Внимание! Ако наемодателят сключва договор за наем с държавата или местен орган за управление, договорът е необходимо да се предоставят редица допълнителни условия, отнасящи се до броя на значителен
Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за това как да се реши типичен данъчни и правни въпроси, но всеки случай е уникален.
1. Задължението на наемодателя да определят самостоятелно продавача на наетия имот.
Пример за формулиране условия относно избора на продавача на лизингодател
2. забраната за превръщане лизингови плащания в натура - продукти, произведени с помощта на наетия актив.
условия Пример формулировката, забраняващи провеждат изчисления в натура
"Страните не могат да извършват плащания по продуктите на лизинговите плащания (в натура), произведени с помощта на наетия актив."
3. забраната за доставка на договорни задължения с помощта на обезпечение (без обезпечение наетия имот).
Примери за условия, за да се гарантира, формулирането на залога на задълженията забрана договорни
"Страните не могат да предоставят гаранция за изпълнение на задълженията им по настоящото споразумение, освен в случаите, когато обектът на залог е отдаден под наем имот."
4. правото да променя размера на лизинговите плащания, договорени от страните в съответствие с:
- прогнозен бюджет (ако наемателят - държавна институция);
- план на финансова и икономическа активност (ако наемателят - бюджетна или автономна институция).
На Съвета. Наемодателят няма да е излишно да се придвижат от факта, че сред най-съществените условия на договор за лизинг се отнася и за състоянието на продавача на наетия имот.
Засега няма единна позиция по въпроса дали такова състояние, е от съществено значение за функционирането на правовата държава.
Наемодателят трябва да се придържат към следните тактики: в края на всяко споразумение за лизинг се споразумеят за състоянието на продавача на наетия имот. На първо място, това ще намали риска, че в случай на спор, съдът намира, договорът не са приключили или прекласифицира в друг договор (например, в конвенционален договор под наем). На второ място, на наемодателя да се предпазят от това, което наемателят да го обвини за придобиване на наетия имот от неправилното човек. По този начин, при договарянето на условията на продавача на наетия актив от интерес на наемодателя, ще бъдат защитени в максимална степен.
Лизинговият договор има смисъл да се предвиди:
Въпрос: Има ли е лизингодателят е необходимо да се продължи от факта, че състоянието на лизинговия договор, целта - важно условие за финансов лизинг?
Отговор: Не, сегашният закон не счита, че условията за аренда, целта сред основните условия на договора за финансов лизинг.
Заключение: Състоянието на договора за наем, като целта ще се счита за значима, само ако една от страните посочват необходимостта да се постигне споразумение за това състояние (Параграф 2 точка 1 на член 432 от Гражданския процесуален кодекс ...).
Ако страните не се споразумеят за други условия, договорът не стигна до заключението, признават опасността не възниква. Въпреки това, все още наемодателят има чувство за детайл, за да нормализира отношенията си с насрещната страна и да формулира редица условия, които не са свързани към същественото.
Състоянието на предмета
Лизинговият договор е необходимо да се формулират състоянието на имот (нещо) наемодателят предоставя на наемателя за временно притежание и употреба.
Имотът може да бъде прехвърлена на лизинг, ако следните две условия.
2. Законът не забранява прехвърлянето на лизинг имущество. Важно е да се има предвид, че предметът на договора за лизинг може да бъде следният имота (алинея 2 на член 3 от Закона за Лизинг ..):
- земя и други природни обекти;
В: Ще има да се счита, че не е сключило договор за наем на сградата (конструкция) се дължи на факта, че сградата се намира на земята, и на наетия актив не е?
Отговор: Не, това няма да стане.
Земята може да бъде предмет на договора за лизинг, само ако страните възнамеряват да сключат договор по отношение именно парцел (т. Е. Когато самата секция се прехвърля на лизинговия договор). Ако страните сключат споразумение по отношение на сграда (строителство), предприятия, друга собственост комплекс, фактът, че наетата вещ се намира на всеки парцел, няма доказателства за нарушение на правилата за предмет на договора за наем. И ако договорът съдържа клауза за обратно изкупуване на наетия актив и лизингополучателят придобива собствеността на имота, тя ще отиде в и собствеността на земята, върху която се намира имотът, и който бе за обратно изкупуване на лизингодателя върху правото на собственост (чл. 273 от Гражданския процесуален кодекс).
Казус. Президиум на България се посочва, че договорът за наем не може да бъде сключен във връзка с земята само когато обекта служи като независим предмет на договора за лизинг
LLC "С." (лизингодателя) е сключила с "Д." (лизингополучателя) лизингов договор на нежилищни сгради (гараж). Наемодателят е длъжен да придобие гараж OOO "IA" (продавач) и го дайте на наемателя за временно притежание и употреба. Участващите в договора за наем на условията за обратно изкупуване на наетата собственост, тоест страните, дадоха на лизингополучателя правото да получи от гаража до имота, след като цялата сума на плащанията по лизинга и плащането на цената на обратно изкупуване.
Наемателят да изпълнява задълженията си по предназначение (в т. Н. Платих продажната цена), но наемодателят не прехвърли собствеността на контрагента в гаража. Поради тази причина, "Д." ООД обжалва пред съда да задължи компанията "C", за да изпълните следните стъпки:
- за прехвърляне на наетия имот (гараж) в собствеността на наемателя;
- регистрира прехвърлянето на собствеността на гараж в организма извършване държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.
Съдилища на първо място, апелативни, касационен съд удовлетворява иска на ищеца. Ответникът не е съгласен със заключението на съда и подадена в заявлението Върховния България за разглеждане на делото по пътя на надзор се дължи на факта, че по-долните съдилища са нарушили материалния закон. Наемодателят посочена невъзможността на обратно изкупуване на наетия имот. Според компанията "C" имот не се погасява, без земята, върху която се намира съоръжението. От друга страна, земята не може да се отдава под наем на активи (чл. 666 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 3 от Закона за Лизинг). Вследствие на гаража не може да се прехвърля правото на собственост на наемателя, тъй като е невъзможно да се сключи договор за наем на земя, на която спорен имот.
Президиум на България не е съгласен с аргументите на лизингодателя, поради следните причини.
Land кодекс на Република България съдържа забрана за отчуждаване на земя, без сгради, разположени върху нея, сгради, съоръжения, ако те принадлежат към един човек (стр. 4 на чл. 35 от КТ RF). С други думи, законът установява принципа на единство на правната съдбата на земята и сградите, разположен върху нея, сгради, постройки.
Тъй като сгради, съоръжения и инсталации могат да бъдат предмет на договор за лизинг, те могат да отидат на собствеността на наемателя при условията, предвидени в споразумението на страните, и без включването в договора на земя като част от прехвърленото недвижими имоти (чл. 19 от Закона за Лизинг). Тя трябва да се ръководи от разпоредбите на член 273 от Гражданския процесуален кодекс, предвиждащ прехвърлянето на право на собственост върху земята, на купувача на сградата (конструкция).
В резултат на Президиума на България стигна до следното заключение: "... предмет на договора за лизинг може не само на земята, които са предмет на отделен договор за наем" (член 666 от Гражданския процесуален кодекс, член 3 от Закона за Лизинг ..). Тази забрана не се отнася за случаите, когато обект на лизинга се подават сграда (строителство), предприятието, к-с имот.
- имот забранена за свободно обращение (например, химически оръжия, космически кораб);
Един пример за това как да се индивидуализират наетия актив (на превозното средство се прехвърля на лизинг)
Ако обектът на договора за лизинг - превозно средство (кола), договорът има смисъл да се определи:
- идентификационен номер (VIN) на автомобила;
- модела и марката на колата;
- тип тяло;
- обем и мощността на двигателя;
- вид на кутия;
- Други допълнителни характеристики (цвят, необходимите резервни части и така нататък. Д.).
Заключение: за да се избегне напълно рисковете, свързани с признаването на условията на договора за наем, при непостоянните (и най-лизинг договор - не сключени), страните имат най-желаните характеристики в подробности, за да се определи наетата вещ. В допълнение, този детайл ще отговарят на бизнес интересите на наемодателя, контрагента си ще получите временен притежанието и употребата на точно имота (превозно средство), което е необходимо да се извърши определена работа (превоз на хора, транспортиране на строителни материали и др ...). В резултат на това намалява риска, че лизингополучателят ще таксува лизингодателя в отдаването под наем на имот е неправилно.
Въпрос: Наемателят има намерение да се изброят индивидуализирането признаци на обекта на лизинг не е в договора, и приложенията към него. Тя ще бъде разгледана на договорения състоянието на пациента, ако наемодателят ще подпише такова заявление?
Няма данни за предмет страна на договора за наем могат да бъдат определени в отделни документи (допълнителни споразумения, характеристики), които са неразделна част от договора за наем. В този случай, на състоянието на предмета ще се счита за последователни.
И тогава наемателят няма да може да се постигне признаване на договора не са приключили, като се позовава на несъответствието на условията на предмета на лизинг.
Казус: съдът е решил, че състоянието на предмета, се счита за прието, дори ако знаците на наетия имот, са изброени в допълнението към споразумението
АД "Р." (Наемодател) и LLC "Е" (лизингополучателя) влезе в лизингов договор, с който се установява, че лизингополучателят определя лизинговия обект в отделно приложение (анекс към договора). Страните подписаха такова заявление, както и редица други приложения към договора.
Впоследствие, на наемателя се смята, че страните не се споразумеят за условията на предмета правилно. Поради тази причина, Ltd. "Е" на наемодателя подал иск за признаване на договора не са приключили и за възстановяване на авансови плащания.
Съдът констатира, че страните са се регистрирали:
- заявление за имот което показва модела и условията на доставката му;
- техническа спецификация с името на имота, неговите модели, технически показатели;
- допълнително споразумение за изменение на техническата спецификация.
Състоянието на срока на лизинговия договор
При сключването на договора за лизинг, е необходимо да се определи срока на лизинговия договор, т.е. периодът, за който наемодателят предоставя имот за временно притежаването и използването на лизингополучателя.
Наемодателят е длъжен да придобие имот за неговото прехвърляне на наемателя за определен период (чл. 2, ал. 4, чл. 15 от Закона за Лизинг) и наемателят в края на периода на договора за връщане на наетия актив или, ако страните са се договорили условията на обратно изкупуване на имот за закупуване на активите на лизинг собственост (т. 4, стр. 5, чл. 15 на договора).
Няма ограничения за срока на лизинговия договор, законът не предвижда. Страните са свободни да определят колко дълго наемателят ще притежава и ползва имота за отдаване под наем.
При определяне на срока на договора за наем наемодателят има смисъл да се вземе предвид полезния живот на наетия имот. Ако се окаже, че срокът на договора за наем е равен на полезния живот или надхвърля адвокатски организации, наемодателят няма да е излишно да се обсъди с ръководството на включването на договора за наем на условията на бъдещото изкупление на имота от наемателя.
На Съвета. Наемодателят е важно да не се обърка на срока на договора за наем и за срока на договора за наем. Така че, често страните установяват, че споразумението влиза в сила от датата на подписването му. Въпреки това, за срока на договора (под наем) се изчислява, като правило, от момента на подписване от страните на предаването на наетата вещ (т.е.. Д. Когато договорът вече е в сила). По този начин, в момента, в който започва да действа в договора за наем, като често не съвпада с момента на започване на срока на лизинговия договор.
Въпреки това, при сключване на договора за лизинг е на стойност само да се регистрират, че договорът се прекратява едновременно с изтичането на срока на лизинговия договор. В противен случай, ситуацията може да възникне, когато срока на лизинговия договор (например пет години) изтече, както и продължителността на договора (например 10 години) ще продължи своя курс. В такава ситуация не е ясно, дали наемателят направи лизингови плащания и когато наемодателят може да се очаква връщане на наетия актив (официално на задължението за връщане на наетата собственост, се появява в края на лизинговия договор, а не на срока на лизинга - алинея 5 на член 15 от Закона за Лизинг ..) , Въпреки това, в случай на спор, съдът може да сочи към факта, че договорът е престанал сила от изтичането на срока на лизинговия договор. Въпреки това, за да се избегнат недоразумения между страните и ненужни съдебни спорове, трябва правилно да се формулира състояние на срока на договора.
условия Пример за формулиране на срока на договора и срока на договора за наем
"2.1. Настоящото споразумение влиза в сила от датата на подписването му и е валиден до изтичане на договора за наем (лизинг).
2.2. Срокът на финансовата наем (лизинг) на наетия имот по този договор е 10 години от датата на прехвърляне на наетия имот на лизингополучателя и подписване от страните от предаването на имота. "
Въпрос: Може ли наемодателят да настоява за сключването на договора за вечен лизинг, в съответствие с правилата на параграф 2 от член 610 от Гражданския процесуален кодекс на България?
Отговор: Не, това не може.
Параграф 2 на член 610 от Гражданския процесуален кодекс на Република България е предмет на договора за наем за неопределен период от време. Въпреки това, отношенията на договора за лизинг, се прилагат специални правила, предвидени в параграфи 4 и 5 от член 15 от Закона за Лизинг. Съгласно тези правила, страните са задължени да установят срока на финансовия лизинг. След този период, да прекрати самото споразумение за лизинг.
По този начин, договора за лизинг, за разлика от обичайния договор за наем не може да бъде сключен за неопределен период от време.
Въз основа на материали от открити източници
Свързани статии