В момента законът задължава Разработчиците влизат в споразумения за партньорство с тяхната задължителна регистрация в службата за регистрация.
По този начин, остава въпросът за връзката между договора, сключен между страните в съответствие със закона на инвестиционната активност (инвестиционно споразумение) и договора за съвместно строителство.
Инвестиционен договор - усложнена от правен характер, който определя отношението между собственици или притежатели на заглавията на средствата, вложени в обекти от търговска дейност, тяхното взаимодействие в процеса на реализация на инвестиционния проект в използването на тях, или експлоатацията на съоръжението, в разпределението на доходите от дейността или експлоатацията на съоръжението, както и установява собствеността на обекта. инвестиционен договор не е обект на държавна регистрация.
Според Закона за участие в съвместното изграждане "по договора за съвместно строителство (по-нататък - на договора) едната страна (на разработчика) се съгласява да се свие време сами по себе си и (или) с помощта на други, за да се изгради (създаване) на жилищен блок и (или) други имот и след получаване на разрешение за влизане в експлоатация на тези обекти да премине съответния обект на общи строителни участниците сподели строителството, и от другата страна (строителство участие) е длъжен да заплати се дължи тата цената на договора и да приеме обекта на споделен строителство с разрешение за влизане в експлоатация на жилищен блок и (или) друго имущество. " Т.е. споразуменията за партньорство подлежат на задължителна държавна регистрация в Rossreestre.
Каква е разликата между договора за съвместно изграждане на инвестиционен договор?
На първо място. ако договорът за съвместно изграждане на споделена строителство от страните има право да има такса за получаване на собствеността на обекта на споделен строителство да се предават само парите разработчик, тогава инвеститорът при трансферите инвестиционен договор на клиента и друго имущество, включително и правото на собственост.
На второ място, както е споменато по-горе, ако инвестиционното споразумение е в писмена форма, в съответствие с ал. 3, чл. 4 от Закона за участие в съвместното изграждане договора за съвместно строителство, трябва да бъде в писмена форма, са предмет на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на регистрацията.
На трето място. съгласно претенция. 3 супени лъжици. 7 от Закона за инвестиционната дейност незавършени обекти на инвестиционната активност са споделената собственост на субектите на инвестиционния процес до точката на приемане и изплащане на инвеститор (клиента) строителство и услуги. Трябва да се отбележи, че в съдебната практика двусмислено разгледа въпроса за какво се има предвид тук от "недовършен обект на инвестиционната дейност" и кои членове (по-специално, дали да ги т.нар съинвеститори) имат това дялова собственост.
Четвърто. в съответствие с гражданското право в присъствието на няколко претенденти за собственост на инвестиционното споразумение, предимствата на лицата, по-рано сключени договори и изплатени. Съгласно договора спорите на собствения капитал на данни по принцип не може да се осъществи, поради регистрацията на договора, в който са други договорни отношения за нищожно.
Що се отнася до други разлики между инвестиционното споразумение и на договора за съвместно строителство, а след това, разбира се, и други характерни особености на договора за съвместно строителство, включително за изпълнението на строителя на предварителни задължения, за да могат да кандидатстват за привличане на средства на участниците в общ строителството, също имат своето значение в определянето на границите на инвестицията договора, както и на договора за съвместно строителство.
По този начин. Имайки предвид, обсъдени по-горе характеристики на инвестиционното споразумение и споразумението за участие в съвместното изграждане, може да се заключи, че инвестиционните споразумения и договори за съвместна строителство, сключен от разработчика като юридически и физически лица в съответствие със Закона за участие в съвместното изграждане, са две отделни видове граждански договор.
Освен това, ако собственият капитал на споразумение напълно премахва възможността за двойни продажби строител, което не е вярно на споразумението за инвестиции.
Просто обърнете внимание на факта, че по силата на договора на собствения капитал подлежат на задължителна регистрация на договора за възлагане, което е невъзможно в споразумението за инвестиции.
Ако Законът свързва пряко споразуменията за партньорство със Закона за защита на потребителите на задължителните условия за прилагането на параграфи на закона, при сключване на договора за инвестиции съдът ще трябва да докаже, че може да се използва такъв договор за защита на правото на правата на потребителите.
Свързани статии