Модерен пазар в България е основана в началото на деветдесетте години, а всеки втори купувач на пазара на имоти е изправена пред редица предизвикателства, свързани със спецификата на нормативната уредба, свързана с жилища и стопански комплекс. Преди да дойда в покупката или продажбата на недвижими имоти трябва да знае, правните аспекти, свързани със собствеността.

+7 (812) 309-50-31 (София)

8 (800) 333-45-16 вътр. 193 (регионите)

Това става бързо и безплатно!

Поетапното прехвърляне на собственост от продавача на купувача

1. Правото на собственост.
2. Правото на използване.
3. Правото на разпореждане с имущество.

При сключването на сделката, и трите вида права постепенно се прехвърлят от продавача на pokupatelyu.Na всички етапи могат да бъдат рисковете, свързани с прехвърлянето на собствеността.

В някои случаи, може да се случи, че човек има право на собственост, придобиването на апартаменти знаем, че заедно може да има друго лице с него право на пребиваване.

Преди закупуване на апартамент трябва да брокери агенти по недвижими имоти са прекарали редица действия:

• Rosreestr проследени във всички собственици на апартаменти;
• Ние се определи наличието на вземания на трети лица върху имота;
• проведено разследване, не е собственост, обеща по кредита.

Какво трябва да знаете за ситуацията, когато сделката се провали? Агенцията гарантира връщането на плащането на купувача за кратко време.

Недвижимост първо трябва да извърши проверка на документи в реално време, да знаете, че документите са в ред. След сделката купувачът получава сертификат за правна защита, осигуряване на недвижимост отговорност за този вид сделки.

риск от закупуване чрез агенция за недвижими имоти, опасностите, капани

Има много рискове. когато за покупка или продажба на апартамент възможни умишлени и неправомерни действия на трети лица от prodavtsa.Po Според статистиката, почти всяка сделка се извършва от некомпетентни действия от самите граждани.

Измамниците могат да действат като собственици на имоти, както и на техните представители работят въз основа на фалшиви документи.

Сделки с такива лица може да доведе до факта, че самата сделка би било незаконно. В такива случаи, купувачът ще бъде собственик, докато собственикът на имота.

Основните признаци на измама, че трябва да предупреди гражданите да си купят апартамент:

1. Медиаторите работят въз основа на разрешение или без него.
2. Продавай собственост на частни посредници, но собственикът в този случай не може да се появи, тя е на друго място, или твърде зает.
3. Медиатори предлагат да се веднъж голям депозит за един имот, в някои случаи, сумата е 2,5% от покупната цена.
4. Продавачите имат готов пакет от документи на офертата за продажба на имота и веднага направи сделка с нотариуса.
5. Когато посредниците искат бързо манивела сделка, докато клиентът не се е възстановил, и да предложи по-ниска цена за апартамент.
6. Продавачите, специално създадени смут в сделката, за насърчаване на клиента към необмислени закупуване евтини, но проблем собственост.
7. Доставчиците или техни представители да разгледат документите не дават на клиента, дори ако клиентът е готов да прехвърли на депозита.
8. Продавачите не са склонни да направят сделка чрез агенции за недвижими имоти, обяснявайки, че агенти вземат много пари за uslugi.Na всъщност измамниците не желаят да дадат документите за преглед.

Моля, обърнете внимание: ако клиентът не планира да ползва услугите на агенция за недвижими имоти, е вероятно да се превърне в жертва на собствената си неграмотност по правни въпроси относно регистрацията nedvizhimosti.Kogda купувача и продавача са намерили един друг и са готови да направят сделка, но нямат опит, за да се изгради връзката правилно, трябва да се свържете с агенцията собственост.

Придобиване на недвижими имоти без посредници

Много потребители се чудят дали да се ангажира независим придобиване на имущество, без посредници опасни. Клиентите, които желаят да закупят имот в собствената си можете да използвате следните насоки:

1. Да не се показват паспорта си на лица, представляващи продавача, купувачът не знае това.
2. Не можете да влезете с непознати нямат сключени договори, особено в случаите, когато клиентът убеден, че това е формалност.
3. Ако представител от продавача казва, че той е агент, трябва да се молим, да udostoverenie.Stoit се обърне внимание на срока на лиценз на годност, ако има някакво съмнение, че да се опознаем по-добре, адресирано директно към компанията, независимо дали агентът работи в агенциите за недвижими имоти в nih.Seychas високо tekuchestkadrov и много, изчисли, продължи да се крие зад името на добре позната компания.
4. Купи апартамент само трябва да има най-известните агенции.

Покупката на апартамент чрез агенция ще позволи на купувача да получи уверение, че всички документи за регистрация на апартаменти са истински.

Важно е да се помни, че при сключването на договора задължително се посочват позиция относно изплащане на дълговете на полезност platezham.Pri не изпълни тези задължения, баланса на дълга за един апартамент трябва да бъдат върнати.

Дали е по-добре да си купите апартамент чрез агенция или чрез нотариално?

Най-добре е да сключва договори за покупка или продажба на недвижими имоти през нотариалната кантора - това ще направи сделката законно и без никакви капани.

процедура на регистрация на сделката през нотариус:

1. Към момента на договора за продажба на нотариуса в никакъв случай не трябва да се прехвърлят пари на трети лица. Това ще направи самия собственик, след като получи превръщането на пари, ако счете за необходимо, в този случай, важно присъствието на свидетелите за клиента.
2. Нотариални задължителни проверки на документите, че придобитото имущество има запис на органите на държавна регистрация.
3. Не забравяйте да прочетете договора на глас.
4. Декларира, подписа от споразумението, на човека, който е включен в този договор.
5. Това потвърждава, че участниците в сделката са трезви и да разберат значението на действията си.
6. Проверява валидността на сделката, т.е. гледайки през регистъра на всички собственици на недвижими имоти.

Важно е да се знае, че нотариусът не се занимава с търговска дейност и не може да вдигне на стаята, за продавачи и купувачи гледам да сключва сделки за прехвърляне на собственост - са ангажирани брокери.

Колко ще трябва да плати на агент, защо и кога тази сума ще бъде изплатен?

Цената на недвижимите имоти обикновено е 5% от стойността на сделката. По принцип цената на недвижимост услуги могат да варират в зависимост от:

• професионален недвижимост;
• условията на договора;
• опит в пазарен агент.

Колко да плати за сделката с агента зависи от това как той работи професионално и добра сделка за продавача и купувача.

Ако заключението включва две посредник, цената ще бъде много по-висока. Клиентът, идва в агенцията могат да сключат договор, когато това е необходимо да се определи фиксирана сума от комисионни.

изгодно да се сложи фиксирана такса за транзакция е? Не винаги. Може би това ще бъде по-лесно да се определи, че размерът на обезщетението зависи от отстъпката. Ако купувачът получава един апартамент е по-евтино след това агентът може да сложи добра комисионна, и продавачът може да бъде препоръчана пратка, колко скъпо апартамента ще бъдат продадени.

Ако цената на един апартамент е адекватна, а след това го продават може да бъде за една седмица. Също така имайте предвид, че за определен период, изразходвани за подготовката на документите. Като правило, недвижимост има свобода на действие в продължение на 2 месеца, за да се установи оптималната цена на обекта.

Дали това е необходимо на първо място да продаде апартамента на по-висока цена, а след това в течение на годината, за да се намали цената и да получите по-малка сума? Надуе цената можеш, но трябва да се разбере ясно границите. В общи линии, завишени цени - това не е най-печелившата стратегия. Ако сумата първоначално зададен правилно, можете да се избегне рискът от загуба на средства.

Най-важните точки, които трябва да се обърне внимание

Какво трябва да знаем при покупка на апартамент:

1. С покупката на апартамент купувач винаги трябва да пита за отстъпка.
2. Проверка за един апартамент, регистрирано в останалите си хора, дори и ако те не разполагат с правото на собственост, но има право да живее.
3. Ако апартаментът разполага с няколко собственици, а след това на съпруга трябва да даде одобрението за продажба.
4. Вие определено трябва да се провери жизнеспособност продавач

Придържайки се към горните препоръки, купувачът може да бъдете сигурни, че ще получите абсолютно "чисти собственост".

експертно мнение

Ако имате още въпроси Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

Свързани статии

• Търговски правила собственост, които трябва да знаете

• Какво трябва да знаете преди да закупят скъпоценни камъни

• Трябва ли да си купите апартамент, прозорците с изглед към църквата