Новопостроеният Къщата се продава апартамент. Но това не продава своя възложителя, и друго юридическо лице (или физически лица), което е съинвеститор в строителството. Продажба се осъществява с помощта на възлагане на претенции към бъдещия апартамент.
Какви грешки се допускат купувачи?
Покупката на апартамент за прехвърляне на правата се случи, най-често в крайните фази на изграждане на къщата, и предполага наличието на посредник (Продавачът) между купувач и строител. В тази връзка, от Договора за предоставяне на правата на апартамента има някои специфични рискове на купувача, без да знае, че той може да се избегне редица грешки. Повече за това по-долу.
Типичен ситуация, при която продавачът (юридическо лице или физически лица) показва на купувача договора си с предприемача. което показва, че той (продавач) има право на собственост върху един или повече апартамента в новопостроена къща след неговото приключване и пускане в експлоатация.
Самата разработчик по този начин потвърждава, че наистина такъв плосък отклоняват към продавача въз основа на неговата инвестиция в проекта, или въз основа на съгласуван с него нетиране, или дори на някакво основание. В същото време, разработчикът не възразява за Продавач се отказа от правото си да претендира един от апартаментите на трета страна (купувачът).
Купувачът, след като прочетете тази интересна документ, и като получиха уверения от разработчика. се установява и прави сделка - продавачът на пари за бъдещи апартамент под назначението на договора на претенции (Договор за цесия).
Тук, купувачът е в няколко грешки. който може да го остави настрани в бъдещето.
На първо място, не всеки договор с разработчика на Продавача гарантира, че продавачът безусловно право да претендира (който той възнамерява да прехвърли / продава) на апартаменти в нова сграда. Различни споразумения с разработчикът може да са няколко вида, например, предварителен договор за покупко-продажба на апартамента. инвестиционен договор. Договаряща споразумение (на която Апартаментите се предават на изпълнителя на условията на мрежата), споразумения за партньорство. и т.н.
В този случай, държавна регистрация подлежат само за участие договори собствения капитал в строителството (DDU). така че фактът на правата на продавача в действителност потвърждава и от търсенето на плоски (апартамент), само от този договор (DDU).
Важно е, че прехвърлянето на права по този договор също е регистриран в Rosreestra (т.е. заверено от държавен орган).
Правото на апартамент в процес на изграждане, посочен във всички други договори, които не са регистрирани и не се поддържат от държавата; Тези права се дължат само за текущия отношението на продавача и предприемача. и могат да бъдат изменени, допълнени, оспорва, отменен и т.н. Съответно, прехвърлянето на права, въз основа на тези споразумения, също могат да се променят, да неразумно или дори да загубят силата си.
Второ, ако държавна регистрация на договора за прехвърляне на правото на търсенето не се случи (когато Продавача със строителя влезе в даден вид договор, с изключение на DDU), той открива възможност за "двоен продажба" на апартаменти в новопостроена къща. Какво е това - виж линка.
Трето, дори ако прехвърляне на правата се извършва на DDU (с държавна регистрация на задание), тогава няма да се появи скоро неудобство за купувача. Фактът, че продажната цена на един апартамент на възлагането на споразумението. обикновено значително по-висока от цената на същия апартамент, както е отразено в РО. Това е разбираемо, тъй като продавачът да депозира пари в Developer DDU много по-рано в други условия. Но в случай на прекратяване на ОП или отмяна. Предприемачът ще се върне на крайния купувач има само сумата, която е посочена в ОП. а не този, който купувачът е платил на продавача по договора за възлагане на търсенето на апартамент.
В други случаи (за други типове договори), риск на купувача е значително увеличена, а сделката ще изисква внимателно проучване на отношенията на продавача и разработчици. взаимните си задължения, гаранции, условия, разрешаване на спорове, правните последици от тези спорове, и т.н. И тук е не повече правни съвети не мога да направя.
Покупка на вземания въз основа на DDU включва и регистрацията на договора за прехвърляне на вземането. и по този начин премахва възможността за "двойни продажби" (два пъти, за да се регистрирате правата за един апартамент не е възможно).
Прехвърляне на пари за един апартамент се препоръчва, както и, както е прието на вторичния пазар - след регистрацията на договора, чрез банковата клетката (в брой) или кредит (клиринг).
В случай на прекратяване на предишния договор (DDU), Купувачът трябва да направи правилните условията на настоящото споразумение цесия. А именно - да се включат в него възможността за прекратяване или обявяване на недействителност на първоначалния договор (ОП), и ако това се случи, продавачът се съгласява да компенсира купувача на разликата между цената на разработчика ще се върне. и реалната цена на сделката по прехвърляне на права за апартамента.
При закупуване на апартамент под назначението на договора на изискванията на човека. Купувачът не трябва да забравяме още един нюанс. А именно - Предприемачът платен дали Продавач на пълния размер на апартаментите да бъдат изградени? Ако продавачът е останал дълг на възложителя. сумата на сделката за прехвърляне на права за апартамента трябва да бъдат намалени с размера на този дълг, тъй като сега ще трябва да плати на купувача.
Научете повече за наличието или липсата на специфично мито за един апартамент, можете от строителя. молещата го плащания изравнителен отчет за този апартамент. Много прехвърляне на права следва да се извършва само със съгласието (одобрение) на предприемача. независимо от показанието на такова състояние, в договора (в оригиналната DDU). Писмено съгласие на предприемача премахва Купувачът редица потенциални отрицателни (оспорва) последиците от такова назначение.
Как компетентно да си купите апартамент в нова сграда, описани подробно в nasheyPOShAGOVOY ИНСТРУКЦИИ (на първичния пазар).
Свързани статии