Трансфер скъп имот на роднини или близки повиквания с юридическа регистрация. В такива случаи колената се питат акт на дарение или завещание - кой е по-добър? Всеки един от тези споразумения има своите предимства и недостатъци, които трябва да се разбере, преди да преминат към процедурата по прехвърляне на имота. За всеки случай, че трябва да се намери отделна опция.
Преди да преминем към сравните характеристиките на регистрация на тези видове споразумения, е необходимо да се разбере разликата между акт на дарение от воля. Смисълът на тези думи може да се даде обща представа за това какво е разликата между видовете договори.
Сертификат за подарък - договор, който е за прехвърляне на собствеността един човек на друг, без заплащане.
А воля - волята на индивида за имуществото си в случай на смърт.
6 месеца след смъртта на собственика
· Задължението на държавата (1 хиляди рубли.);
· Нотариални услуги (по избор);
· 13% от данъка върху личните доходи (с изключение на близки роднини).
· Услугите на оценителя и нотариуса;
· Процент при присъединяването наследството (0,3 - 0,6%);
· Допълнителни услуги на нотариус.
Транзакцията се оспорват в съда?
Условия не могат да се променят, след като регистрационен документ
Завещателят може да се направят корекции по всяко време
Право да получат задължителен дял за старост пенсионери, инвалиди, непълнолетни.
Осъществяване на посвещение
За да се даде стойност, трябва да се извърши на няколко етапа: от първа ръка за документите, а след това да изготви и подпише договора, плаща съдебните разходи и са регистрирани. След това, надареното лице, става новият собственик на апартамент или неща.
За да направи сделка, трябва да имате следните хартия:
- паспорт или удостоверение за раждане страни на свидетелството за брак;
- документ, който потвърждава правото на собственост за споразумения донорски;
- нотариален акт за подарък в няколко екземпляра (един за страните по сделката, управлението регистрация, както и още две, ако искате да дарите земя или къща);
- кадастралната паспорт на ОТИ (информация за къщата);
- получаване на плащането на такса за регистрация.
Ако имот или къща, която лицето е решил да дари, принадлежи към семейна двойка, трябва съгласието на двамата. За да се даде на апартамента, където има малки деца, също трябва да получат разрешение настойничество и по попечителство органи.
По време на регистрацията за недвижими имоти в държавните органи, страните трябва да подадат заявление, които разпоредби не трябва да противоречат на текста на посвещението. След известно време, новият собственик може да вземе от Fed ново удостоверение за регистрация.
Заключение договор за дарение предполага, че прехвърлянето на права върху нещата, къща или апартамент се извършва по време на живота на донора. Сегашните стойности могат да бъдат безплатни, само. Отмени споразумение е разрешено само за процеса на регистрация, ако то се е влошило финансовото състояние на дарителя.
Осъществяване на воля
Излишно поръчка може да бъде издадена на собствената си, но след това трябва да бъде подписан и заверен от нотариус. Той ще подпише воля, ще го направи на системния регистър, след което документът подлежи на изпълнение.
Волята трябва да се уточни кой ще получи определен процент от имота. Колкото по-ясно хората да изразят своите желания, толкова по-малко спорове ще възникнат от раздела за наследници, ако нещата. По-добре е да премине всеки предмет, апартамент, къща или кола до различни наследници.
Тя ще осигури по-добра и ситуация, при която определен наследник умира преди или по време на добавянето, като наследство е открито. При съставянето на завещанието, можете да въведете имена podnaslednikov - хората, които ще имат право да получават дял от наследството след смъртта на nasledopoluchatelya.
След смъртта на завещателя, когато наследството все още не е преминал в собственост на новите собственици, членове на семейството могат да използват имота или къщата, която е достъпна, въпреки че има воля да отидете на други. За да се избегнат подобни ситуации, документът също така трябва да се уточни изпълнителя на завещанието и се определят нейните правомощия. След смъртта на завещателя, този човек ще вземе мерки за защита на собствеността и насърчаване на справедливо разпределение на нещата, в съответствие с волята на починалия. По-добре да изпълнител на завещание, но също така може да бъде приятел на семейството или на самия наследник.
рецепция времето
При избора на вида на документа - завещание или акт на подарък - необходимо е да се вземат под внимание времето на сделката. Основната разлика е очевидно: в подготовката на завещания неща, къща или апартамент ще бъде прехвърлена към наследниците само след смъртта на своя собственик и договорът за дарение е предвидено прехвърляне на права за неща, къща или апартамент веднага след регистрацията.
По време на обработка зависи от освещаването на самите страни. подготовка на документи и изготвяне на договора може да отнеме известно време. освещаването на процедура за регистрация в правителството не продължава повече от две седмици и половина. Веднага след това, нещата или имущество в притежание на донора на реципиента предприятието. Най-често роднини, смелост за този вид сделки, продължават да живеят в един апартамент дарени от и да се насладите на техните неща, но те са малко по-защитени от закона. С договор за дарение може значително да ускори предаване имота.
А воля може да бъде издаден достатъчно бързо и ще влезе в сила веднага след влизането му в регистъра. Документът влиза в сила само след смърт, неща или апартамент на собственика. Вземете сертификат за членство в наследство може да бъде в продължение на 6 месеца след смъртта на завещателя. Ако завещателят е получил от близо един апартамент или къща, той трябва да го регистрирате пред националните власти въз основа на тези доказателства. Когато превозното средство е наследството, новият собственик трябва да го организира в КАТ. Тази процедура отнема по-малко от час.
Цената на отдаденост и желание
Сумата, която ще управлява регистрацията на договора за дарение, зависи от степента на родство страни по сделката, както и дали те са решили да се осигури на договора при нотариуса. Сделката ще бъде по-евтино, ако членовете са решили да не се прилага за нотариуса. Ако искате да се даде стойност, трябва да се вземат предвид следните разходи:
- Нотариални услуги (когато се прилага по отношение на нотариуси);
- държавна такса, която е и една хиляди .;
- Лично данък общ доход е 13% от стойността на имота (ако страните не са близки роднини)
В този случай, близки роднини включват следните групи лица:
- донор съпруга;
- дъщеря и син (роден и приет);
- родители;
- баби и дядовци;
- братя и сестри.
Ако страните не са близки роднини, е по-добре да издаде волята, тъй като тя е по-изгодно финансово. В този случай, някои от разходите, платени от завещателя, както и някои - наследниците:
- услуги от оценители на недвижими имоти;
- Заплащане на допълнителните услуги на нотариус преди влизането в наследство;
- процент за издаване на сертификат за членство наследствено (0.3 - 0.6%).
Лихвеният процент зависи от степента на родство между наследник и на завещателя. Съпрузите, родители, дъщеря, син, брат и сестра на бившия собственик трябва да плати 0,3% от общата стойност на имота. За друг размер се увеличава до 0.6% пропорционално.
Възможно ли е да оспори в съда?
- bequeather донор или подписан документ в умопомрачен състояние, свързано с болести или остане под действието на наркотици, алкохол, наркотици;
- завещател или донор е застрашена от хартия и не подписва от избор.
Като доказателство в съда, можете да използвате показанията на свидетели, както и резултатите от медицински преглед. да оспори споразумението е практически невъзможно без добър адвокат. В допълнение, той трябва да се направи в рамките на една година след подписването на споразумението. Ако човек е застрашена, за да оспори сделката в съда може да бъде за една година след прекратяване на натиска.
Как да се направи избор?
Невъзможно е да се каже кой вариант е по-добре, така че тя е приложима за всяка ситуация. На първо място, трябва да се помисли си цели и предпочитания, както и да се направят изводи въз основа на собствената си ситуация. Сравнявайки предимствата на всеотдайност и ще иска да се направи такова заключение:
- А ще по-добра защита на правата на собственика на имота от делото на подарък. Завещателят може да направи корекции в текста на документа, той ще има правото на собственост върху нещо или имота до смъртта си.
- Има една група от хора, които могат да претендират за наследството, дори ако имената им не са включени в завещанието (хора с увреждания, възрастните граждани на възраст над непълнолетни деца). Процедурата за даване на такъв резултат не дава.
- Дарението отнема по-малко време за регистрация, новият собственик получава правилните неща, къща или апартамент веднага след регистрацията.
- Като всеотдайност, и волята се оспорва в съда. Без съществени доказателства, за да оспори всяка сделка много трудно.
- Ако в бъдеще и сегашният собственик на имота не е свързана близки семейни връзки, по-добре е да издава волята, тъй като тя ще бъде по-евтино и по-печеливши.
Вижте също Как да съставя доказателство за апартамента през целия си живот
Свързани статии