Член 6 от Закона гласи, че договорът за наем трябва да бъде сключен в писмена форма. Като се има предвид, че най-малко една от страните по договора за лизинг, а именно лизингодателят е юридическо лице, съгласно правилата на чл. 208 от Гражданския процесуален кодекс на сделката във всеки случай трябва да се направи в писмена форма. По този начин, допълнително указание на прост писмената форма на договора за лизинг в закона не е подходящо.
Законодателството не съдържа посочване на нищожността на договора за лизинг, поради неспазване на писмената форма. Последиците от писмената форма от недостатъците на това споразумение и на общото, произтичащи от ч. 1 супена лъжица. 218 от Гражданския процесуален кодекс.
Лизинговият договор е сключен, ако страните постигнат споразумение по следния начин: предмет на лизинг; периода, за който лизингополучателят се предоставя право на ползване на наетия актив, размерът на лизингови плащания. Ще се счита за съществени и други условия, по отношение на които по искане на най-малко една от страните последно се съгласи.
Размерът на плащанията по лизинга. Лизинговите плащания могат да включват сумата, която възстановява част от стойността на наетия актив, плащането като компенсация на лизингодателя за резултат на наетия имот (което, всъщност, ще бъде дохода на лизингодателя - предприемач), обезщетението за лихвите по заема, който е привлечен от лизингодателя за придобиване на наетия актив и други разходи наемодател, които са пряко свързани с изпълнението на договора за наем.
- сключва с продавача на договора за продажба (доставка) за закупуване на наетия имот за неговото прехвърляне към лизингополучателя. Наемодателят получава имот в имота в съответствие със спецификациите и условията на арендатора от продавача определен от наемателя, или избран по свое усмотрение;
- мине закупен от Продавача лизинг обект на лизингополучателя в рамките на определения срок на договора. Именно това задължение на наемодателя отново подчертава, че страните по договора е наемодателят, а наемателят, продавачът на имота не е страна по договора за наем. В същото време, според закона, продавачът (доставчика), се наказва с наемателя, който го е избрал за договора, нарушение на задълженията по доставката и сервизното на лизинговия договор е предмет на доставка, подмяна, безплатно отстраняване на недостатъци, монтаж и въвеждане в експлоатация (з . и чл. 808 GK) и риска от неволно унищожаване или увреждане на обекта на лизинг договор в случай на забавено предаване наемателя (гл. 2 об. 809 GK). Смятаме, че това не се отразява на решение на проблема, но свидетелства само за структура, като например договор на трето лице, което в този случай действа като лизингополучателя (член 636 от Гражданския процесуален кодекс.);
- за прехвърляне на обекта на лизинг на лизингополучателя в състояние, съответстващо на неговата цел и условията на договора, както и да уведоми наемателя за него известни специални характеристики и недостатъци на наетия актив, който може да бъде опасно за живота, здравето, собствеността на наемателя или на други лица или повреда на наетия актив към момента на да го използват;
- поддържат съгласно условията на договора на обекта на лизинг, ако договорът за наем от съдържанието на задълженията, възложени на наетия актив не е съвсем на лизингополучателя;
- приемам обекта на лизинг в случай на предсрочно прекратяване на договора за наем или в случай на изтичане на срока на ползване на наетия актив;
- придобиване на собственост на лизингополучателя да уведоми продавача, че имотът, предназначени за изплащане конкретен човек. Гражданския процесуален кодекс и Закона "На финансов лизинг", за разлика от Закона "На Лизинг" не е пряко предоставя на лизингодателя от този дълг. Но имайки предвид, че правото на иск до продавача на чл. 808 от Гражданския процесуален кодекс в случай на нарушение на задължението принадлежи на лизингополучателя, както и тази на чл. 809 от Гражданския процесуален кодекс е възможно структура договор за лизинг, в който прехвърлянето на лизингополучателя неща направено директно от продавача, ние вярваме, че пренебрегването на наемодателя на този дълг е неприемливо.
Основните права на лизингодателя:
- да инвестират в покупката на наетия актив и двете собствения и привлечен (получени заеми или кредити) средства. В последния случай, плащането на лихви по заем наемодател може да бъде включена в лизингови плащания (2 часа 16 от статия ..);
- за извършване на проверка за съответствие с условията на арендатора на ползване на наетия актив и съдържанието му;
-да се възстановява в случай на плащания на лизингополучателя лизингови вземания от тези просрочия по безспорен начин, въз основа на изпълнителен нотариус.
- вземат на наетия актив и да го използва в съответствие с неговото предназначение и условията на договора;
- навременни заплащане лизингови плащания;
- предоставяне на достъп до лизингодателя на наетия актив и да се гарантира възможността за проверка на условията за неговото използване и поддръжка;
- писмено уведомление за нарушаване на условията на, или непровеждането ток или сезонна поддръжка и всякакви други обстоятелства, които могат да повлияят неблагоприятно върху състоянието на наетия актив. В тези случаи наемателят трябва незабавно да уведоми наемодателя, но във всеки случай не по-късно от втория работен ден след появата на посочените по-горе факти или събития, освен ако не е предвидено друго в договора;
- писмено предизвестие на наемодателя, а гаранционният срок и продавачът на наетия актив, от всички случаи на откриване на неизправности на наетия актив, нейните откази и неизправна;
- в случай на прекратяване на договора за наем, а в случай на предсрочно прекратяване на договора за лизинг, а в други случаи на предсрочно погасяване на лизинговия обект, за да се върне лизинговия обект в състоянието, в което е било взето във владение, при условията на нормално износване, или в състоянието, уговорена в договора.
Наемателят има следните права:
- изберете обекта на лизинг или да зададете на спецификацията на наетия актив;
- изберете продавач или лизингодателят за зареждане на избор;
- със съгласието на наемодателя да се подобри нещо, което е предмет на договора за наем. В този случай, наемателят има право на възстановяване на необходимите разходи или разходите за записването им по отношение на плащанията по лизинга. Ако такова съгласие не е било, на лизингополучателя правото да оттегли магьосникът го накара да се подобри при условие, че тези подобрения може да бъде отделена от наетия актив, без вреда за него;
- откаже да приеме обекта на лизинг, което не отговаря на неговото предназначение и / или условия на договора, посочена в изискванията на договора;
- прехвърляне на наетия актив на сублизинг на трети лица. Според закона (чл. 5) лизингополучателят има право на писмено съгласие на наемодателя за получен превод от лизингови ангажименти на лизингодателя предмет subleased на трета страна за ползване срещу заплащане в уговореното време. Ясно е, че във връзка с sublіzingooderzhuvacha оригинален наемател е лизингодателя. Използването на нещо, което минава sublіzingooderzhuvachevі придобити специално от продавача, и е получил по-рано от оригиналния лизингодателя. Не е трудно да се види, че в този случай, както и в по-горе случаи, лизинг нагоре и надолу по веригата не е основната квалификационен признак за финансов лизинг - покупка наемодател неща от продавача в съответствие със спецификациите и условията, определени от лизингополучателя да го прехвърля за ползване. Ето защо, в този случай по-подходящо да се говори за пренаемане, а не на лизинг отношения. В същото време, законодателят е установил, че чрез сублизинг споразумение, разпоредбите на договора за наем, освен ако не е предвидено друго в договора за наем. Оригинален наемодател и не sublіzingooderzhuvach в договорни взаимоотношения, но ако наемателят разбити парична задължението за плащане на лизингови плащания в задължението на договора, въз основа на договор за пренаемане н. 7 ч. 1 супена лъжица. 10 от Закона случва подмяна кредитор (чл. 2, чл. 512 от Гражданския процесуален кодекс) и оригиналния наемодателят има право да изиска връщане на наетия sublіzingooderzhuvacha актив и изпълнението на паричните задължения по договора сублизинг директно към него.
Трябва също да се отбележи, че наемателят защитена своята лизинг собствеността подлежи на равна нога с защитата, определен в законодателството за защита на правата на собственика (член 387,391 от Гражданския процесуален кодекс) и лизингополучателят има право да поиска, включително и от наемодателя, за премахване на всякакви нарушения на правата му на наетия актив ( с. 9 закон).
договор за лизинг рисковете, свързани с разпространението на определен. Рискът от случайно унищожаване или случайна повреда на наетия актив се лизингополучателя, освен ако не е предвидено друго по силата на договор или закон.
Ако наемодателят или продавач (доставчик) просрочени споразумение за лизинг трансфер подлежи на наемателя или лизингополучателя е забавил връщането на договор за лизинг, обект на лизингодателя, рискът от случайно унищожаване или случайна повреда за сметка на страната, която е закъсняла.
Въпреки факта, че лизинговите плащания включват сумата, която възстановява част от стойността на наетия актив, Гражданския процесуален кодекс и Закона не се свързва лизингополучателя на плащанията по лизинга до постепенното придобиване на наетия актив, за да ги в имота, както предвиждаше първоначално действащия Закон "На Лизинг" 1. Прехвърлянето на собствеността на наетия актив, може да се заключи от лизингодателя и лизингополучателя от договора за продажба или друго споразумение, което предвижда прехвърляне на собствеността. В този случай, ако договорът за прехвърляне не е предвидено друго, собствеността на наетия актив на лизингополучателя в случай и от момента, в който плати определена цена по договора.
Със сключването между лизингодателя и лизингополучателя на отчуждение предмет на договора за лизинг задължение за наем е прекратен, като подмените оригиналното отговорност нова - новост (член 2 часа 604 CC ..).
Конвенцията предвижда следните основни права на наемателя и наемодателя.
- да се грижи за оборудването, да я използват по разумен начин и да го съхранявате в състоянието, в което то е било доставено, при условията на нормално износване;
- след изтичане на договора за наем на наемателя се връща на оборудването на лизингодателя, ако той не използва правото за закупуване на оборудване или го отдават под наем и в бъдеще.
Наемателят има право да:
- ако оборудването не е доставено или е доставена със закъснение или не съответства на договора за доставка, да отхвърли това оборудване или да прекрати договора за лизинг;
Наемодателят има право да:
- в случай на неплащане от страна на лизингополучателя в съда да се възстанови се натрупали неплатени лизингови плащания, заедно с лихвите и вредите vіdshkodovuvanimi;
-ако дългът е значително под аренда изисква ускорено изплащане на размера на плащанията по лизинга, ако това е предвидено в договора за наем, или да развали договора за лизинг;
- прехвърляне или по друг начин да се разпорежда с всички или част от правата си в оборудването, както и правата по договора за наем;
- за прехвърляне на правото за използване на оборудването или други права по договора за лизинг, само със съгласието на наемодателя и при спазване на правата на трети лица.
Според Конвенцията, освен ако не е предвидено друго в договора за наем, наемодателят не поемат задължението на лизингополучателя по отношение на оборудване, освен ако наемателят е претърпяла загуби от полагането на опита и решението на лизингодателя, както и в резултат на намесата на лизингодателя за избор на доставчика или на техническите изисквания към оборудването.
Наемодателят е освободен от отговорност по отношение на трети лица в случай на смърт, телесна повреда или повреда на имущество, причинени от оборудването (чл. 8 от Конвенцията).
В случай на нарушение на задълженията от договора за лизинг се случи последици, предвидени в чл. 611 от Гражданския процесуален кодекс (плащането на неустойки, обезщетения и морални щети, задължения променят условия, прекратяване на задължението, поради едностранното отказ или отмяна на поръчката). В същото време, има и специфични, че е присъщо за лизингови задължения основание за прекратяване на задълженията поради едностранното отказ. По този начин, Закона съдържа списък на такива основания:
- лизингополучателят има право да анулира договора за лизинг едностранно с писмено предизвестие на наемодателя, ако забавянето на предаването на наетия актив е
повече от 30 дни, при условие, че договорът за лизинг предвижда различен период;
- наемател на масите право да предяви иск за обезщетение, включително и връщането на такси, платени на лизингодателя на такъв отказ.
- наемодателят има право да прекрати договора за наем, ако наемателят не плаща лизинговата вноска частично или изцяло и плащане е закъсняла повече от 30 дни.
В допълнение към цялостното въздействие на установен GC, в случай на нарушение на договора за наем е да се появят специални ефекти:
- ако пропускът да се прехвърлят на наетия актив е повече от 30 дни, наемодателят има право да изиска връщане на наетия актив от лизингополучателя по безспорен начин, въз основа на изпълнителен нотариус.
Отговорност за неизпълнение или неточно изпълнение на задължение за прехвърляне на нещо с добро качество, пълнота и други задължения по отношение на нещата - лизинговия обект принадлежи на продавача на това нещо, когато избор на продавач е направена от наемателя собствени. Наемателят има право на иск срещу продавача, ако той самият е купувачът на нещата.
Ако продавачът изборът е направен само от лизингодателя, се казва в отговорността е на продавача и лизингодателя съвместно.
Свързани статии