Ранното напускане като заплата
Доста често, пазара на отдаване под наем се намира измама рано изгонване на наемател от апартамента на измислени предлози, казва директорът на компанията "МИЕЛ-наем" Мария Жукова. Това се случва, че безскрупулни собственици на апартаменти на наематели налагат пресилени твърдения за целите на наемател изгонване, а не да се връщат стойността на обезпечението, а понякога дори наема за месеца.
"Ние сме изправени пред ситуация, в която собственикът на апартамента го превръща в печалба - той й подаде къща под наем, да вземе стойността на обезпечение в размер на месечните разходи за наемане и скоро, мисля, че на някакво извинение да изгони наемателите," - споделя опита на заместник-директор на апартаменти под наем универсални "Инком-недвижими имоти" Оксана Полякова. Под гаранция, докато се оставя отново търси нови наематели, за да направи същото.
също може да се потулва реалната продължителност на лизинговия договор, се казва Поляков. Апартаментът може да се отдават под наем, например, само три месеца, но наемателят е казал, че в дългосрочен план. Месечна тарифа за дългосрочна заетост над 10-20%. След изтичането на три месеца от собственика там "непреодолима трудност", в която имате нужда от сигурно място, за да се освободи.
Обикновено в такива случаи, едно нещо, което ясно да предпише условия за настаняване, условия, права и задължения на страните, по реда на предсрочно прекратяване на трудовия договор, се казва Поляков. Законът не изисква нотариална заверка на подписите на страните в подготовката на договора за отдаване под наем апартамент: по силата на член 674 от Гражданския процесуален кодекс, споразумението се счита за сключен от момента на подписването му от страните, спомни си тя.
"И най-важното - не се поддаде на провокациите на собственика, ако няма правила, предвидени в договора, не се скъса," - подчертава Жуков.
За да не се сблъскате с такива проблеми, е необходимо да се пази от опциите, които са на разположение на ниски цени, може да е въдица агенти съветва Жуков. Първият заподозрян трябва да се обадите възможности, които се предлагат от недостатъчно ниски цени, понякога те могат да се различават от пазара от 50-70% - в такива случаи обикновено е въпрос на несъществуващи обекти, чрез които агенти искат да достигнат потенциални клиенти.
Според Жуков, трябва да бъдат предупредени и предложението да сключи договор и да депозира пари преди шоу апартамент. "Агенция за услуги с недвижими имоти Плащането се извършва само след като трудовият договор влезе в апартамента и ключовете предават, както и всички плащания на клиентите на собственика на апартамента направи", - казва тя. Експертът каза, че ключовете трябва да бъдат прехвърлени в деня, когато е подписан договора, наемателите могат незабавно да потвърдят, че ключовете за добре, и имат право да останат плоски, което те отдават под наем. Ако собственикът на имота обещава да предаде ключовете на другия ден - не плащат пълния размер на разходите за наемане, можете да направите в този случай малък депозит за сигурност.
Друг вид измама - един договор за пренаемане продължава Жуков. Схемата е проста - един мошеник наема апартамент, а след това, като документите за собственост и фалшиви паспорти, подадени от собственика и наема апартамент на атрактивна цена до няколко наематели. Той взема с всеки наемател да плати за един месец или депозит, тогава помоли да изчака, докато въвеждането на няколко дни, за да се предполага, че се извади от апартамента ми неща, нежелан мебели, за да възстанови реда. В резултат на това някои ограбени наемателите са в затворената врата, и настоящия собственик на апартамент и не знаят какво се случва.
Ръководител LIANA Агенция имоти Никита Орлов казва, че често в такива ситуации, да сключи договор за работа обеща след известно време, тъй като, например, дойде да работи, за да се покаже на апартамента, и правни документи случайно оставени у дома. Друг вариант - psevdosobstvenniki "буквално утре" спешно лети да си тръгне, един месец назад и уреждане на формалностите. Или казват: "Аз не искам да се сключи договор, докато изведнъж сте до мен, като наемателите не обичат, така че да живее без никакво споразумение, а в един или два месеца, ако всичко върви добре, и ще се озовете чистота наематели - заключи пълната дългосрочния договор."
За да се избегне превръщането жертва на "sublessor" на трудов договор трябва да приключи само със собственика на апартамента, проверка на своите паспортни данни и документи за собственост, казва Орлов. А Поляков, от своя страна, предупреждава, че никога не трябва да премине в документите неподходящи ръце до апартамента си, дори и за кратък период от време. В противен случай, измамниците могат да се подготвят фалшиви документи, а не само да се положат отново апартамента на няколко души, но и като цяло, за да го продават.
Пострадалото лице в такива случаи и са измамени от собствениците, въпреки че те не се губят пари, като наематели. Ето защо, при доставката на апартамента те също трябва да бъдат бдителни. "Собственик трябва да сигнализира на всяко неплащане на формалностите при подготовката на договора за наемане на работа" - обръща внимание Полякова. Тя подчерта, че дори ако документът не е регистриран собственик на забрана за пренаемане, това е незаконно. С други думи, тишина - не в знак на съгласие. За да си върне апартамента се счита за валидна, трябва да бъде писмено разрешение от собственика да го направят.
За да се защити себе си, собственик на апартамент в трудовия договор може да предпише правото на редовни интервали, да речем веднъж месечно да посети апартамента, за да получите на наема, проверете плащането на сметки за комунални услуги, и като цяло се провери ситуацията, добавя Жуков.
Тези наемодатели могат да бъдат несправедливи, оплаква Полякова. Например, тя каза, апартаментът е в обща собственост. делът на собственика - стая - отдава под наем, а след това се оказва, че с останалите допълнителни инвеститори не дадат съгласието си за подобна сделка. Договорът се смята за невалидна и наемателя изгонени. Понякога такива ситуации, предизвикани от собствениците си, казва тя.
Често има опции, когато апартаментите са близки роднини, продължава Орлов. "Брат ми отиде до апартамента по наследство, то е, къде да живее, апартаментът е празен, и може да му донесе Brother доходи веднъж, за да го направи, така че аз се присъедини, аз ръка." - са, според него, има обяснения. След това идва един брат, който не е бил наясно с такъв треперещ свързаната с грижи, и изгони всички.
За да се избегне превръщането обвиняем по такива истории, Орлов предупреждава, че при отдаване под наем на жилища бизнес трябва да има само със собствениците. "За да се защитите, проверка преди подписването на договора за наем: вие трябва да се обърне писмено съгласие на всички съсобственици под наем" - поддържа колега Полякова. На свой ред, за установяване на всички собственици учат документи за собственост на апартамент, добавяйки Ларионов.
Не вярвайте на постоянното пребиваване
Директор на агенция за недвижими имоти Челябинск "Avital компания" Максим Panteleyev разказа за случая, което е характерно, може би, не може да бъде назован, но все пак такива неприятни ситуации и да се появят.
Малко по-късно, за да разбере ситуацията, нашите колеги посетиха апартаментите под наем и се срещнаха с новите си собственици, продължава Panteleyev. Оказа се, че по силата на договора за покупко-продажба на старите собственици трябваше да се провери и опразнят апартамента в рамките на двадесет дни от вписването на прехвърлянето на собствеността. Това е хитър бившите собственици не ще трябва да мине един апартамент, който им принадлежи, а с молба за авансово плащане в продължение на три месеца по-рано. Ясно е, че тогава те щяха да си отиде с пари в неизвестна посока, а новите собственици на наемателя, разбира се, ще бъдат депортирани, веднага след като измамата бе разкрита.
"Между другото, заминава за местните брокери, но те казаха, че измама всъщност се е случило сега, ако бившите собственици на апартамента с парите няма, единствените правоприлагащите органи ще могат да се приеме заявлението." - каза Panteleyev.
В такива ситуации, той съветва следното: Не вярвайте на разрешение за пребиваване или дори оригиналите на сертификатите на правото - те са лесни за "губят", и да получите копие за продажба в Rosreestra. Опитайте се да си поръчате извлечение от Единния държавен регистър, съдържащ най-новите данни за собственика на имота, който ще да се наеме.
Потребителят се задължава да не нарушава действащото законодателство в България.
Потребителят е длъжен да се отнасят с уважение на другите коментиращите читатели и физически лица, цитирани в материалите.
Писмото трябва да съдържа:
- Тема - Връщайки
- потребител Вход
- Обяснение на действия, които са в нарушение на горепосочените правила и са довели до блок.
Ако модераторите преценят, че е възможно да се възстанови достъпа, това ще бъде направено.
В случай на повторни нарушения на правилата и потребителят достъп повторно заключване не могат да бъдат възстановени, ключалката после е завършена.
Свързани статии