Капиталови ремонти на жилищни сгради - друга тежест за наемателите? Снимка: ya.ru.
- Така че, какъв звяр "Основен ремонт"?
- Челябинск Област правителство одобри програма и създаде регионален оператор?
- Каква е същността на тази програма?
Същността на програмата, която трябва да се формира основите основен ремонт, който ще събира пари, те, от своя страна, ще дойде от собствениците на помещенията на една жилищна сграда, като плащат месечни такси. Това означава, че всеки един от собствениците на имоти ще видите още един ред на получаване "основен ремонт" в близко бъдеще. Това би означавало, сумата, която собственикът плаща в този много сериозен ремонт фонд.
- Това е да се плащат пари, за да направи основен ремонт на фонда - това е задължение на всеки собственик на апартамент?
Вноски за основен ремонт на общата собственост, трябва да плащат всички собственици на помещения в жилищни сгради. Такива са изискванията на корпуса кодекс. Но има и изключения - собствениците на помещения в домовете си, признати аварията. Ремонт на такива къщи не е икономически изгодно, те ще бъдат включени в програмата на пренастаняване на vethoavariynogo жилища. В допълнение, регионална програма ремонт на няма да влиза в къщата, в която най-малко три апартамента.
Да. Собствениците на жилищни сгради да имат правото да избират един от двата метода за формиране на основен ремонт на фонда:
1. На специалната сметка на една жилищна сграда.
2. Въз основа на регионалния оператор - това е ", общ пот" жилищни сгради.
Фонд "Регионално оператор на основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради Челябинск регион" на своята конкуренция избира банката натрупва фондове предлага на собствениците за одобрение на предложения за ремонт, списъка на делата, организира и финансира то ремонт. В случай на недостиг на средства за основен ремонт в къщата на регионален оператор търси средства, например, включва кредитиране пари. Фондът също има право да използва средствата, набрани една къща за ремонт и други, които се нуждаят от ремонт преди (но това е възможно само в рамките на една и съща общината и само на базата на възвръщаемост). Всички привлечени средства на регионално операторът е длъжен да върне в къщата, която е взела до точката, където ще подходи към живота ремонт.
Но това е на теория. Тя ще бъде на практика - изчакаме и да видим.
- Добре. Какво тогава за специалната сметка на една жилищна сграда? Кой може да го отворите?
Нека започнем с последния въпрос да се отговори. Кой може да отвори "специална сметка"? Факт е, че не само прости собствениците на помещенията, но и от опитни експерти и практици, както и от длъжностните лица, имаше трудности с разбирането на този проблем. Практическо прилагане на този модел може да бъде, за съжаление, е трудно. Защото умните чиновници смятат, че специалната сметка може да се отвори само от Хоа или HBC. В действителност, "специалните сметки" могат да бъдат отворени не само, когато такива методи за контрол на дома като етажната собственост или жилищна кооперация, но също и в управлението на управление на сгради фирма.
Както и при HOAs и HBC, като цяло, всичко е повече или по-малко ясно - председатели, най-вероятно, вече са разгледани с откриването на "специалните сметки", а след това аз няма да се спирам на това. Но ако изведнъж някой има някакви въпроси, нашите специалисти фондове са винаги готови да дадем отговор на този въпрос.
Бих предпочел да живее при откриването на специална сметка определя на жилищната сграда, която се контролира от управляващите лица. За да направите това, трябва да се обърне внимание съсредоточено върху ч. 3 супени лъжици. 175 LC RF. Буквално това се посочва, както следва: ". В къща с апартаменти собствениците на апартаменти имат право да вземе решение за избор на регионален оператор в специална сметка на собственика" Това означава, че на този етап законодателството жилища, можем да заключим, че в който и да е сграда с апартаменти, независимо от това, че се изпълнява в метода за контрол, можете да отворите "специална сметка". Това заключение се потвърждава от п. 2 ч. 1 супена лъжица. 180 "регионални функции на задвижването." Въз основа на тази разпоредба, една от функциите на регионалното оператор е "откриването на името му специални сметки и извършване на сделки по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда в общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, избрани регионално оператор, притежателят на специална сметка , Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в сграда с апартаменти в откриването на името му в тази сметка. "
Съответно, собственици на мини CD-то, което е под контрола на управляващото дружество може да отвори "специална сметка".
Сега обратно към първия въпрос: Какво е "специалната сметка". "Специална сметка" - сметка, която ще акумулира средства конкретен жилищен блок. Ако собствениците са решили да се образува фонд в специална сметка в къщи, собствениците на сметката, или по-скоро, мениджърът му могат да бъдат създадени в етажната собственост къща, специализирана кооперация или регионално оператора. Собствениците на управляващото дружество или на управителя на фонда не могат да бъдат.
Специални сметки в страната могат да се отварят само в банки, които отговарят на определени критерии за финансова стабилност. За сметки, открити на името, посочено в решението на Общото събрание (името на регионалния оператор, етажната собственост или кооперация).
Отново, ако Хоа с HBC и всичко е ясно - те са самостоятелни юридически лица и са свободни да си отворите сметка, собствениците на MCD не са юридически лица и, съответно, не може да отвори сметка. Собствениците на жилищни сгради (например, MCD председател на борда) след решението, отново се отнасят до по-рано ми горе н. 2 ч. 1 супена лъжица. 180 "Функции регионално оператор" трябва да прилага по отношение на регионалния оператор, до последно откри "специално внимание" на сградата. По това лечение трябва да бъде придружено от общото събрание на собствениците на помещения протокол. Заслужава да се отбележи, че докладите и други документи трябва да отговарят на всички установени норми LC RF. За да се избегнат всякакви провокации и спекулации от страна на длъжностните лица, е по-добре да се запознае с всички изисквания и образци на документи директно онлайн фонд "регионални оператори на основни ремонти на общата собственост в жилищни сгради Челябинск район" в "образци на документи".
- От думите ви, по специална сметка на жилищна сграда - един вид чанта, специално взети дома, в който жителите се натрупват пари в брой, за да продължи да извършва основен ремонт на къщата. Във връзка с този въпрос: ако парите в сметката не е достатъчно?
В това наистина е в ущърб на този модел на финансиране на основни ремонти на MCD. Аз си направите резервация предварително, че, по мое мнение, това е най-малко един минус, но малък. В този случай, ако костюм ремонт и парите за период "специални сметки" няма да бъде достатъчно за работата, а след това собствениците ще трябва да се търсят средства: а многократно увеличаване вноски, да изтегли банков заем.
- Добре. Но това, което може да даде гаранции регионален оператор, който събира от собствениците на парите няма да бъдат загубени и няма да бъдат изразходвани за други цели?
- Е, най-вероятно един от най-важните въпроси: колко ще трябва да плати на собствениците?
- Друг въпрос, който дойде при нас в редакцията: дали субсидиите предвидени и разходите при плащане ремонт на общата собственост на жилищни сгради за семействата с ниски доходи?
Жилища кодекс на Република България предвижда отпускането на субсидии за жилища и комунални услуги. Ако общата сума на плащанията, включително минимално заплащане за основен ремонт, с повече от 22% от общия доход на семейството, осигурява безвъзмездна помощ, включително и плащането на компенсация за основен ремонт.
- Може тарифата за основен ремонт, за да бъде по-голям, отколкото на снимачната площадка?
Да, разбира се, таксата за ремонт може да бъде по-установени. Това решение беше взето на общо събрание на собствениците на помещения МКД. Може, но по-малко - не.
- Благодаря ви, tadiya Владимирович, за вашите отговори. Надяваме се, че ще помогне на жителите Miass Златоуст Чебаркул и да се справят с такава сложна тема като "Основен ремонт".
Свързани статии