Всяка ситуация може да се случи, когато спешно нужда от пари. Потребителските кредити се издават при високи лихвени проценти. Но спешно предприемане на необходимите средства може да бъде точно в банката. След това можете да си уредите обезпечен с недвижим имот за заем. В този случай, надплатената сума ще бъде по-малък, недвижими имоти е все още си и средствата се издават в рамките на няколко дни. Но тази процедура има своите особености, които ще преглеждат в тази статия.

следва да се считат Какви нюанси

обезпечение с недвижим имот за заем ще бъде най-доброто решение, ако спешно се нуждаят от пари. Тези услуги се предоставят от много банки в нашата страна. И това им дава почти всички, защото гарантира възстановяване.

Концепцията за ипотека

обезпечение с недвижим имот за заем се нарича ипотека. Тя разполага с 2 основни концепции:

• Ипотечен връзка. Банка дава пари на кредитополучателя и имуществото на кредитора трансфери.
• Ипотечен като обезпечение. Тя се отнася до специална ипотека - специален уред, който отговаря на правото на кредитора до имота, който се намира под гаранция.

Сега в страната ни има 2 от закона за създаване на действието с ипотекирани недвижими имоти. Този федерален закон "На ипотека на недвижимо имущество" и "На ипотека". В документа се посочва необходимостта от единици за изпълнение, определени в договора за кредит. Настройките включват наема, недопустимостта на самонараняване собственост, покупка и продажба на правилата.

В GC България маркирани характеристики на ипотечните отношения. Основните точки са следните принципи:

• Ипотечен обезпечение се счита за собственост.
• Ипотечните кредити в рамките на определения срок - обикновено 15 до 35 години.
• Сигурността трябва да съществува през целия срок на ипотека.
• Процедури са направени върху основите на задържане (Гражданския кодекс).
• Ипотеки, издадени от банки, които имат разрешение за извършване на тези дейности.

Какво можете да легна?

Какъв вид на имота може да се полага? Съгласно член 5 от посочения по-горе закон, обезпечение недвижим имот за заем може да бъде, както следва:

• Парцел.
• Стая, апартамент.
• Жилищна сграда на ул.
• Търговските комплекси.
• Вили, гаражи, градински сгради.

Член 7 от посочи: обезпечение недвижими имоти за заеми могат да бъдат съвместно притежание, ако останалата част от собствениците са съгласни. Но, например, недвижими имоти, която е в обща собственост се прехвърля на ипотека без съгласието на.

Какво имот не се приема?

Обезпечени с недвижим имот, за да получи заем не е взето, ако не отговаря на определени критерии. Не може да има трик:

• Аварийно имущество или обекти, за да бъдат разрушени.
• Ако една къща регистрирани непълнолетни лица или хора, които са излежаване на присъдата си, те са в армията, от психиатрично лечение. Не приемайте като обезпечение и тези стаи, в които има възрастни зависими лица.
• Ако по време на приватизацията на интересите на децата не са взети под внимание.
• Наличието на такива тежести.

Предимства на обезпечение с недвижим имот

обезпечение недвижими имоти за заем има следните предимства:

• одобрение за кандидатстване - 100%.
• Основана съоръжение е собственост: това може да отнеме, предписва роднини, се прилагат във всички други цели. Изключение е продажба и отдаване под наем повторно гаранцията на.
• Когато сборовете собственост продължава да е тяхна собственост.

недостатъци

В тези сделки има и недостатъци:

• Се изисква да плащат услуги по оценка на имота - около 3-10000 с изключение на основни разходи ..
• Сумата, отпусната от банка, ще бъде равна на около 60% от пазарната цена на обекта.
• Има риск от загуба на имущество, освен ако не са изпълнени условията по договора.

вземанията на банките

Предоставяне на заеми, обезпечени с недвижими имоти е възможно само ако изискванията на банките:

• Платежоспособност и отлична кредитна история.
• В задоволително състояние на имота, без тежести.

• Да направим договор за кредит.
• Подаване на документи и приложения.

Само в рамките на тези изисквания, банката ще разгледа молбата. След взимането на това решение.

Необходими документи

В допълнение към приложенията, е необходимо да се предостави на клиента:

• Паспортът му.
• Копие от продължителността на осигурителния стаж, заверен от работодателя.
• удостоверение за сключен брак или развод.
• Съгласието на съпруга или други собственици (всички потвърдени от нотариус).
• ценни книжа, недвижими имоти.

В зависимост от списък на документите на банката може да варира. Първи кредит за едно жилище се счита за рисковано, тъй като има риск от загуба в случай на неплащане на дълга.

След обработката на сделката за получаване на кредит за предоставянето на клиента получава допълнителен договор. Какво трябва да бъде? Има предписано обезпечение. Те могат да бъдат недвижими имоти, законно регистрирани и подходящ за всички стандарти на българския граждански кодекс. Според оценка на обезпечението, което определя неговата ликвидност.

След подписването на договора да прави промени невъзможно. Така че е предвидено от закона. Но в периода на регистрация на малки промени можете да направите. За тази цел договор, съставен в 4 екземпляра:

Документът трябва да съдържа информация за активите, които са били заложени, както и имот, предмет на оценка на времето,, ценообразуването, изпълнителен размер. Задължително включва информация за длъжника, кредитора, информацията относно използването на обезпечение. След регистрацията на договора за ипотека ще бъде правни действия.

Къде да отида?

Водещи място в такова кредитиране се Сбербанк, която предлага благоприятни условия. Клиентите трябва да имат доказване на доход, както и документ за гаранция. Те ще трябва да платят първоначална вноска. Скоростта на заем започва от 12%. Кредитополучателят може да бъде лице, най-малко 21 години. Тя предоставя заеми в рубли и чуждестранна валута. Минимална сума не се ограничава.

Кредити, издадени по силата на ипотека и други банки:

• Газпромбанк. Оценка на имота става при средствата на институцията. Недвижимият имот не трябва да се предписва лица.
• BystroBank. Тя осигурява заеми за малки суми. Скоростта е 20%. Ако размера на кредита е по-малко от половината от стойността на имота, не е необходимо да се осигури личните доходи и не изисква извлечение от апартамента.
• Райфайзенбанк. Тя предоставя заеми на 11,5%, но трябва да се потвърди размера на разходите, издадени. ги Прекарайте само по предназначение.
• OTP Bank. В този случай, не се нуждаят от декларация за лицата, които живеят в имота.
• VTB-24. Скоростта се определя от продължителността и размер. Без комисионна от предоставяне на кредит и поддръжка.

Всяка банка има свои предложения. Преди да направи това е важно да се запознаят с програмите, а след това изберете най-подходящият за всички условия.