не за ограничаване на законните права и свободи на всеки друг.

В брачния договор трябва да бъде под формата на писмен документ, подписан от страните и нотариално заверено.

Към днешна дата, такъв документ не е твърде често сред двойки в нашата страна. Въпреки това, популярността му удряха. По-специално, благодарение на нарастването на популярността на ипотечното кредитиране. Банковите институции, не само насърчават наличието на брачния договор в своите потенциални клиенти, но също така препоръчват, а понякога дори изисква сключването му за заема.

Какво е предбрачен договор в контекста на ипотеката?

Когато е брачният договор с ипотека?

Защо банките толкова благоразположени към договора брак на своите клиенти? Толкова е просто -Това документ предоставя ясна картина на финансовите и имуществените отношения на съпрузите.

Кой ще направи първото плащане, който ще изплати заема, който е отговорен за изпълнението на договора за кредит, който ще притежава ипотека апартамент, тъй като ще раздели имот в случай на развод?

Ако клиентът не разполага с договор, отговорите на тези въпроси се съдържат в законодателството. И не винаги на правилата, които са предвидени от закона, да съответстват на действителните правни отношения на съпрузите. Например, само съпругът да плати заема, а в случай на развод по половината от апартаментите претендират съпруга. Или един апартамент закупени за известно време, преди сватбата и украсени с жена си и мъжа в случай на развод с нищо.

При липса на съгласие рискове не само за всеки от съпрузите, но също така и на банката. Например, в случай на развод става раздел апартамент ипотека и заем дълг. И не винаги две бивш съпруг на длъжника същото заплащане.

Животът е разнообразен и непредсказуем. Въпреки това, няколко типични житейски обстоятелства са дадени по-долу, в които наличието на брачен договор, че е желателно, ако не е необходимо.

Става дума за ситуация, в която единият от съпрузите работи, полага усилия за покупка на апартамент или къща за бързо и пълно погасяване на кредита и на другия съпруг не поема тези отговорности или не е изпълнила задълженията си. В брачния договор, въпреки че поставя тежестта на отговорността за изплащането на кредита за един от съпрузите, но също така гарантира правото си на собственост върху ипотеката на придобитите недвижими имоти.

2. Един от съпрузите е на банка отказа да предостави кредит

Това се случва, че един от съпрузите е ненадеждна биографии или кредитна история. Дори и втори съпруг - целостта на пробата, че е малко вероятно банката ще издаде съвместен заем семейна двойка. В брачния договор споделя правата и отговорностите на съпрузите по отношение на получаването и плащането на заема, че "успокоява" на банката.

3. Един от съпрузите - срещу ипотека

Подобно е положението - провала на единия съпруг от получаването и плащането на кредита. В брачния договор е за банката, потвърждаващо, че другият съпруг има право да получи заем и има задължението да го плати на собствените си, въпреки провала на първия съпруг.

4. Не е възможно да се потвърди размера на дохода,

В наше време, "черни" и "сиви" източници на доходи - не са рядкост. Това често се случва, че един съпруг печели добре, но не може да потвърди размера на доходите си, а официално заетите съпруг печели достатъчно, за да изплати заема. В този случай, на заема не може без брачен договор.

Кредитополучателят по кредита може да бъде съпруг, който е официален работа и проверка на доходите размер. Но тъй като реално платеца на кредита ще бъде втората съпруг, брачен договор, трябва да защитават правата си в случай на развод. Дори и в съответствие със закона, той може да претендира само половината от придобитите кредити за недвижими имоти, и в брачния договор може и не свърши с нищо.

5. ипотека се издава на брака

придобито имущество преди брака, собственост на лицето, което го е купил. И ако имотът е придобит в брака, тя е обща собственост, без значение кой го е купил. Това е в съответствие със закона.

Е, това по силата на брачния договор може да бъде различен.

Дори ако ипотека се издава преди брака, булката и младоженеца да имате брачния договор. Тя ще се определи от кой прави първото плащане, който ще направи кредитните плащания, които ще притежават жилища.

6. Ипотечен закупен апартамент за сметка на родителите

Родителите често се стремят да помогнат на децата в придобиването на жилища. И не пощади пари, за да се направи авансово плащане, погасяване на заем плащания. Е, ако родителите на съпруг и съпруга, да го направят. И ако само родителите на един от съпрузите?

Не само, че възрастните хора лишени от правото на жилище, закупен от тях. В крайна сметка, ипотеката може да се издава само на лица, на определена възраст (обикновено 45 години). Така че все още и в апартамента е направено, "деца" и е собственост на съпрузи по съсобственост. Това в случай на развод е изпълнен с разделяне на недвижими имоти в равни части, с изключение на приноса на родителите на един от съпрузите.

Предбрачен договор позволява да се инсталира, чийто принос за покупка на апартамент Повече съпруг, който прави първоначално плащане, плаща редовни плащания (дори и с помощта на родителите)? Един от съпрузите и има голямо право да закупи апартамент.

Това е да се защитят интересите на имотите на семейството (особено родители) в случай на развод, "деца".

7. След развода е разделена на ипотечен дълг

Според закона в случай на развод, съпругът и дълговете на съпругата му са разделени по равно. Това важи и за дълга по ипотека.

Ако единият от съпрузите да избегнат плащането на дълга, а втората ще трябва да "опирам пешкира" за двама, и след това да се обърне към съда за възстановяване на компенсационни суми, платени за един безотговорен бивш съпруг.

Договорът позволява предварително да се определи кой ще гасят дълга по ипотеката в случай на развод.

Какво трябва да се обърне внимание на разпределението на дълга по ипотеката?

Ако предбрачен договор определя частична собственост, дълга и апартаментът ще бъде разделен според дяловете на съпрузите (например, мъжът плаща 2/3 от дълга и притежава акции на съответните апартаменти, а жената твърди, само 1/3 апартаменти, но и дълга плаща една трета по-малко).
Ако брачният договор включва отделни имота, дългът ще бъде изплатен само на съпруга, който получи заем. Следователно, апартаментът ще принадлежи само на него.

8. След развода е разделена ипотека апартамент

Неизбежно следствие на развод - разделянето на собствеността. Най-вероятно двамата съпрузи ще защитават правото си на собственост, включително закупени на кредит. По закон, съпрузи имат еднакво право към него. Но степента на участие на съпрузи при получаването на заема и изплащането може да бъде в никакъв случай не са равни.

Както бе споменато по-горе, предбрачен договор ви позволява да инсталирате споделена или отделен режим имот в целия имот, включително ипотечни жилища. В зависимост от условията на договора за брак, и ще бъде от ключово значение.

Когато брачният договор не гарантира?

Важно е да се разбере, че дори и гъвкав и точен инструмент като брачният договор не може да защити съпруг, съпруга и банкови институции от всяко бедствие.

Възможно ли е да се сключи договор за брак след развода, за да споделят ипотека?

В брачния договор може да бъде сключен само преди брака или брак, но това не е така, след развода!

Ако съпрузите ще определи реда на раздел ипотека в случай на развод, това трябва да бъде направено по-рано. Необходимо е да се сключи договор брак, или да се направят промени в сключения вече - допълнени главата на разделянето на собствеността и дългове в развод.

Как брачния договор за ипотека апартамента?

Както бе споменато по-горе, стандартната брачния договор съдържа разпоредби относно имуществото и финансовите права и задължения на съпрузите, но не може да съдържа разпоредби за заем.

Ако съпрузите имат намерение да купуват недвижими имоти заеми, в подготовката на договора за брак трябва да бъдат включени в документ, отделна глава за получаване на реда и изплащането на ипотеката. Ако брачният договор е подписан, трябва да го направите съответните промени.

Банките обикновено предлагат на своите клиенти пълна извадка от брачния договор. За да се вземе или да не вземе проба от фондацията - това е до двойката. Най-вероятно, документът надеждно ще защити правата на банковата организация. Препоръчително е да се консултирате с опитен адвокат, който ще ви помогне да намерите на "капаните" на пробата от готовия продукт, както и да се адаптира към нуждите на съпрузите. Освен ако, разбира се, това ще позволи на банката. Дори по-добре - да създадете свой собствен брачен договор, разбира се, под надзора на адвокат.

Какво трябва да съдържа разпоредби предбрачен договор с ипотека?

Кой ще бъде кредитополучател, съдлъжник по условията на договора за ипотека?
Чия собственост ще бъдат придобити в ипотека имот? Ако като цяло, какъв дял ще принадлежи на всеки от съпрузите? Ако отделно, независимо дали са от дясната съпруг е лишен от правото на собственост на обезщетение в случай на развод?
Кой ще направи встъпително плащане? Ако двамата съпрузи, а след това до каква степен?
Кой ще прави редовни плащания по кредитите? Кой ще плаща тялото на кредита, който - интерес, който - други плащания (например плащания на застрахователните, комунални плащания)? Ако двамата съпрузи, а след това до каква степен?
Какви са източниците на приходи ще бъдат използвани за изпълнение на кредитни задължения (заплати на работното място, бизнес доход, плащане на научна и творческа работа)? Тъй като в допълнение към плащането на съпрузите кредитоискатели са други семейни разходи (наем, купуват храна, плащат за образованието на децата, поддръжка кола). Коя част от доходите на съпрузите е за погасяване на кредитните задължения;
Каква отговорност ще се поемат от съпруга, който престава да изпълнява задълженията си или не успее да ги изпълни поради обективни причини?
Както ще бъде направена част от дълга на вашата ипотека в случай на развод?
Как ще секцията ипотека се прави плосък в случай на развод?
Какво обстоятелства могат да наложат промени в брачния договор, както и преразглеждане на задълженията на съпрузите?

Ако предбрачен договор е пряко в процеса на регистрация на ипотечен кредит, то може да съдържа конкретни данни

резюмиране

Ипотека - дългосрочна семеен проект. Като правило, за изплащане на ипотечен кредит се удължава в продължение на 10-20 години. Глупаво е да се предположи, че в продължение на толкова дълго време нищо няма да се промени в семейния им живот. Това може да се случи нещо - раждането на деца, наследство, загуба на работни места, сериозно заболяване или смърт, развод.

В брачния договор - начин да се осигури, ако не всички, то поне по-голямата част от сценариите и определяне на стратегия на поведение във всяка една от тях.

Когато планирате покупката на недвижими имоти заеми, трябва да е ...

оценява текущите си финансови възможности и перспективи;
анализира пазара на недвижими имоти, изберете най-добрият вариант жилища за вашето семейство;
свържете се с няколко банки за сравнение на условията за кредитиране, за да изберете най-печелившите;
обсъдят със своя съпруг всички въпроси, свързани с получаването и плащането на заема, собствеността и разделянето на собствеността и дълг към банката;
сключи всеобхватно и точно предбрачен договор, което ще видите съгласието на съпрузите, които ще защитават правата си и да гарантират изпълнението на задълженията.

Безплатна правна помощ

Поради честите промени в законодателството на данни често са остарели бързо, отколкото ние можем да го актуализира на сайта.
Всички случаи са много индивидуален и зависи от много фактори. Основна информация не може да гарантира, че тя е на проблемите си.

Ето защо, за вас денонощно работи за безплатни експертни консултанти!

Попитайте експерт-юрист освободи!