При прехвърляне на помещенията на жилищен до нежилищни фонд, вие ставате собственик на нежилищни помещения, която е част от жилищна сграда с кои правила се прилагат и за основанията за признаването на спешната и подлежи на събаряне.
Българското законодателство в момента урежда подробно последиците от разрушаването на жилищни помещения, като същевременно се остави празнина в регулацията на обезщетение и процедурата за определяне на разрушаването на нежилищни помещения. Тези законодателни пропуски са пълни с досегашната практика, включително и на съдебната система.
Съответният орган (в зависимост от това дали, на чиято баланса е сграда) приема наредба се посочва планирано разрушаване, преместване отношение на физически и юридически лица и под формата на компенсации. Параграф компенсационни Разрушаване поръчки могат да включват:
1. Позоваването на споразумение за цената на обратно изкупуване на помещението между собственика и тялото, че е взела решение да разруши. При достигане на споразумение, страните по естествен път ще се фокусират върху пазарната цена на стаята. Счетоводство и техническо помещение цена, която е фиксирана в системата на техническа инвентаризация на недвижими имоти, като правило органи, се разглежда като минималното ниво на цените на помещението, под която цената на стаята, определен в договора за обратно изкупуване не могат.
В допълнение към цената на помещенията в покупната цена може да бъде включен загуби, произтичащи от собственик в резултат на разрушаването на сградата, собственост на - разходите за намиране на друга стая, да го премести, регистрация на права за това, и т.н.
2. посочване на реда и размера на обезщетението. В наредбата може да съдържа конкретни числа за компенсация, дължими на собственика на помещението или индикация, че той се дава равностоен стая. Закон за оценка, изготвен от независим оценител. Ако собственикът на къщата или отделни стаи не съм съгласен с оценката, че спорът относно оценката на упълномощен съда.
В противен случай той разгледа въпроса за компенсация в случай, че новото строителство се очаква на мястото на разрушените сгради (инвестиции). Може да се наложи да участва във финансирането на разходите, свързани с изграждането на нова сграда на мястото на разрушената пропорционално на квадрата заета от вас. Освен това, ако вие, като собственик не е в съответствие с установените условия на плащане, собствеността на стаята може да се трансформира в право да получи обезщетение за това и възстановяване на минали плащания. Във всеки случай, инвеститорът е длъжен да реши проблема ви предоставим всички други еквивалентни помещения или парично обезщетение.
По този начин, въпросът за последиците от разрушаването на нежилищни многовариантно помещения, но в никакъв случай, вие като собственик на помещенията, имат право на подходящо обезщетение или предоставянето на равностойна стая или, ако е разрушаване на място планираното ново строителство, в стаята в новата сграда.
Във всеки случай, ако не е съгласен с размера на обезщетението за всяко нарушение на правата си по друг начин, може да се обърне към съда за защита на своите интереси.
Свързани статии