Стандарти ANSI / BOMA фиксирана сравнително стабилен набор от определения и стандарти, които дават ясна дефиниция на понятия като PLASCHADI общите части, вертикални отвори, полезна и отдаваема площ. Може би най-предизвикателен аспект на BOMA стандарт е определението за "къде да постави границите на наетото помещение." Има много фактори, за да се вземат под внимание при определяне, където границите на наетия пространство: от вътрешността на стените, от външната страна, по протежение на централната линия или върху стъклото. Заедно с това, в областта на обществото трябва да се разграничава от понятията "правото да споделя етаж" (само в интерес на наемателите на приземния етаж) или "право на съвместно ползване на сградата" (за всички наематели на сградата).
Това разграничение отразява както на определянето на границите на наетия пространство, както и мястото, образувано по същото време. наем за изчисляване на грешната страна на сградата може не само значително да повлияе на даден наемател, но и в цялата сграда като цяло, като се вземат предвид области на общо ползване на цялата сграда.
При изчисляване на площта на сградата, можете да сте напълно сигурни, че районът е проектиран в строго съответствие с определенията на BOMA. Нашата услуга включва и подготовката и представянето на подробен документ селище, което показва в детайли всички изчисления. Крайните резултати са представени в Плана за наем, прикрепен към всеки етаж.
Какво е BOMA:
BOMA - е на Асоциацията на собственици и управители на сгради, което е основната индустрия асоциация за търговски строителната индустрия, наброяващо повече от 19 000 членове. В момента част от Международния BOMA включва около 100 клона в Северна Америка и 9 в чужбина. Лица, влизат в BOMA чрез своите местни дъщерни дружества. Владение или управление на основните членове е повече от 9 милиарда квадратни фута на търговски недвижими имоти, докато по-младите членове са снабдени с качествата на стоки и услуги, необходими за тяхното функциониране.
Защо BOMA?
Целта на BOMA стандарт е да осигури стандарт за определяне и изчисляване на наетата площ на търговски сгради. Този стандарт също ви позволява да сравните параметрите на сградите въз основа на съгласуван метод на измерване.
С течение на 75 години, Международната BOMA поддържа стандартен метод за измерване на общата площ на офис сгради и е била приета и одобрена от ANSI (Американски институт за стандартизация). Този стандарт може да се използва за измерване на площта на двата съществуващи и нови офис сгради.
Повечето мениджъри и собственици на имоти да изберат BOMA, защото това широко признат стандарт, използван за определяне на полезната площ, и предоставя възможността за сравняване на характеристики на сградите. По-важното е, използването на BOMA позволява управителя на сградата, за да отрази цялата площ на сградата като място за комунални услуги, включително общи фоайета на сградата, технически помещения, офиси и т.н. Това обикновено води до увеличаване на използваемата пространство, че в повечето случаи, без съмнение, намалява разходите за действителната инспекция на сградата.
Само BOMA?
BOMA стандарт е предназначен за употреба само във връзка с неговия офис сграда. Въпреки факта, че основните понятия често се използват във връзка с отдаването под наем на други видове сгради, този стандарт не се отнася за тях.
Промишлени сгради и търговски центрове обикновено се оценяват, от външната страна на външни стени и центъра на съседната стена без използването на увеличение или брутната стойност за общите части на сградата.
Измервателни правителствени и жилищни сгради също могат да бъдат различни. измервателни методи, прилагани на обектите в резултат на отдаване под наем, тя не е ограничена.
Определенията, използвани от BOMA
Готовият повърхност - на повърхността на стена, тавана или пода, включително стъкло, получава за ползване от наемателите, с изключение на един слой от специални материали за покритие, като например облицовъчни панели, ленти и / или килими.
Основният сегмент - сегмента почиства вътрешната повърхност на външната стена на сграда компонент от 50% или повече процента от височината на стените от пода до тавана. Например, ако един прозорец обхваща повече от 50% от височината на стената, от вътрешната страна на стъклото е основният сегмент. В обратния случай, вътрешната повърхност на готовата стена ще се счита за основен.
Общата застроена площ - общата им застроена площ, измерена от външната страна на външните стени, т.е. площ строителството. Това обикновено не се използва за отдаване под наем.
Общият измерена площ - общо сграда площ, ограничена от основните сегменти, с изключение на паркиране и зареждане области (или части от тях), разположени извън линията на сградите. По същество, равна на сумата на отдаване под наем площ + вертикални отвори. По принцип не се използва за целите на изчисляване на наема и се изчислява въз основа на етажната собственост.
Отдаваема под наем площ е равна на общата площ минус измерва етаж главни вертикални отвори за същия етаж. По същество това фиксирана за целия живот на сградата и рядко се променя поради промени в размера или конфигурацията на коридора, тъй като всички такива пасажи, включени в наета площ на пода.
Жилищна площ - измерена площ от административните офиси, складове или споделен на пода. Общият размер на всички полезна площ на пода е равен на полезна площ на същия етаж.
Жилищна площ всъщност е заета от административния офис площ или складови площи, и е най-важният наемател по отношение на оценката на помещения и площ на разпространение сред персонала.
Офис - област, в която наемателят е обикновено разпределя персонал и / или мебели, за да може на квадрат.
Складове - площ на офис сградата, която отговаря на изискванията за провеждане на операции на дребно и са включени в полезната площ на. Складови помещения трябва да имат достъп до улицата и се намира на партерен етаж, но не е задължително да са с отделен вход.
В областта на обществените сгради - е площта на сградата, която предоставя услуга за наемателите на сградата, но не е включена в административните офиси и съхранение пространство на един наемател. Тези съоръжения обикновено включват големи фоайетата, преддверията зона на нивото на готовия под, помещенията за портиер, конферентни зали, фоайета, кетъринг, здраве и фитнес центрове, медицински заведения, съблекални и душове, съоръжения за поща, зоната на обслужване, като напълно затворен технически етаж или хардуер. зони за паркиране, товарни рампи основните сегменти са по линията на развитие, на главните вертикални отвори не са включени в общата площ.
Полезна площ - количеството на полезни, обслужващи офиси, складови помещения и общите части на сградата, на същия етаж. Тази стойност може да се променя по време на живота на сградата, защото коридорите са разширени, като договорите бъдат променени и реконструирани етажа.
Общата площ на пода - стаята на пода, на разположение предимно за използването на наематели на този етаж. Например, бани, тоалетни, стаи за електрическо оборудване, съоръжения за телекомуникации, технически помещения, асансьорните фоайета и обществени лобита.
Съотношението на наемна площ на полезността на пода - основно съотношение сума обща отдаваема под наем площ към общата полезна площ на този етаж на. Общо коефициент се използва за конвертиране на главния използваемата площ на наетия района.
Основната площ за отдаване под наем - това е една полезна площ на административни офиси, помещения за съхранение и общите части на сградата, плюс част от публичното пространство на пода на този етаж. Общата сума на наетия пространство по време на основния етаж е на наетата площ на този етаж.
Който се дава под наем РЗП I - равен на размера на наетия пространство всички етажи.
Съотношението на отдаваема площ в сграда от полза - този фактор е брутният показател, използван в областта на разпространението на обществени сгради, въз основа на цялата полезна площ на сградата.
GLA - е полезен офис площи и място за съхранение заедно с дела на обществения площ и изграждане. GLA се определя чрез умножаване на полезна площ на коефициента на корелация на комбиниран отдаваема площ да бъде полезен.
Съотношението на отдаване под наем площ на полезно - Комбинираната фактор на конверсия получава чрез умножаване на съотношението на коефициента на отдаване под наем площ на пода до полезни за коефициента на съотношение отдаваема площ на сградата да бъде полезна, което когато се прилага на полезна площ на наетия областта дава офис или склад. В нашия доклад, ние наричаме това като комбиниран A / P за диференциация му от други фактори на компонент А / P.
GLA ÷ полезна площ = A / P съотношение
коефициент на натоварване (натоварване)
съотношение А / Р - 1
Свързани статии