След реформата на жилища влезе в сила на нови жилища кодекс, според който самите жители да избират своя метод за управление на дома. В тази статия ще разгледаме случая на асоциацията на наемателите да формират активна общност. Тяхната няколко вида: Хоа, HBC, WNC (LCD) и компютър.
Хоа - собствениците на жилища
Собствениците на жилища - доброволно сдружение на собствениците на жилища да управляват, да работят и да подобрят разкрасяване на собствения си дом. Хоа е регистрирана като юридическо лице и е организация с нестопанска цел. Ръководни органи на общото събрание на членовете на Хоа и на борда, който се избира от членовете на Хоа за не повече от две години.
С други думи, собствениците на жилища изпълнява функциите на отдел жилища, но сами. В ефир събира наема, се занимава с задоволяване на жилищните нужди, отдаване под наем електротехници, водопроводчици и т.н. членове Хоа имат право да наемат и сервиз компанията (DES или частно дружество за управление), по-точно, за да влезе в споразумението под формата на юридическо лице.
Защо? Благодарение на този метод на управление на членовете Хоа знаят точно какво да плаща и колко добре услуги са предоставени от къщата. Това се проверява редовно, установен в ефир на Комисията. В допълнение, членовете на сдружението имат право да се създаде фонд за спестявания в ефир, средствата от които можете да похарчите за подобрения в дома си.
HBC - сграда общество
Най-важната разлика от жилищна кооперация с Hangouts в ефир: ако Хоа е организирана от съществуващи собствениците на жилища, обществото сграда - от граждани, които нямат жилища, но придобил право на това, тъй като строителството и плащането на вноска.
Какво означава това? Грубо казано, членовете на HBC изгради къщата си върху собствените си пари. членове HBC изтеглили парите им (членове HBC трябва да бъде не по-малко от пет и не повече от планирания брой апартаменти, чл. 112 LC RF) и подредени изграждането на жилищна сграда директно от строителната фирма.
Всеки член на HBC стане пълноправен собственик на апартамента, след заплащане на пълния размер на своя дял. Пай е сумата на разходите за строителство на апартамента си. Преди всички наематели плащат своите акции, собственикът на къщата се счита за HBC.
По отношение на средствата за изграждане, а след това има два варианта:
и еднократно еднократно изплащане за изграждане на всички членове на HBC, извършени при пълно с;
дългосрочен банков ипотечен, банката сключен с HBC като юридически лица. Платено от всички членове на HBC.
След като всички капиталови вноски ще бъдат изплатени, HBC престава да бъде собственик на къщата и нейните функции са идентични с Хоа (което е и причината HOAs и HBC толкова често се бърка). Единствената разлика - всички получени доходи от стопанска дейност (например доставка на свободни помещения под наем), могат да бъдат разпределени между членовете на HBC.
Най-важното предимство на CAV е, че акционерите не са плоски в търговски цени, и по цена на придобиване. В момента, московските власти са разпределят между кооперациите отпуснати на повече от 200 хиляди кв. М. м.
WNC - жилища и кумулативен кооперация
Единствената разлика от WNC HBC - те не са за строителство, а за придобиване, реконструкция и допълнително съдържание на апартамент сграда завършен. Правният статут, както и всички функции са идентични с HBC.
Що се отнася до покупката, членовете на WNC създадат "общ бюджет", от която всеки следващ плоски "старите" членове се плаща от вноски от "нова". Ето защо, преди да се един апартамент е необходимо известно време, за да стоят в линия, което позволява на кооперацията да плати на предишния апартамента (това може да отнеме няколко години).
Свързани статии