Антон Кудряшов, директор на търговски въпроси и развитие на бизнеса в Червен Development Company, София
- Точкова алгоритъм придобиване на търговски недвижими имоти
- Придобиване на търговския nedvizhimostiso доказателства за собственост и без: плюсове и минуси
Независимо от това, което имате намерение да купите и с каква цел (това се отнася не само за придобиването на търговски недвижими имоти), трябва да се предприемат такива стъпки.
Топ 5 на най-важните елементи за главата:
Купуването на търговски недвижими имоти: постепенно алгоритъм
1. Определяне на целта на покупката. Първият вариант - за закупуване за генериране на приходи, като например отдаване под наем или препродажба. Вторият вариант - купувате за себе си (за офис, производство, склад и др ...).
2. Избор на правилния тип на имота. Това може да е склад, производствен обект, търговски помещения, офис. Също така на този етап е да се определи състоянието на придобитото имущество. Има два варианта. Първият - за придобиване на търговски недвижими имоти със сертификат за собственост. В този случай, договора, подписан от продажбата на недвижими имоти. Вторият вариант - закупуване на търговски недвижими имоти, за които все още не са получили сертификат за собственост (в процес на изграждане и експлоатация съоръжения или новопостроената сграда, намираща се във фазата на въвеждане в експлоатация). При закупуване на този имот, подписан от споразумението за съвместно инвестиране или подобни.
3. Търсене на стаята. На този етап, за да определят кой ще бъдат ангажирани в търсенето. По-добре е да се потърси професионален съвет. Техните услуги са на стойност 1-4% от придобитите цените на имотите.
4. проверка на помещения и запознаят с документите. Струва си да се обръща внимание на съседните сгради, пътища за достъп, близостта на метрото. Важно е да се оцени качеството на сградата (като дълги монтирани комуникации и инженерни системи и как те отговарят на съвременните стандарти, които компанията и кога е построен или възстановени обекти). Можете също така трябва да разберете кои компании са разположени в непосредствена близост до (или зъболекар, например, образователна институция - не най-доброто от съседите за солидна офис). Разберете, ако управляващото строителна фирма и как тя да се има доверие. И накрая, обърнете внимание на инфраструктурата в сградата и квартала. Разглеждане на правните документи, въз основа на която продавачът е получил правото да стаята, и да направи ново извлечение от тези документи.
5. Поканете експерт. До сключването на придобиването на търговски недвижими имоти купувач трябва да се привлекат адвокати, които са специализирани в продажбата и покупката на търговски недвижими имоти. Това често се случва, че компаниите са поканени да адвокати, които се специализират в други области, както и тези на парите на клиента, са нови за преживяното. В същото време те се прекарва време от двете страни на транзакцията и парите на купувача, че плаща за услугите, за да се изяснят уж важни нюанси и преглед на документи, които нямат отношение към случая; адвокати не могат дори ясно да обяснят защо те се нуждаят от тези документи и това, което те могат да се научат - те просто трябва да се създаде облика на интензивна дейност. Експертите трябва да извършват правни документи за комплексна проверка на закупения обект недвижими имоти, както и да се прецени как стаята "чист", както и да добавят към договора за продажба предмети за защита на интересите на купувача.
6. Разглеждане на договора за покупка. Важни аспекти, които трябва да обърнат внимание на това как е извършено плащането, как прехвърлянето на собственост, която санкциите, предвидени от страните по договора в случай на нарушение на условията му, и това, което гарантира на страните дават един на друг, и това, което е отговорно за провала им.
7. Подписването на договора. Преди сключването на договор сделка е най-добре да шият, да подписи и печати са били прикрепени веднъж всички добавки и приложения. Важно е да се провери пълномощията на страните по сделката, както и на наличието на всички необходими одобрения, ако договорът е сключен с юридическо лице или нотариално заверено съгласие на съпруг (съпруга) ако насрещната страна е физическо лице. На практика този документ често се забравя, така например, нашата компания за първи път, чрез изпращане на списък с необходимите документи, винаги предупреди, че е наложително да се получи съгласието на съпруг (съпруга) на сделката.
8. Плащане. Неговият механизъм на специални нужди няма описание. Не забравяйте, че е задължително да се изисква да предоставят на договор с банката, според която е извършено плащането, или най-малкото копие от него.
9. имотния регистър. След подписване на договора за продажба на недвижими имоти се насочва към Rosreestr. Тази структура дава на купувача сертификат за собственост върху недвижими имоти и регистриран договор за продажбата му.
Данъците върху придобиването на търговски недвижими имоти не се заплащат. Освен това, ако самата компания-собственик използва помещението, той плаща само данък върху недвижими имоти (той е малък). Ако предаде обекта в лизинговия договор, компанията трябва да плати ДДС и данък общ доход, тъй като договорът за наем генерира доход за собственика. Ако стаята е, както толкова често, тя е украсена на отделния предприемач или физическо лице, а след това да плащат данък върху личните доходи (ДДФЛ).
Придобиване на търговския nedvizhimostiso доказателства за собственост и без: плюсове и минуси
Предимствата на придобиването на търговски недвижими имоти със сертификат - ясна правна сигурност на сделката. В договора за покупко-продажба на недвижими имоти е предмет на държавна регистрация, а купувачът получава сертификат за собственост на закупения обект. Има и редица други предимства - например е в състояние да предложи на придобитите помещение като обезпечение при получаването на кредит. Това, между другото, е един от начините за използване на имота, заедно с поставянето на собствени помещения закупения компанията, отдаване под наем на помещения и препродажба.
В случай на изграждане обекти, на които правата на собственост все още не са регистрирани, има рискове, свързани с трудностите при проектирането на имота, или въвеждане на обекта. Тези трудности са изпълнени с промяна на времето, в което можете да започнете да ползва имота. Сред предимствата на този вариант - цената: обектите не са въведени в експлоатация, и следователно не разполагат с удостоверение за собственост, се продават по-евтини помещения, правата върху които вече са подготвени.
главен изпълнителен директор казва,
Gushturov Леонид, генерален директор на "Корпуса на командир" (търговска марка "Academ Телеком"), София
Абонирайте се и да получите свеж брой на списание "генерален директор", при което:
Свързани статии