Изчисленията на стандарти BOMA - стабилен доход на собственика, прозрачно ценообразуване и удобна работна среда за наемателите.
MKV архитекти специалисти са първите в България, за да стане професионален измерване и се изчислява площта на стандартите BOMA. На всеки етап, когато сградата е все още "на хартия", или са в експлоатация, нашите специалисти ще ви помогнат по-добро използване на своята територия и, ако е необходимо, ще коригира решението за планиране.
Ние вече реализира над 250 проекти за компании като KR имоти, форума имоти, O1 имоти, HALS развитие, Radius Group, Raven Russia, мне, CB Richard Ellis, Alfa-Bank, "Trading House" TSVUM "декември Мос, Liedel Инвестиции Limited, Паметник Development Company, AREIM, OBI, BOSCH,
Общата площ на измерванията и изчисленията са от нас от BOMA стандарт (BOMA) на обектите е повече от 6 милиона квадратни метра
Нашите изчисления са винаги точни и прозрачни. Нашата репутация е проверена от времето.
BOMA стандарт - най-широко използваният метод за измерване на площта в офис недвижими имоти
Методи за изчисление на наета площ, стандарти BOMA, ОТИ или за изрезки от? Собствениците на брокери на недвижими имоти и предпочитат BOMA стандарт по много причини:
- Най-новата версия на стандартния BOMA, дава възможност да се използват в областта, които по-рано не са били разглеждани като част от наетото помещение, като лобита, технически помещения, складове, спортни зали и др Също така можете да получите най-лесен за употреба и информативни чертежите на всеки етаж.
- С развитието на наемателите за наем искат да имат ясна представа за площта, която заемат, както и факторите, които определят наема. Освен това, почти всички чуждестранни наематели са свикнали да работят с техния познат метод за изчисляване на площта на BOMA стандарт, който играе важна роля в сключването на договори.
- BOMA стандарт дава възможност да сравните сграда с други предмети, тъй като това е най-разпространената стандарт в индустрията, която се основава на наемите.
- BOMA Изчисляване на чертежите, когато сградата е все още проектирани, ще позволи да се знае коефициентът на бъдещия обект и да коригира плана, ако сградата не отговаря на изискванията на клиента.
Трябва да се отбележи, че стандартните размери на помещенията българската държава е ОТИ (Бюрото за техническа инвентаризация), разработена обратно в Съветския съюз, тя не се вземат под внимание нуждите на търговски недвижими имоти, особено на модерни офис сгради със своята добре развита инфраструктура, маса от допълнителни услуги и възможности, предоставени от наемателя. Затова BOMA стандарт остава днес единственото решение. Има много тънкости, нюанси и, на пръв поглед, спорни точки в стандарта, един от най-трудните аспекти на метода е да се определят правилните граници на отдаване под наем на помещения. Ако зоната BTI счита минус периметър колони, колони BOMA стандарт включени в областта под наем и, освен това, на наемателя плаща за площта на стените и дебелината на стените, разделящи наемателите разделени поравно между тях. От множество такива аспекти и определя окончателното сграда фактор, или както се нарича: началникът на коефициента загуба пространство коефициент, етаж R / U съотношение, коефициентът на ефективност на използване на области. Ето защо е важно да се направи изчисление в строго съответствие със стандарта.
Какво е отношението на сградата?
Обикновено в модерна офис сграда, коефициентът има стойност от 1.5-1.25, и зависи от много фактори, от размера на входния групата, ширината на стълбища, коридори, асансьор лобита, и така нататък. Г. Например, ако наемател zanimaet100 метра квадрат е равно с коефициент 1.15 ще бъде изискана за 115 метра. Следователно, стойността на коефициента е по-ниска, толкова по-ефективно използвани и факторът на площ по-горе обект привлекателност на наемателя. Освен изграждането фактор в стандартен етаж BOMA момента коефициентът, който пропорционално разпределя общата площ (коридори, асансьор лобита и т.н.) между наематели.
Променено стандарт BOMA
Ако стандартът по някаква причина, да се направят промените, се счита, модифициран BOMA стандарт. Променено по няколко начина: 1. Класификацията на области (например, стандартни BOMA балкони не са отдадени под наем, но на наемодателя и съгласие на наемател може да реши, че можете да вземете един балкон и затова го идентифицира като полезна площ.) 2. разпределение на местата използвате. 3. Измерете района. BOMA асоциация не препоръчва да се променят стандартите.
Имаме ли нужда от физически измервания, за да се изчисли стандартната BOMA?
За да се изчисли площта на стандартно качество BOMA не винаги е достатъчно строителни книжа. Всички сгради са с различни отклонения, които са зависими от възрастта на даден обект, вид строителство, квалификацията на изпълнителя, и т.н. Доста често произвежда значителни подобрения на земята, които не са документирани. Въпреки това, понякога е достатъчно, за да се тества най-важните измерения, за да се избегне трудни ситуации в бъдеще. След измерванията на сградата, всички фигури са коригирани в съответствие с проверена размер, и на базата на този документ се изчислява от стандартната Boma. Също така е много важно да се знае точно на функционалността на всички стаи в сградата.
Проверка на изчисления на стандартната Boma
Наематели често са изправени пред ситуация, в която най-наем офис, наемодателят предоставя изчисляване на BOMA, да ги направи сам. Обикновено такива изчисления не са проектирани правилно, не разполагат с ясен, лесен за четене етажни планове и ограничени таблици в Excel формат. Ние ще ви помогнем на наемателя да се разбере правилно изчисли ефективна площ и делът на общата площ на пода, защото при отдаване под наем на големи области на допълнителни метра може да доведе до сериозни финансови загуби. Ако наемателят има за известно време заема разпределение офис пространство, ако тя потвърждава опасенията на наемателя, ще се намалят разходите за наем на офис.
Имаме удоволствието да Ви съобщим, че на компанията MKV Architects стана партньор на коалицията за развитието на международните стандарти за измерване на собственост (IPMS). IPMS - глобална инициатива, разработена от коалиция на професионални организации, включително BOMA, RICS и др.
Форумът ProEstate в Radisson Royal Hotel Москва компания MKV Architects Конгреса парк във връзка с BOMA асоциация и на Гилдията на изпълнител на имоти и Разработчиците проведе курс за обучение "Стандарти за измерване офис площи BOMA International».
MKV архитекти продължават да си сътрудничат с компанията на форума имоти, нашите експерти са започнали измерване стандартната BOMA бизнес център Hermitage Plaza, който се състои от три сгради.
MKV архитекти са започнали да се измери стандартната BOMA втори бизнес център Морозов опашката. На първо място, е зает от компанията Yandex, той е разработен от нашата фирма.
Нашият клиент - канадска компания развитие RadiusGroup завърши изграждането на втората фаза на Саутгейт логистика комплекс, MKV архитекти продължат да извършват измерване и изчисляване на площи.
MKV архитекти ще проведат действителното измерване и изчисляване на площта на многофункционален комплекс Меркурий Сити Тауър, находящ се в град София.
АД "Халс-развитие" и Mail.Ru Group подписа дългосрочен договор за наем в класа на бизнес център "А" оберлихт (Ленинградски проспект, D.39). Наемете напълно поръчано Tower А.
Фирма MKV архитекти се присъединиха към Сертифициране комисия за класифициране на бизнес центрове в Москва Гилдия. Също така в комисия с участието на експерти от капитала на дружествата от Групата, Cushman Wakefield, CBRE, Спектър, С.А. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Централна имоти, Praedium Oncor International, Realty Services, Cantina Сити, NAI Becar, ВСК.
Свързани статии