ПРОГРАМИ ЗА в ефир
Софтуер за в ефир. изготвяне на общи събрания, преброяването на гласовете, за подготовка на общо събрание, дневният ред, регистъра на членовете на партньорството и др.
Услуги Адвокати
Консултации по въпросите за срещите на собствениците. подкрепа сглобяване. подготовка на документи. регистрираните ХТСХ. обжалване на решенията на общото събрание на Hangouts в ефир, и собственици, правна помощ на етажната собственост и собственици на пряко управление, консултации в отношенията с обектите за управление, да бъде преизбран за председател. членове на Съвета, Комисията одит, премахването на връзката в ефир, в ефир с FAS. писмени консултации по дейността на Хоа.
ДОКУМЕНТИ ЗА в ефир
Списък на наличните модели на документи -
чартър в ефир. Протокол от редовното Общо събрание на етажната собственост. Протокол от редовното Общо събрание на собствениците на помещения на жилищен блок, бюлетината, за да държат известие за среща, на съобщението за срещата, декларация за отказ от членовете на Хоа. договор за управление на жилищен блок, споразумението за поддръжката и ремонта на общата собственост. Протокол на Хоа съвет, регистър на членовете на етажната собственост и др.
ЗАКОНИ в ефир
Някои от законите, уреждащи HOAs - Zhilishny кодекс на Руската федерация, Москва Сити право "Основи на жилищната политика на Москва", позицията на Moszhilinspektsii. изисквания SanPiN 2.1.2.1002-00 "за жилищни сгради и помещения", на новите правила за обществени услуги. Москва закон номер 39.
FAS и Хоа
Антимонополния Федерална служба в полза на Хоа. СССС срещу Хоа, компетентността на СССС (включително Москва на FAS). В коя част на Хоа може да бъде монополист?
Интервю с Максим Hamann
Заместник-началник на отдела за общинската собственост
Въпроси за регистрация на земята под блоковете
Максим Hamann: Той е дал много на подобни въпроси, така че аз ще се опитам да отговоря възможно най-широко. Вижте какво се случва в градските структури, а оттам и в департамент gorimuschestva отговаря за изготвянето на геодезически построени квартали.
Сега за хода на действието. За собствениците на жилищна сграда за издаване на земя в общ дял имот, трябва да мине през следните стъпки.
Първият - да получи копие на проекта за проучване, одобрен от Министерството. За да направите това, погледнете какво блокове, построени такива проекти вече съществуват. Можете да проверите това на www.eatlas.ru сайт.
И ако все още на проекта, може да се предположи, че в следващите 4-6 месеца, той ще го направя. И ако проучването на земя проект е готов, следващите собствениците на помещения в къщата трябва да решат кой сайт те искат: в минимална или максимална границите.
Защо този въпрос дават под наем директно на жителите - защото тя не е само право на общ дял имот, но и задължението за поддържане на определена земя. Затова хората трябва съзнателно да се стигне до решение за издаване на площ от максимално допустимите граници и да го съдържа.
В съответствие с това на общото събрание на съсобствениците на къщата трябва да бъде решение, в което границите ще се формира земя. Освен това, ние вярваме, че по-голямата част от домовете все още изрази желание да организира местен район в максимална степен и да се организира добре го, както те желаят. Но за да направи това решение за техния отдел не може.
Ако срещата реши собственици, всеки от собствениците може да поиска от отдела за обществени услуги за одобряване на плана за регулация в кадастралната карта на територията. И това може да бъде направено в центъра, и може да се отнася един човек - ценностите, които има. След получаване на поръчка за одобряване на схемата, е необходимо да се наемат на кадастрална инженери с правилното лиценза. Между другото, да потърсят услугите си по-добре всички собственици наведнъж, тъй като това може да бъде скъпо за един човек.
Следваща кадастралната инженер провеждане работа формира граница план и, съответно, тази забележителна план, съгласуван с отдел, след което всички документи са дадени в кадастралната камара ФКП "Rosreestr".
Въпрос. Как да се определят границите на съда, че е приватизирана жителите на дома, и какво да направите, ако съседите не претендират тези граници, въпреки че те не се планира да приватизира двора си? Има ли някакви правила за района на локална и какво да направите, ако между сградите просто не разполагат с достатъчно място?
Максим Hamann: Разбира се. Съществуващите строителни норми градски, норми Град Код за планиране, а когато проектът за изследване на земята доведе до обществените обсъждания, документите имат раздел за всеки парцел, където минималните и максималните граници, потенциалът за формирането на тази земя.
Ето защо не можем да предложим не по-малко, не повече територия, но се опитваме да бъдем максимално границата, която ние предлагаме, че е близо до максималната възможна.
Въпрос: Добър ден. Кажи ми, ако ние издаваме области двора на имота, който ще почисти? Ние, наемателите? Или това е един град?
Максим Gaman: Вижте, градът ще бъде обвързана пропорционално заети в къщата площта, заета от град собственост. Ако тази къща е, например, на първия етаж на имота, който принадлежи към града, съответно, в града също ще носи тежестта на поддържане на локална и изпълнява решенията на общото събрание на съдържанието на една и съща зона, пропорционално на заетите площи.
С други думи, без значение кой е собственик на областите, в къщата: един град, на частно лице или юридическо - задължението за поддържане на местно ниво те ще бъдат в същото съотношение към площадите.
Въпрос: Въпросът е по-скоро беше, че кой ще почистване на района, ако градът не е на всички имоти в къщата ...
Максим Hamann: Има два компонента: чистото право - в съответствие с Гражданския процесуален кодекс, собственикът носи тежестта на поддръжка. В същото време, кметът на политическо решение, че градът все още ще продължи да поддържа зоната и услугите, които са там, сега работят, за да продължат дейността си.
Q: Какво ще се случи в нашия двор, ако ние не го проектираме в имота? Те са изградили сергии?
Максим Gaman: Нищо няма да се случи. Ако нито един от собствениците не искат да се направи с площ на имота, а след това той ще остане съседната. Проектът има проучване земя на държавни земи, определени за конкретни планирани нужди.
Максим Hamann: Това не е въпрос на икономика. В някои случаи, ние сме започнали да се въведе подобна практика, но ние се страхуваме да влиза в конфликт на интереси. Тъй като повечето от жителите на къщата може да откаже регистрация на, например, максималните граници и могат да възникнат недоразумения.
Въпрос: А строителна фирма може теоретично да си построи къща и да продават апартаментите вече изготвени локална?
Максим Hamann: И развитие на градската среда и жилищния кодекс, създаден, че размерът на земя, намираща се под сградата, определена в съответствие с проекта за проучване. Така че трябва да има одобрен проект, който ще определи границите на района.
Предприемачът получава земя за периода на проектиране и строителство. Съответно, за да се направи локална може да бъде само собствениците на апартаменти, когато къщата ще бъдат построени и доставени.
Въпрос: Ако някой от наемателите не искам да се направи от земя, независимо дали други наематели го организират в общия дял имота без това наемател?
Максим Gaman: Този процес не е свързани помежду си. Ако един от собствениците се върне, Министерството ще формират един сайт и го постави на записа. Това означава, че всички собственици трябва да се свържете с отдел там.
И, както казах, в деня на сайта представяйки kaduchet всички собственици на апартаменти са собственици на сайта, независимо от това дали те попитам за още едно доказателство за собственост или не. Това означава, че те ще трябва да дойде само, ако искат да имат документ, който потвърждава правото на собственост.
Q: И да плащат данък, съответно, също всички?
Максим Gaman: Да, от момента на регистрация и кадастър Rossreestr камара предава данните на данъчната служба.
Въпрос: Възможно ли е на тази ситуация: собствениците са издадени местния район, тогава някой продал апартамента си, някой го купи и заяви, че не е необходима нейна територия, пари за данъци не, и някак си по съдебен ред ще се опита да се откаже от своя дял парцел?
Максим Hamann: Не, това не е възможно, тъй като законодателството е установено, че има задължителна плащания, включително данък. Ето защо, ако някой си купи апартамент от собственик, който има право да общ дял имот, той автоматично произтича от новия собственик. Поради това, съдилищата не могат да бъдат отстранени от задълженията си за плащане на данъци.
Ето защо, ако някой не плаща своята част от сделката ще се правилата на гражданското право за принудително събиране по съдебен ред. Това са общите правила са същите като за сдруженията с нестопанска цел градина. Ако човек не може да плати задълженията, поети от по-голямата част от гласовете, или по съдебен път или чрез убеждаване, но ще трябва да дадат своя принос.
Максим Hamann: Няма да има в действителност, две нови елементи на разходите. Първият - данък земя, което, съответно, ще се изчисли данъчната служба, пропорционално на заеманата площ, както и изпращане на разписка веднъж годишно. И втората част от разходите, зависи от това какво решение собствениците на жилища за необходимостта от конкретна инфраструктура. Ако решите, че нищо не е необходимо, следователно, не е нужно нищо да плати, ако те решат да се изгради нещо, или по някакъв начин озеленяване, поставени пейки, например, плащането ще бъде за всички собственици.
Въпрос: Добър ден. Ние имаме в двора на улицата. Лена, 21, няма светлина на лампата, не е ясно защо. Всички дворове са поставили светлини, както и нашата двор с детска площадка игнорирани. Когато се стъмни, страшни жени с деца на разходка, особено през зимата. Ако не е трудно, може ли да разберете защо? Адресирано до префектура и обслужващото дружество КОР - както винаги, никой не знае нищо. Благодаря.
Максим Hamann: Споделям тези опасения: улици или алеи, или района около къщата, които не са покрити, има. Но това е въпрос от компетентността на регионалните власти, на първо място префектура и на Съвета и на Министерството на жилищното строителство и комунални услуги и благоустройството.
Аз също препоръчвам да се прилагат за съответните портали: ". Нашият град" dgkh.mos.ru или портала, Сигурен съм, че в рамките на една седмица дойде комисия и да установи защо лошо осветление двор.
Мисля, че това е втория случай. Съответно, ако материалите tehucheta ОТИ функционалното предназначение на сградата е регистриран като магазин, но строителството е преориентирана, в този случай, според режима на църквата, това е нарушение.
Преглед на назначаването ми на църквата, ние няма, освен ако не са се променили tehucheta материали. Докато няма такива промени, така че използването на сградата за второстепенни цели е нарушение, за което административна отговорност.
Правителството на Москва недвижими имоти е налице държавна инспекторат, който извършва и контрол, както и административни действия срещу такива нарушители. Поради това, заявителят може да информира портала на държавната инспекция.
Ние ще дадем подходящ сигнал за услугата миграция, че те по някакъв начин държи околността. Разбирам тези наематели, които живеят над тази сграда, както и неудобството, че те причиняват на гостите FMS. Е, все едно от наемателите, струва ми се, също трябва да се опитате да обжалва директно на FMS, изискват най-малко отговарят на минималния чистота и ред.
Максим Gaman: Общините са дадени достатъчно количество пространство за работа с деца, така че е по-целесъобразно да се прилага по отношение на местните власти, например, в своя окръг префектура.
Максим Gaman: Разгледахме какво области в района имат ветеринарна академия - няколко от тях. Тук е необходимо да се разбере, защото във въпроса, струва ми се, има някои неточности.
Ако зоната отстъпи от федерална собственост на собствеността на град Москва, а след това, съответно, градът някак си или дадена тази част от Академията, или гарантирани за него. Той е изключително малко вероятно, че тази област е назначен в Vetakademiey.
Когато правите земя с местен район като цяло делът на собствениците на имоти, които се налагат определени ограничения. Марк, традиционно, районът Vyhino. Ако сме издаден под домашен апартамент парцел един, може да се използва в съответствие с разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс и подзаконовите актове, приети от град Москва.
Ако сме издаден в централната градска част в общата собственост дял на територията, която има ангажимент за сигурност, собствениците ще трябва да се съобразяват с допълнителни правила, отнасящи се до статута на сградата: Това означава, че не може да се извършва всеки изкопни работи, или всички от тях ще трябва да се преговаря. Но той отива право за издаване на площ наематели все още ще бъде.
Въпрос: Може ли задълженията за сигурност, които да спират собствениците, които са решили да се формализира територията?
Максим Hamann: Мисля, че не. Всички едно и също, обработка местната област, че е малко вероятно някой ще да се изгради там нещо сериозно. По принцип тази област, за да направят приятна обстановка. А за жителите на центъра на най-важното - е да защитава своята територия главно срещу неразрешено преминаване на автомобили. И оборудване на вашия двор там да се направи детска площадка някъде морава.
Всички онези, които не са намерили отговор на своите въпроси или искате да получите повече информация може да се обадите отдел гореща линия град имот: 8 (495) 959 18 88 (от 8.00 до 17.00 часа), или да напише жалба до пощата DGI @ mos.ru.
Свързани статии