Вземи в пари в дълг и да осигури тяхното имущество като обезпечение, хората научиха в древни времена. Древните гърци, предвидени отговорността на длъжника към кредитора от земята си. На границата на страната на кредитополучателя определен полюс с знак, че каза, че тази земя осигурява дълга. Този пост и се нарича "ипотека" се превежда от гръцки - ". Настройка" "Backup" В момента символът се превърна обезпечение с други форми - регистрирани данни на тежести (ипотека) носи органът по регистрация, и "стълб" вече не е инсталиран. Вместо това, се регистрират тялото, след като направи регистрация на правата на собственост, тежести, както и да се регистрирате на ипотеката. Регистриране на ипотека не е предпоставка за извършване на ипотека сделката. но ако организацията кредит изисква от неговия състав, за получаване на заем, без да прави ипотека няма да работи.
Ипотека - това е сигурност, удостоверяващ правото на законния му собственик на парично задължение обезпечен с ипотека на недвижимо имущество.
Задължително изискване за ипотека е неговата държавна регистрация. Всички листове ипотека трябва да бъдат интегрирани. Те трябва да бъдат номерирани и подпечатан с печата на органа, извършващ държавна регистрация на права. Индивидуална листове ипотека не може да бъде предмет на сделки. BS обикновено се подписа в процеса на ипотека операция и впоследствие предава по набора от документи за ипотека сделка на държавна регистрация. На държавна регистрация на ипотека, има право да отнеме само представител на ипотекарния кредитор въз основа на пълномощно. Ето защо, подаване на регистрация ипотека, кредитополучателят ще я видим следващия път, само при отстраняване на тежестта, или когато измененията в условията на ипотеката.
Права титуляр ипотека
Собственикът на ипотека, има право да:
- за изпълнение на парично задължение, обезпечени с ипотека, без да представя други доказателства за съществуването на това задължение;
- право на залог върху имот, предмет на ипотека;
- правото да се обръщат към органа за регистрация, за да го изпратите като ипотекарен кредитор в Единния държавен регистър на права (Единния държавен регистър).
Задължените лица са ипотечни длъжник на задължението обезпечени с ипотека и на ипотекарния кредитор. Ако правата на ипотекарния сертифициран ипотеката, то трябва задължително да бъдат посочени в договора за ипотека, освен при издаването на ипотека с ипотека по силата на закона.
Ролята на ипотека в ипотечното кредитиране
В действителност, ипотеката е основен елемент за реализирането на модел двустепенна на ипотечното кредитиране, което България е избрана като модел на жилищната политика. Същността на този модел е да се продават ипотеките на други ипотекарните кредитори, които могат да оставят ипотеките си или позволяват на фондовия пазар на ценни книжа, обезпечени с ипотеки. Това гарантира участието на средства от финансовия пазар за издаване на договорни ипотеки на заемополучатели. Продажба на ипотека не се променя почти нищо за кредитополучателя. Кредитополучателят се уведомява писмено за промяната на ипотекарния кредитор, т.е. една организация (банката) в друга. Обикновено в същото уведомление, съдържащо се също нови детайли за месечни плащания.
със съдържанието на изискванията за ипотечни
- думата "ипотека", включени в заглавието на документа;
- Име на залогодателя и индикация за това къде е регистриран или името си и да определи местоположението, ако залогодателя - на юридическото лице;
- името на оригиналния ипотекарния кредитор и индикация за това къде е регистриран или името си и да определи местоположението, ако на ипотекарния кредитор - юридическо лице;
- Името на споразумението за заем или друго финансово задължение, чието изпълнение е гарантирано с ипотека, с датата и мястото на подписване на договора и основанието за възникването на обезпечените задължения ипотечните;
- име на длъжника на задължението, обезпечено с ипотека, ако длъжникът не е ипотекарен, както и указание за седалището на длъжника или името му и да определи местонахождението на длъжника - юридическо лице;
- посочване на размера на задължението, обезпечено с ипотека, и размера на лихвата, ако те са дължими съгласно това задължение, или условия, които позволяват подходящото време да се определи количеството и интерес;
- посочване на срока за изплащане на задължението, обезпечено с ипотека, а ако тази сума се изплаща на вноски - времето (периодичност) на съответните плащания и размера на всеки от тях, или условията, позволяващи да се определи времето и размера на плащанията (погасителен план);
- името и описанието достатъчна за идентифициране на имота, върху която е създадена на ипотека, и посочване на мястото на такова имущество;
- паричната стойност на имота, върху която е създадена на ипотека, и в случаите, когато създаването на ипотека се изисква по закон, паричната оценка на недвижимия имот, потвърждава заключението на оценителя;
- име на полето, по силата на което имуществото, което е предмет на ипотека, собственост на ипотекарен, и органа, който го регистрира прав, с номера, датата и мястото на държавна регистрация, а ако предмет на ипотека е собственост на ипотекарен право да отдава под наем - точното име на имота, предмет на договора за наем на и валидността на това право;
- индикация, че имот, предмет на ипотека, обременени от правото на ползване на живота, лизинг, сервитут или друго право не е обременен от някоя от темата за държавна регистрация на правата на трети страни към момента на ипотека държавна регистрация на;
- подпис ипотекарен длъжник, и ако това е трета страна, а също и на длъжника на задължението, обезпечен с ипотека;
- информация за държавна регистрация на ипотеки;
- посочване на датата на издаване на оригиналния ипотека ипотекарния кредитор. В случай на издаване на ипотека, когато ипотеката по силата на закона във включването на ипотечни данни, предоставена от лице, осъществяващо държавна регистрация на права.
Документът, наречен "ипотека", който не разполага с някой от горепосочените данни не е ипотека и не е предмет на издаване на оригиналния ипотекарния регистриране орган.
Законодателството предвижда, че по силата на споразумение между ипотекарен (заемател) и на ипотекарния кредитор (кредитна институция) и други данни и условията могат да бъдат включени в ипотеката. На практика, текстът на ипотеката е много по-информативно от необходимия минимум се изисква от закона. Кредитните институции разработват свои собствени форми на ипотеки правят всичко възможно да се включи в текста на условията на договора за кредит или споразумение за заем.
Съставител ипотека носи отговорност за щети, възникнали във връзка с това несъответствие и неговото елиминиране.
Получава адвокат Anton Лебедев
Свързани статии