Отношения в така наречените "граждански бракове" могат да бъдат толкова силни, че един чифт чудех за съвместно закупуване на недвижими имоти. Въпреки това, за да не се нарушава интересите на един от "съпрузите", сделката трябва да бъдат изпълнени правилно.
Закупуването на имот в продължение на две чуждестранни съпрузи
В продължение на много млади двойки днес печат в паспорта е чиста формалност. Липсата на официална регистрация на брака не им пречат да водят съвместно домакинство, за да родят и отгледат децата, да се направи голям "семейство" на покупката. Но уязвимостта на поста си съпрузи са наясно, само когато синдикалните счупи надолу - че "граждански" бракове се случва дори по-често от длъжностното лице. Затова правилното проектиране на скъпи съсобственост и, преди всичко, недвижими имоти - е не само разумно предпазна мярка в случай на заболяване, но и знак за една наистина почтителни отношения между партньорите.
Как да направите имот?
Въпреки, че през последните десет години, свързани с "граждански брак" в нашето общество значително омекотен, партньори, състоящ се от нерегистрирани отношения трябва да бъдат ясно разбрани, че от гледна точка на правото на техния съюз на се счита за съжителство, което не води до "съпрузи" няма юридическа или патентовани последици.
От гледна точка на правото на "гражданското" брак се счита за да се направи в службата по вписванията, но не се поддържа от венчавката. Но хората, тази дума се нарича просто "неформални" взаимоотношения.
Как изглежда на практика? Апартамент придобит законни съпрузи в брака им е съвместна собственост, делът на които има право на всеки един от тях. Въпреки това, ако връзката не е регистриран, и двойката реши да се разделят собственост остава до собственика, който е издаден на името. С цел да се възстановят своя дял в съда, втората половина ще трябва да се упражнява много време и усилия, както и вероятността за успешен изход на делото е изключително малка.
Как да се избегне този вид проблеми?
1. Да се купи имот в обща собственост. Това означава, че всеки съсобственик притежава собствен дял от общата собственост. Ако акциите не са индивидуално определен, те се считат равни. Въпреки това, в документ, можете да зададете различна връзка. За регистрация на договора задължително лично присъствие на всички купувачи в сделката. Това се случва, че необходимостта да се формализира сделка бързо, например, да се използва изгодната оферта, както и един от съпрузите не е в състояние да участва във всички процедури за регистрация. В такъв случай тя може да издаде доверена трета страна.
2. Минете на дела в имота. Ако дизайнът на апартамента е все още участва само един собственик, което изготвя на имота, или "съпрузите" са присъствали на правния статут на имота след придобиването, прехвърлянето на собствеността в частична собственост е възможно след покупката. Това може да стане чрез делът на дарение договор - но в този случай е необходимо да се вземе предвид, че тъй като гражданското "съпруга" не са близки роднини, дареното ще трябва да плащат данък върху доходите от 13%.
3. Ние изготви предбрачен договор. Той също така се случва, че двойката закупи апартамент или апартамент един собственик, все още в нерегистрирани отношения, а след това искат да се оженят. Не очаквайте, че апартаментът в този случай автоматично ще влиза в категорията на съвместна собственост. По закон, то ще се счита за предбрачното собственост на този съпруг, който е в рамка, така че списъкът в случай на развод няма да бъде предмет на. За да се защитят правата на съпруг, ако бракът е необходимо да се сключи договор брак, което изрично се посочва, че придобитото имущество преди брака е обща собственост на съпрузите.
Как да получите ипотека?
Днес, много банки са достатъчно лоялни към "граждански" бракове и позволяват да подредите непознати ипотека върху двойката закупил апартамент заедно. В този случай, тя може да се счита за доход на двамата партньори, което означава по-изгодни условия за кредит. Въпреки това, нерегистрирани съюзи не са допустими за преференциални "семейство" ипотечни програми (например, насърчаване на младите семейства в спестовна банка) и могат да се сблъскат ограничения, ако те искат да използват в погасяване на кредита на майка столица.
Когато правите ипотека, в зависимост от политиката на банката, има няколко възможности:
1. Банката издава заем двама от съпрузите, собственост се прави за един. В този случай основната кредитополучателя се счита за собственик на имота, а вторият ще бъде съдлъжник. Позицията на съдлъжник е уязвима - когато "развод", той може да загуби апартамента, както и платени по кредита парите. Това по-късно можете да документира факта на плащания по кредитни задължения, адвокати препоръчват, че съпрузите им носят един по един чрез касата на банката в свое име. Впоследствие, въз основа на тези документи, на съдлъжник може да поиска възстановявания.
2. Банката предоставя кредити на двамата съпрузи, собственост се извършва в частична собственост. Тази опция може да се счита за най-надеждни. Единственият Обяснението е, че отговорността за изпълнението на кредитни задължения е солидарна. Това означава, че ако един от кредитополучателите изведнъж отказва да плати своя дял от всички тежести, ще падне върху плещите на втория кредитополучателя, независимо от своя дял.
3. заема и апартамента са направени на един от съпрузите. За втора съпруга на тази опция е най-лошото - когато скъсването на отношенията би било почти невъзможно да се докаже правото си на дял в апартамент или финансова помощ за погасяване на кредита. В допълнение, когато един кредит се взема под внимание в този случай, на доходите е само един от цивилните съпрузи. Каквато и да е причината, ви предпазва от получаване на печат в паспорта, такава голяма покупка, като плосък - една добра причина да ги ревизира. Правна брак - това е не само най-добрите, но често единственият възможен защита на правата на собственост на всеки от съпрузите.
Членка Единна предприятие "дирекция на гараж строителство" скоро осъзнава, паркоместа в 14 съоръжения, построени.
Членка Единна предприятие "дирекция на гараж строителство" обявени скоро.
Свързани статии