Някои от иновациите не е нужно да се регистрирате
Ако имате желание за промяна на вътрешното пространство на апартамента си, си струва да припомним някои от нюансите, които ще помогнат да се избегнат проблеми в бъдеще.
Според експерти, за да се разбере каква работа ще трябва да преговаря в контролните органи трябва да разберат какво точно се планира да бъде направено, за да се промени пространството в апартамента. Според Александър Borodkin, адвокат, адвокатска кантора "Васил Kisil и партньори", в съответствие със законодателството, има един вид работа, като превръщането на - устройство и ремонт на тоалетни, бани, въздуховоди и др. Тази работа, свързана с отопление и топла вода, санитарни и други помещения.
Повторно планиране - това е прехвърляне и демонтаж стени, носещ устройство и врати, антрета и ремонти на устройството.
"Всъщност определението за реконструкция обхваща главно домакинска работа, без да променя външните характеристики на вашите стени на стаите и носещи и структури", - каза Borodkin.
За превръщането и реконструкция изисква разрешение на изпълнителния комитет на общинския съвет. За да го получите, трябва да предостави копия от документи за собственост на помещението, етажни планове, преобразуване или реконструкция проекта и съгласието на собственика, съсобствениците или от техни упълномощени лица. За да се регистрирате или не нов сертификат за собственост, в който щеше да бъде фиксиран на резултатите от реконструкция - частния аферата на собственика, този закон не задължава. Но експертите съветват да се направи в случай на значителни промени в съотношението на жилищни и нежилищни площи.
Какво трябва да "узакони", а това - не е задължително
Най-честите промени, които трябва да "легитимира" се съчетават апартамента на същия етаж, или на различни етажи, присъединяването на тавана, отвори вратата на шкафа в носещи стени, съчетаващ стаи и тераси, устройството е кухня-ниша, както и други промени, които са свързани с нарушена капиталови структури.
Такава реконструкция може да "легализира" единственият начин за получаване на разрешителни за строежа и въвеждане в експлоатация. По-малко значими промени в апартамента не се нуждаят от разрешителни.
"Реконструкцията свързана със стъклени балкони и лоджии, съчетаващ баня с тоалетна, демонтаж тоалетни, мецанин и складовите помещения, увеличаване на площ за сметка на демонтаж извънстоличните стени и използването на коридор и спомагателни съоръжения, не е нужно да" легитимира "новата техническа документация е достатъчна, за да ред, където апартаментът ще бъде отразено с реконструкция на съществуващ, "- каза адвокатът на компанията" ОТИ Консултинг "Василий Semko.
Също така, според него, има промени, които са невъзможно да се "легитимира" по принцип, ако искат да поради вида на законодателството. Чрез SRI включват:
- налагането на батерията, за да лоджия или балкон, съчетани банята,
- единица баня, кухня, тоалетни над или под жилищни помещения.
"За да се получи разрешение за строеж, което трябва да се прилага, а именно декларацията. Това Съществува документ на установения образец. Лице, което възнамерява да извършва реконструкция, определя информацията, въз основа на които лицензиращ орган да издаде разрешение за обновяване, като по този начин се гарантира съответствие със законодателството на изискванията за Украйна за реконструкция и възстановяване на други вреди, причинени да се правят такива операции, "- казва Евгений Makienko, юрисконсулт" Leopartners ".
Декларация сервира в два екземпляра в толерантен в центъра на града на реконструкция на обект (регионален център). Що се отнася до необходимите документи, трябва да се прилага към декларацията, тя ще се състои само от юридически документи по темата за реконструкция и реконструкция на проекта.
"Ако служителите пропускат 10-дневния срок, лицензиращ орган не счита, че декларацията, а не да се вземе решение, лицето, което възнамерява да извършва реконструкция, автоматично ще имат право да извършват такива операции. Въпреки това, в този случай, трябва да се свържете с представител на своята област Разрешение Център Киев град Разрешение център с послание (на одобрената форма) в два екземпляра от нарушаването на условията на внимание декларация (едно от копията е регистрирано в центъра, а вторият - на Appl . ITEL) надлежно регистриран комуникация е основа за реконструкция на обекта в експлоатация, "- казва Makienko.
Документи за реконструкция
Изключителен списък на документите, приложени към декларацията за получаване на разрешение за развиване на имота:
- копие от паспорта на физическото лице (за граждани на Украйна - копие от 2, 3, 4, 5 страници и страница с бележка на бюрото.);
- документи за собственост на имота, в който се предвижда реконструкция: нотариално заверени копия на документи, удостоверяващи собствеността на недвижим имот;
- ако е налице обща собственост на обекта на декларация реконструкция прикрепен правни документи на всички съсобственици; реконструкция на проекта (два екземпляра);
- оригинал на сертификат за регистрация обект реконструкция (в която дневника трябва да се направи не повече от една година преди подаването);
- ако реконструкция обект е в къщата, която е обект на културното наследство, - решението на централната изпълнителна власт в областта на опазване на културното наследство на изпълнителния орган на Общинския съвет.
За да се легитимира реконструкция при нейното приключване, вие също трябва да се запише на документите, удостоверяващи съответствието на проекта, изпълнен работи. За да се получи такъв документ, трябва да се прилага по отношение на лицензиращия орган изявление във всякаква форма: приключване на ремонтните работи и в очакване на комисии. Разбира се, вие трябва да направите резервно копие на копие от отчета на регистрирания декларация или съобщение за преминаване на времето за разглеждането му. В 7-дневен срок след края на лечението, позволяваща орган трябва да предостави на съоръжения в експлоатация, за да се провери съответствието на извършените работи на реконструкция проект с издаване на становища относно съответствието на проекта.
Заключителният етап на реконструкция ще бъде, че упълномощен служител позволява центъра до сключването на извършената работа в съответствие да се направи знак на приемане на обекта на реконструкция в експлоатация и сложи запис на регистрационен файл получаване реконструкция на съоръжения.
"Несигурен" не е отменено
Неоторизирани промени не само не са забранени, но право "samovolschikam" в опростен вид го легализирани. В действителност, тя е необходима мярка, тъй като, например, ситуация, в която почти всеки трети апартамент доброволно си планирани в Киев, така че е необходимо да се предвиди процедура за приемане в експлоатация на такива съоръжения.
"В резултат на това, в съответствие с разработената процедура предвижда опростена процедура за въвеждане в експлоатация незаконно повторно планираните апартаменти за две до три седмици Основното изискване -. Кореспонденция извършената работа законови изисквания, обаче, административна отговорност никой отменен за неоторизирани промени." - казва адвокатът, "Leopartners" ,
Приемът в експлоатация на съоръжението неоторизиран реконструкция е възможно при следните условия:
- по предписания начин от Административната комисия на Изпълнителния комитет разгледа случая на неоторизиран реконструкция на помещенията;
- работни неоторизирани промени са направени в съответствие с дизайна на реконструкция, в съответствие със законовите изисквания, строителните правилници и други нормативни актове;
- няма никакви претенции на трети лица, свързани с изпълнението на неоторизирани промени, се потвърждават писмено balansoderzhatelem дома.
В допълнение, за узаконяването на реконструкция нарушител ще трябва да приложи копие на административната отговорност на протокола и документите, удостоверяващи плащането на глобата, оригиналният писмо balansoderzhatelya дома за липса на претенции на трети лица, изготвени в свободна форма.
За несравнимо оформление могат да бъдат доведени до административна отговорност по Кодекса за административните нарушения. Но е съмнително дали "санкции" плаши хората, които са готови да прекарат реконструкция, но не искат повече документи за "узаконяване" й преди започване на работа. В крайна сметка, за неразрешени ремонти и промени в нивото за жилище къщи и жилища, използването им за други цели, при условие че "нелепо" глоба - в размер на 1 до 3 необлагаемия минимум на доходите на гражданите, които днес варира 17-51 UAH. Друго нещо, ако резултатът от тази реконструкция започна някои сериозни последствия (например, частично се срина къща). След това е наказателна отговорност, с всички възможни последствия за изтичащия проблематично наемодателя.