Повечето модерни сгради, построени по индивидуален проект. Но въпреки разнообразието от решения за планиране, някои клиенти, които искат да променят интериора на дома, така че той е напълно подходящ за техните нужди и идеи за комфорт.
След като инвестира много в закупуването на апартамента, бъдещите наематели са започнали да мислят за възстановяване и обновяване на новото място дълго преди края на строителството. Докато растат етажа, те работят по вариант на планиране, изчисли местоположението на мебели и домакински уреди, за да се направи разумно използване на всеки сантиметър подово пространство. Някои се нуждаят от съблекалнята в спалнята, а другият би искал да се изолира зоната под едно дете - от време на време става ясно, че заселниците реализират мечтите си може само прави повече или по-малко съществени промени в съществуващото апартамент проект.
Повторно планиране е процес, мулти-стъпка, която включва разработването на нов проект, събиране на документация, координация и, разбира се, строителството се работи.
В същото време, много радост ще мине тези проблеми върху плещите на предприемача. Тя е много по-лесно да влязат в нов апартамент и веднага да пристъпи към интериора, заобикаляйки етапа на демонтаж на стари стени и изграждане на нова, да не говорим за участието на експерти за създаване на проекти и комуникацията си с публичните услуги.
Без съмнение, такава услуга като промени в етапа на строителство, ще бъдат търсени от клиентите на нови сгради, а реализирането на това, строителите ще се срещне клиенти. Според Михаил Zuev Г., главен инженер на фирмата "ДОМ-75" на Асоциацията на строителните фирми "Бряг", този метод е привлекателен за купувач. "Ако е възможно проектът за подобряване, защо да не прави промени в документацията, за по-нататъшно спести време, бъдещият собственик на помещенията, и го избави от необходимостта за решаване на въпроса за собствената си?" - казва той.
Все пак трябва да се разбере, че желанието на разработчика да отговаря на клиента не означава автоматично изпълнение на всичките му желания. Re-планове, свързани с въпросите на безопасността и комфорта на всички обитатели на къщата, така че промените, направени в рамките на същия апартамент, не трябва да нарушават изискванията на парченце, санитарни и противопожарните норми.
Разработване на нов проект започва само след одобрение от страна на строителя. Освен това, необходимо е да се вземат под внимание на изграждането и технологията, използвана от възложителя: по-широки възможности за реконструкция на монолитни и монолитна тухлени къщи, а технологията на панела е свързано с много ограничения.
За това как е в координация на реконструкция, казва директорът на маркетинг и продажби Фирма "Лидер Груп" Виталий Виноградов:
"OOO" Лидер Груп "предлага на своите клиенти възможност да се преустрои апартаментите принуждава предприемача да уреждане в нова къща. За да направите това, купувачът трябва да предадат своите желания във формата на форма плосък план.
Нашите специалисти ще се обучават, предоставени от проекта за привеждане в съответствие с приложимите правила и разпоредби на строителството. Например, увеличаване на баня за сметка на жилищните помещения е забранено изрезка. Разширяването на площта на апартамента, чрез добавяне на балкона, който противоречи на правилата на безопасност при пожар, освен ако не е с балкон в апартамента.
На следващо място, ние считаме, как новият план засяга носещи стени на сградата. Ако клиент дойде при нас по време на строителството, както и печалби все още не са построени жилища, както и желаното разположение, не е в противоречие с правилата, го вземе и да се изгради апартаменти в съответствие с проект на клиента. В този случай купувачът не поема каквито и допълнителни разходи и време.
Ако апартаментът е вече построен и новият план изисква разрушаване на носещи стени, а след това нашите дизайнери ще могат да се преразпределя натоварването да се запази конструктивно сградата. Поради факта, че ние правим промени в готовия обект, това ще струва на нашите клиенти в определена сума, но много по-малко, отколкото в самостоятелно измененията в апартамента. "
Също така е важно за клиента своевременно информирани строител за желанието си да направят промени. Регулиране на проекта много по-лесно, ако апартаментът и на пода, на която все още не е построен - в този случай предприемачът не може да се втурне споразумеят за актуализиран проект и жилищно строителство ще се извършва вече като се вземат предвид желанията на клиента.
Въпреки това, както е отбелязано от MG Zuev, това не винаги е така. Много клиенти обмислям твърде късно, когато промените в проектната документация, изисква значителни разходи и усилия.
Майкъл Zuev, главен инженер на фирмата "ДОМ-75" строителни предприятия на Сдружението "BEACH":
"Като се има предвид, че става дума за изграждането на многоетажен сграда, както и че всички договори минават през камерата за регистрация, трябва да се направи промяна в документацията за поддържане на регистрацията на първия договор. Това е най-благоприятен вариант.
Ако по някаква причина въпросът е повдигнат по-късно, всичко се решава индивидуално тук. На този етап, клиентът ще има допълнително задължение, свързано с извършването на промени в документацията, която се състоя на първоначална регистрация и за които капиталовите инструменти се отчитат в Regpalate. Това е свързано с определени финансови и времеви разходи, които клиентът може съгласни или не. Разбира се, ако преди доставката на обекта е твърде малко време, никой не иска да се справи с този проблем, така и физически направите това ще бъде почти невъзможно. - Седем един не чакайте "
Какво се ползва инвеститорът получава ако реконструкция на апартамента преди завършването на строителството на къщата? Дайте точни цифри е трудно, защото много зависи от размера на необходимата реконструкция, сложността на проекта, евентуалните разходи за демонтаж, ако собствениците на жилища не са много пъргави.
Въпреки това, според експерти, общата стойност на работата, в никакъв случай няма да бъде по-ниска, отколкото ако клиентът прави промени сами по себе си, след пускане в експлоатация. Тъй като повечето купувачи не са запознати в сферата на строителството, така че те обикновено се привлекат специалисти за разработване на проекта, неговата експертиза в подкрепа на община органи, свързани с преминаването на помирение - и това води до допълнителни разходи. При изпълнението на разработчика същите услуги по-евтини, освен с навременна поръчка на реконструкция не е нужно да се вземат определени старото, за да се изгради новото. Друг бонус - една значителна икономия на време.
Въпреки това, без значение колко е изкушаващо е реконструкция на етапа на строителството, с гледна точка на клиента, не всички компании поддържат тази практика. И след това има достатъчно основания.
Трудност не е техническата страна на реконструкция в новопостроена къща, както и необходимостта да се предоговори промени в проектната документация обект. Нека не забравяме, че ние говорим за многоетажни сгради, които са концентрирани в интерес на десетки или дори стотици инвеститори. При тези обстоятелства, индивидуален подход може да има обратен ефект, например, да доведе до забавяне в строителството време.
Елена Butenko, действащ Заместник-директор на маркетинга на инвестициите и строителна компания "Мегалит":
"Нашата компания не практикува изпълнението на изменения по инициатива на купувача на етапа на строителството на къщата, така че всяка промяна, направена на оригинален дизайн документация, които са получили положително заключение държавен изпит предполага повтори своето одобрение. Измерванията апартаменти представители на проектантски бюра инвентаризация и издаване на разрешение за влизане в дома в експлоатация се извършва също на базата на проектни данни, които първоначално са били изложени.
Тя е много по-правилно, по наше мнение, е първоначално фокусирани дизайнери работи по апартаментите на архитектурни и планиране на решения, за да създадете различни варианти са добре обмислени и практически решения, които са в търсенето на пазара. В противен случай това може да се случи, че се дължи на 5-7 клиенти, които желаят да извършват промени в апартамента си, за да затегне условията за координация и регистрация на съответните промени в ФЕД и останалата част от стотиците инвеститори в недвижими имоти ще пострада. Работа на 214-то FL, за строител е не по-малко важно, отколкото за клиенти, спазването на срокове и строителство възможно най-рано, за да се даде на хората дългоочакваните ключове от апартамент. "
Така че, ако предприемачът е дебъгва схема в съгласуване на проектна документация, както и че е готов да извърши промени в апартамента по време на строителството на къщата, лесно можете да се възползвате от тази оферта. Въпреки това, в тази ситуация, не се препоръчва да се отложи въпроса за неопределено време: по-рано ви уведомява разработчика за вашите желания, толкова по-добре ще бъде за вас и за него. В същото време, винаги има шанс да се намери апартамент подходящ план сред многото варианти, представени на пазара на недвижими имоти съвременен, или изберете проект с така наречения "свободен план", който се отваря достатъчно широки възможности за трансформация.
Факт произвежда реконструкция не засяга взаимните населените места, свързани с промени в действителната площ апартамент в по-висока или по-ниска, въз основа на резултатите от измерванията на ОТИ. В този случай, отношението на инвеститора и на разработчика регулира от договор, който определя процедурите и от двете страни.
Благодарим на фирма "Лидер Груп" ICC "мегалит" и Асоциацията на строителните фирми "Бряг" за неговата помощ при подготовката на тази статия.
Докато вътрешни стени не са изградени, за да дойде на възложителя. Писане изявление генералният рецепция, например, чрез прилагане на чертеж и размери на ново оформление изпълнение. Той се отпишете или дизайнери, или директно в капитално строителство отдел (ACS). Ако реконструкция няма да попречи на разработчика да премине къщата на комисията, стените, издигнати веднага след като е необходимо акционер и аз, най-малко два от двата случая не е за нищо допълнително.
Например, влажни зони, които не могат да излязат извън зоната, ограничена в оригиналната версия на оформлението на стаята Кухня + тоалетни + коридор. Екстри. от ограниченията за прехвърляне кухня, ако къщата е "на газ." От входа на жилището в апартамента до следващия основен структура или вратата трябва да е поне 140 см. Има и други ограничения, но те не ме докосвай. Да, и лоджия може да бъде свързан към апартамента има само по ръцете сертификат за regpalaty, по време на строителната фаза на това не може да се направи у дома си. И все пак, докато къщата не е официално казано, колко има в действителност вече живеят хора не е важно, не мога да понасям без съгласието с предприемача да направите, е опасно, защото защото не може да вземе къщата, т.е. преместите всички акционери.
Свързани статии