Компанията е сключила споразумение за инвестиции, което е клиент-програмиста. За да разберем особеностите на сметката по такива договорни операции, счетоводител трябва да знае правната страна. И за това ние трябва да разберем правни и оперативни нюансите.
Необходимо условие е наличието на нова придобивка земя за строеж. Поради тази причина, за "ключова фигура" на строителната дейност служи лице, което има право на поземлен имот, определен за тази цел. Кодексът на градоустройство е лицето, посочено от възложителя. Това е разработчикът получава от правителството или местните власти разрешение за изграждане на съоръжението да работи (чл. 51 и 55 GRK RF).
Какво е инвестиционното споразумение
Изграждане на строителния проект отговаря на главен изпълнител. Връзката между тези участници в строителния процес се формират въз основа на договор. В този случай договор сграда се определя от точка 3 от глава 37 от Гражданския процесуален кодекс, но споразумението между инвеститора и разработчик в Гражданския процесуален кодекс не се разпределя отделно. В допълнение, има кода и понятия като "инвеститор" и "инвестиция".
Участниците в гражданския оборот могат да сключат договори, които не са предвидени със закон или други нормативни актове. След това в договора изолирани елементи на "стандартни" договорите. И след това на страните по такъв смесен договор се прилагат правила, отнасящи се до отделни негови елементи (стр. 2 и 3, чл. 421 от НК RF). Този подход се прилага към тълкуването на договори за инвестиции в строителството (чл. 431 от Гражданския процесуален кодекс).
Отличителна черта на инвестиционния договор е, че след изпълнението на собствеността на имота, построен е записан директно към инвеститора.
Сключването на споразумение за инвестиции с индивидуален за закупуване на апартамента не е позволено. Такова участие се квалифицира като незаконен набиране на средства в изграждането на акция.
замесен в тази сграда
Кодексът за градоустройство на име на друг член на строителството - на клиента. Лице, което е по договор, упълномощено от възложителя да организира изграждането, технически надзор и контрол на поведението на работното място.
И ако предприемачът съчетава функциите на клиента, той се нарича клиент-програмиста. Той е комбиниран термин, това не е изрично изяснени в законодателството. Резултатът е, че клиент-програмистът изпълнение на инвестиционния проект, като собственици на земя.
Лицензът на собственика разработчик изброява следните специални операции:
- приемане и регистрация на първоначалните данни за проектиране на строителни обекти;
- Получаване на задача дизайн;
- техническа поддръжка етапа на проектиране;
- регистрация на разрешителни за изграждане и реконструкция, контрол над живота на издадените технически условия;
- осигуряване на освобождаването на строителната площадка;
- организация на управление на строителството;
- технически надзор.
елементи на договора
Цена на договора - стойността на инвестиционния проект за инвеститора. В практиката на капиталното строителство за обосновка си за консолидирания бюджет изчисление, която става неразделна част от договора за инвестиции. Този документ планиране е основа за отчитане на клиент и разработчик на насочено харчене на средства, получени.
Един от аспектите на договора за инвестиция на инвеститора, а другата - от страна на възложителя или на клиент-програмиста. Нека да анализираме договорни взаимоотношения с клиент-програмиста. Ако започнем от традиционния състав на задълженията на клиента строителя, двата компонента могат да бъдат идентифицирани в договора.
На първо място, клиент-разработчик действа като посредник между инвеститора и лицата, които участват в изграждането. По този начин, чрез подписване на договора с главен изпълнител от негово име, на клиент-строител работи от инвеститора и в неговите интереси. В този случай, правото на собственост върху резултата на строежа на клиента, разработчикът не минава. Резултат го предава добив инвеститор за такса своята услуга агент (н. 1, чл. 1005 CC RF).
Вторият неразделна част от дейността на клиента строителя - инженеринг надзор и строителен надзор. Това също е услуга, но много различни свойства: това е предвидено в член 749 от Гражданския процесуален кодекс.
Въпреки че услугите на собственика разработчик, ние сме идентифицирали два компонента, това не означава, че договорът трябва да инсталирате отделна такса за предоставяне на всяка от тях. Цената на услугите, като правило, се определи общата сума. Беше важно да се изясни правната природа на инвестиционния договор отношения на страни. Това е необходимо за организацията на счетоводството и данъчното облагане.
инвестиционни фондове, които той поставя на разположение на клиента строителя, наречени с целево предназначение. Причини за използването на термина даден членове 6 и 7 от Закона № 39-ФЗ. От тези разпоредби води до правото на инвеститора да контролира използването на ресурсите и отговорностите на клиента строителя да използват средствата на инвеститора по предназначение.
Счетоводните политики на дейността на клиента-строител
В счетоводството, клиент-строител да отразява задълженията на инвеститорите, възникнали в резултат на полученото финансиране се използва от едно и също име 86 "Target финансиране». Но получените пари, предназначени да бъдат изразходвани за две основни области:
- относно таксите на клиентите и разработчик;
- за финансиране на възлагащите организации.
Взети заедно, те представляват сбор от цената на договора, но попадат в обхвата на данъчното облагане на само първата. След крайна сметка те образуват постъпления клиент-строител, който е предмет на ДДС и ДДС (COP. 1 п. 2 об. 146 RF). Съобразно с това, средствата, отпуснати от клиент-строител сред изпълнителите не са свързани с изпълнението. Ето защо, клиент-програмиста на ДДС върху тях не се зарежда (ченге. 2, ал. 1, чл. 162 от Данъчния кодекс). С данък върху печалбата при определяне на данъчната основа не участва целенасочено финансиране на средства от инвеститори, разработчикът натрупаните по сметките (подточка. 14, ал. 1, чл. 251, стр. 17, чл. 279 от Данъчния кодекс). Въпреки това, по-горе правила не са освободени от данъчно облагане по отношение на възнагражденията клиент-строител.
договорните условия
При сключването на договора на клиента строителя може да се формира в необременен баланс на изпълнителите на инвеститора, т.е. икономии. Това е необходимо, за да уведоми инвеститора. "Съдбата на" икономиката на страните по договора се определя от споразумението. Възможни решения - от връщането на спестяванията на инвеститора преди прехвърлянето на всички спестявания в разположение на клиента строителя.
В първия случай таксата за клиент разработчик ще бъде настроен на фиксирана сума.
Ако размерът на възнаграждението на клиент-строител определя от договора, преди счетоводител поставя въпроса: в кой момент да признае приходите от предоставяне на услуга? За счетоводни цели на този проблем е решен въз основа на споразумение. Тя може да се настрои периодично приемане услуги (месечен, и така постепенно. Г.) или признаване услуги за инвестиционен проект като цяло. В последния случай, текущата работа се оформя в счетоводството. Имайте предвид, че реда на признаване на приходите от клиент-строител не води до някакви значими граждански и правни последици за страните по договора.
Но за данъчни цели по договора, дължащи се на две или повече данъчни периоди, доходите трябва да бъдат разпределени въз основа на принципа на единство на признаване на приходи и разходи (Sec. 2, чл. 271 от Данъчния кодекс). В съответствие с параграф 2 от член 318 от Данъчния кодекс, данъкоплатците, които предоставят услуги, правото да не се образува в процес на работа. Редът на формиране на данъчната основа се инсталира в счетоводната политика.
Свързани статии