Въпреки че разработчиците вече предлагат възможност за избор на най-различни варианти за планирането на апартаменти, някои клиенти все още искат да ги направят свои собствени промени. Това не е изненадващо. Покупката на апартамент - доста скъпо, става за такива разходи, купувачът иска да се грижи за проекта, който взема предвид индивидуалните им нужди за жилища. Едно трябва да се постави в съблекалнята, а от друга - че не е имало преграда между кухнята и коридора, третата бихте искали да видите на апартамента е много слънчева светлина. За да бъде приведена в апартамента на физическо лице идея за комфорт позволява реконструкция. Извършва всичко възможно по време на строителната фаза, преди къщата е въведена в експлоатация.
Направете промени в апартамента по време на строителството за по-лесно и по-евтино за потребителите, отколкото да се опита нещо да го променя, когато къщата е вече под наем.
- Ние винаги сме призова за разработчиците да работят повече с инвеститорите в строителния процес, в сътрудничество с дизайнери, - казва началник на отдел на жилищното строителство надзор услуги на строителен надзор на Красноярск територия Галина Стасиук. - Доскоро реконструкция започва веднага след въвеждане на сграда с апартаменти в експлоатация, сега е все по-голям брой потребители, които искат да направят промени в проекта по време на строителството.
Възможности за ремонт и реконструкция в апартамента
Вторият най-популярен сред купувачите се промени в проекта, след сливането на кухнята с всекидневната е увеличаването на бани размер, той се стреми да интегрира с баня, която се образува в резултат на пространството е достатъчно, за да инсталирате душ или пералня. В допълнение, през последните години все повече и повече клиенти в процеса на строителството искат да разпределят отделна стая в апартамента под превръзката.
Два етапа реализации
Най-доброто време да се направят промени в проекта е времето, когато изграждането на къщата не е стигнал до етажа, на който е закупен апартамент.
Ако купувачът идва от желанието да се направят промени на този етап, работата се състои от два етапа. Първият - координирането на бъдещата реконструкция със строителя, по време на тази фаза, представител на строителната компания обсъжда с купувача се строят апартаменти възможността за промени в проекта. Защото планове не всеки инвеститор реорганизация могат да бъдат приложени на практика.
Първо, разработчиците трябва да се вземат предвид особеностите на строителната технология. Възможности за реконструкция там в монолитна, тухла и къща отлят-тухла. На второ място, че проектът на изменения не могат да си позволят строителните норми.
Например, не можете да промените разположението на тоалетна и баня в апартамента, според санитарните норми, тези помещения не могат да бъдат по-горе дневните. И за да се разшири зоната, като към един апартамент санитарен част от коридора, може би, но да се движат в банята или баня на собствения си в друга част на апартамента, няма да позволи нормалното. По същата причина не можете да промените местоположението на кухнята.
Това не може да се направи, за да се промени на проекта, ако те водят до нарушаване на правилата за околната светлина.
Ако по някаква причина не може да се приложи плана за вариант, който предлага на инвеститора, а след това в строителството неговата компания ще предложи алтернативно решение.
Работата по проекта апартаменти дизайн
Вторият етап вече работи директно върху проекта. След като купувачът получава от плана за строител апартамент и да го преразгледа, реконструкция проект за него се развива по същия инженерингова компания, която се развива проектът за жилищна сграда.
"Правото да се направят промени в документацията на проекта е само главният инженер на проекта, - обяснява ръководителят на отдел на жилищното строителство надзор услуги на строителен надзор на Красноярск територия Галина Стасиук. - Той е отговорен за първоначалния проект и всички промени, които са направени за него. След промени в рамките на апартамента и не съществуват фундаментални промени в хода на препланиране не се приема, предложените решения не засягат носещи стени на къщата, той ще бъде достатъчно, за да го хармонизират. Такъв проект не изисква повторно разглеждане на експертната оценка на държавните органи. "
може да се изисква Повтарящата се експертна оценка на проекта само в случаите, когато реконструкция на апартамента влияе на носещите конструкции на сградата. Например, купувачът закупува няколко апартамента на пода, така че, нарушавайки по стените, които ги разделят, да ги превърне в едно голямо пространство, или да си купите два апартамента, които са разположени един над друг на различни етажи, и бихме искали да направим апартамент на две нива. В такива случаи, проектът без повторно разглеждане е задължително.
В този случай, самите разработчици, като правило, не трябва да излизат за подобни промени в проекта, които изискват повторно разглеждане. Те имат причина за това: предоговаряне отнема време, и предприемача, който е отговорен за купувачите на апартаменти в тази къща, има график на строителството и въвеждане в експлоатация срокове къща в експлоатация.
В действителност, да се направят промени в проекта, като правило, тя отнема не повече от един месец, след което разработчикът преминава изменя организацията проект на договор, който се занимава с изпълнението на строителните работи на място. Следващ апартамент в процес на изграждане на новата, ревизирана проекта, като се вземат предвид желанията на купувача. В този случай, експертите от разработчици наблюдавани са направени всички промени.
Повторно планиране на готовия апартамент
И разработчици и експерти са съгласни, че идеалното време за реконструкция в новата къща е време, когато в апартамента все още не е построен. Но не всеки купувач е в състояние дори и по време на строителната фаза само един план, да си представим колко удобно ще е да живее в нов апартамент, както и да се разбере, че той би искал да го промените. Следователно, за да се направят промени в оформлението могат да бъдат изградени в апартамента, само в този случай, купувачите са в очакване на допълнителните разходи за демонтаж.
В този случай, строителни фирми, определени период от време, след което той вече е невъзможно да се направят някои корекции в проекта. Като правило, това е шест месеца преди очакваната дата на въвеждане в експлоатация.
Фирма "Омега" са готови да направят промени и след този период, но само при условие, че предложеният купувач на промените са незначителни, например, ако искате да разширите вратата или пуснати допълнителни гнезда за уреди и глоба покритие в апартамента все още не е започнал.
Редизайн плосък време на строителната фаза ще изисква от купувача до допълнителни разходи за труд на проектантската организация, които ще направят промени в проекта. Разходи за извършване на предложените от страна на купувача в проекта решения зависи от размера на работен проект и са между 15-30000 рубли.
Допълнителните разходи за изпълнителите да са осъзнали, предложените промени не ще трябва да поемат. Единственото изключение - ако апартаментът вече е построен и да бъде преработен, например, трябва да се извършват вече е инсталиран в стените на апартамента, след което клиентът ще трябва да плати за работата на строителите. В такива случаи на допълнително споразумение към договора на собствения капитал и разходи за дейности.
Промяна на размера на апартамента в ремонта
Често, след като измерването е приключило апартамент технически органи инвентаризация установили, че действителната му площ е различен от този, който първоначално е бил определен в договора. В тази ситуация, по-нататъшното развитие ще зависи от това, което се казва в сключения договор с инвеститора.
Ако това се предвижда възможност за преизчисляване на стойността на площ промяна, купувачът ще трябва да плати допълнителната квадратен метър независимо от това дали е имало тази разлика е във фазата на изграждане или са възникнали по време на преустройството.
Ако цената на апартамента е определен в договора, и се казва, че цената не може да бъде променено, купувачът няма по-нататъшно задължение за заплащане на променения района.
Въпреки факта, че реконструкцията на разработчиците, свързани с извънредния труд, повечето компании са готови да отговорят на клиентите и да им даде възможност да направят промени в проекта в процес на изграждане.
"Ние строим жилища първокласен комфорт плюс, тя приема, индивидуален подход към всеки клиент, така че ние ще реконструира апартаментите по време на строителството, - казва началник на отдел на дизайн инженеринг" SM. CITY "Ирина Potylitsina. - Въпреки, че строител преустройството в апартамента - тя винаги е допълнително време, за да направят промени в проекта, и ако купувачът мисли за реконструкция, когато апартаментът е готов, а след това се преработи. Освен това, предавани заселниците възразят трябва да бъде на време, в съответствие с одобрената време. А освен това, replan за разработчици - е необходимостта постоянно да следи изпълнителите извършващи работата на обекта. Следвайте ги да извършват строителни и монтажни работи по определен апартамент на индивидуален проект. "
"Arban" Компанията, която строи луксозна тухлена къща в обектите, които се изпълняват в тази година, не предлага на купувача възможност да направят промени по време на строителството, но се връща в тази схема и в бъдеще. Напоследък все повече и повече разработчиците са готови да отговорят на инвеститорите и да извършва промени в етапа на строителството, така че купувачите са били в състояние да се движат в един апартамент, който ще отговори на очакванията им за удобно жилище.
Свързани статии