Непрехвърлимо право на жилище - сделка, в резултат на което собствеността на помещенията прехвърлени на друго лице.
Като доказателство стои на договора между продавача и купувача. Тя може да бъде два вида - за дарение или покупка (срещу заплащане).
Сделка с жилища
Важно е да се отбележи, че в сделки от този род с корпуса, новият собственик на правото на собственост се прехвърля в същата степен, че принадлежат към продавача.
Вследствие на това купувачът получава отговорността, която по-рано е бил на отминалите собствениците. Изключение е наличието на ограничителни разпоредби в споразумението.
правна база
Глава 2 от Гражданския процесуален кодекс регламентира процедурата за регистрация и да подпише споразумението. Важно е да се вземат под внимание статията на Данъчния кодекс, които съдържат разпоредби, свързани с плащането на данъци и получаващи приспадане собственост.
Непрехвърлимо право на жилище
Въз основа на горепосочения Федералния закон на всеки притежателите лихви могат да възлагат на правото на изискването за жилище на друго лице под формата на субсидии или възстановява, освен ако не е предвидено друго в закон.
Той предвижда две възможности:
- Ако плащането за съоръжението е платена в пълен размер.
- Ако имуществото не бъде платена в пълен размер.
В последния случай, трябва да изпратите известие за строителната компания за изпълнението на прехвърляне на права и да получават писмени положителен отговор.
Също така е необходимо да се сключи споразумение, според което притежателите на изключителни лихви по дълга ще бъдат прехвърлени на новия купувач.
Положението е сложно, ако участник сподели строителството да плащат за обект, използван ипотечни фондове.
Това ще изисква:
- посещение на банковата организация;
- представят удостоверение за финансовата стабилност на новия купувач, след което ипотеката ще бъде предаден на него.
От това може да отпадне, ако плащането на вноски към банката ще бъде задължение на бившия собственик.
Какво трябва да знаете на купувача?
При изпълнението на сделката по прехвърляне на изискванията на правата на помещения, на всеки купувач трябва да знае нюансите на следното:
- когато правите сделка е необходимо да се уточни един вид договор, според който е налице прехвърляне на вземания на правата на собственост;
- документация е свързана не само количеството, но и по реда на изчисление, ако тези точки не са определени, договорът се счита за невалиден;
- в задача на купувача е да се провери личните разрешителни, съгласно който строителят организира строежа;
- споразумение за прехвърляне на вземането, се нотариално заверено;
- независимо от условията на споразумението, ако притежателите на лихвените депозират сумата на обекта не е в пълно или че е в ОП на позиция. трябва да се изпраща уведомление до строителната фирма.
Редът за регистрация
Непрехвърлимо право на жилище е осигурено сключване на договора и регистрацията му.
Този въпрос трябва да се подхожда внимателно, защото споразумението за признаване за нищожно документа води до прекратяване на сделката.
Така че, по реда на регистрация включва няколко стъпки:
- На първо място, трябва да се намери купувач за имота.
- На второ място, за да обсъди с него условията на сделката.
- Ако те са доволни от двете страни, е необходимо да се пристъпи към следващия етап - сключване на договора.
сключване на договор
При сключването на споразумението отчита ОП, тъй като повечето от позициите, които да бъдат включени в непроменен вид.
- първата страна да действа като участниците сподели строителството (продавача на жилищни помещения);
- втората е бъдещият собственик на правата върху имота (купувача);
- трето - на разработчика.
Примерна задача на договорните права на жилища съдържа:
- разпоредби относно предмета на договора, права и задължения на участниците, тяхното поведение в случай на конфликтни ситуации;
- посочва по финансови въпроси;
- заключителни разпоредби;
- списъка на документите.
Списък на необходими документи
За да се сключи договора ще трябва да предоставят следната списъка на документите:
- собствения капитал на договора (оригинал). Той беше по-късно да бъдат прехвърлени на новия собственик на правата върху имота, в противен случай не могат да се регистрират за собствеността си след датата на нови сгради в експлоатация.
- Разписки, удостоверяващи пълно или частично заплащане на обекта на акции участник. Съответния сертификат за да се получи от строителна фирма. Те могат да бъдат дадени под формата на пари в брой поръчки, извлечение от сметката в банка или платежно нареждане.
- Документи, обслужващи потвърди законността на строителните работи: изготвяне на съответните официални документи директно от строителната фирма, позоваването в държавния регистър за получаване на информация за имота, както и че този инвеститор има право на възражение, което концесията.
- Съгласието на съпруга, ако една от страните е в рамките на брачния съюз. Ако бракът не е бил сключен, тя трябва да се документира.
Получете информация от Единния държавен регистър на собствеността чрез интернет, ако имате достъп до лична сметка.
Цената на получаване на информацията по този начин за 50 рубли. по-ниска, отколкото за физически лица в писмен вид и на 300 рубли. по-долу за юридически лица.
Трябва ли да плащат данък върху продажбата на един апартамент на прехвърляне на правото на собственост? Вижте тук.
Как се прави прехвърлянето на правата по договора за наем на нежилищни помещения? Повече информация в тази статия.
финансови въпроси
Всяка сделка, свързана с прехвърлянето на изискванията на правилните жизнено пространство, се включват в данъчната основа.
В съответствие с Данъчния кодекс, данъкът трябва да заплати на притежателите на интереси (ОП членки на ЕС). Размерът му е 13% от разликата между платената покупка на апартамент и неговата последваща продажба сума.
Някои инвеститори в недвижими имоти са склонни да прехвърлят отговорността на купувача, но това е погрешно, тъй като не отговаря на изискванията на закона.
Повечето от участниците в сделката по прехвърляне се стигне до споразумение - данъци, плащани от тях по равно, което също е вярно в перспектива законодател.
Договорът винаги е необходимо да се посочи цената на жилищата, според които тя е придобита. Това е поради две причини:
- На първо място, в случай на прекратяване на договора, сумата ще бъде не са изплатени в пълен размер, но този, който в документа е в списъка.
- Второ, размерът на тези средства ще зависи от размера на приспадане собственост, която може да получи един купувач.
За финансовите въпроси винаги трябва да се приема сериозно. Това ще предотврати по-нататъшно сериозни последици.
Свързани статии