В днешния свят на цените за настаняване са много високи, особено в големите градски райони. Понякога почти единствената възможност да получите най-съкровените метра е сключването на договора за наем с пенсионера. Такъв договор е доста разпространено, но не е ясно какво се крие зад тази странна дума "под наем".
Нека се обърнем към модерния икономически речник. По този начин, на наема - е доходът, получен редовно от собственика на използването на земята, собственост, капитал, не изисква получателят на правене на бизнес, разходите за допълнителни усилия. С прости думи можем да кажем следното: гражданина (обикновено възрастни хора) се предвижда имуществото си (най-често това е апартамент) в имота и получава от този доход. Просто вида на дохода се нарича наем. Нека се обърнем към нормите на Гражданския процесуален кодекс.
Наемите договор
1) Постоянен рента. Той платил за неопределено време. Получателят на наема може да бъде толкова физически лица и организации с нестопанска цел (чл. 589 от Гражданския процесуален кодекс). Права на получателя на наема може да бъдат наследени от смъртта на главния получател на отдаване под наем. Ако една организация отговаря на условията за отдаване под наем могат да се прехвърлят в договора на изискванията за присвояване. Ако една компания е реорганизирана, наемът ще трябва да платите на правоприемника. Наемът може да бъде платена в брой или неща (също и от предоставянето на услуги или извършване на дейности). Ако договорът предвижда втори вариант, извършване на работата (услуги, предоставяни неща), трябва да се съобразят с паричната стойност на размера на наема. наем сума се определя в договора по взаимно съгласие. Но това не трябва да бъде по-малко от минималното ниво на съществуване в съответния обект на Република България по местонахождението на имота. Ако обектът на тази сума не е установена, е не по-малко от жизнения минимум в България като цяло. Освен това, размера на наема, за да бъде повишена в резултат на промени в разходите за живот (чл. 590 от Гражданския процесуален кодекс). срок на погасяване, се определят по взаимно съгласие между страните (обикновено в края на един календарен месец).
2) пожизнена пенсия. Той сключва за срок от живота. Получателят на наема може да бъде само гражданин. И това е позволено да сключи договор за пожизнена пенсия по отношение на броя на гражданите, като правило, са възрастни съпрузи. В случай на смърт на един от получателите на анюитетни плащания, получени оцеля лице. В смъртта си плащания престават. Размерът на наема, както и в постоянното наем, създадена по силата на споразумение на страните и не може да бъде под нивото на издръжка (чл. 597 от Гражданския процесуален кодекс).
Също така е възможно да се извърши задължението на платеца да плати погребални ритуални услуги (чл. 602 от Гражданския процесуален кодекс). Трябва да се отбележи, че общият размер на наема за този вид договор не трябва да бъде по-малко от две минимално ниво издръжка в съответния обект на Руската федерация. Ако този минимум не е инсталиран на местно ниво, е необходимо да се съсредоточи върху разходите за живот в Руската федерация. Законодателството предвижда възможността за замяна на съдържанието на зависими в натура, за живота на гражданите на периодични плащания в пари.
Какво да се включат в договора за наем
На първо място, трябва да се реши кой от трите вида да се свие. На практика най-често са договора за пожизнена пенсия или през целия живот поддържане на зависими.
Договор задължително се сключва в писмена форма и се изисква нотариална заверка (чл. 584 от Гражданския процесуален кодекс). Държавната такса за лицензионно споразумение за наемане е 0.5% от стойността на договора, но не по-малко от 300 и не повече от 20 000 ₽ ₽. (№. 1, член 5. 333.24 RF).
Уверете такъв договор може всеки адвокат, включително не по местоживеене на страните.
Максимална ясно се изброят всички условия в рента за обществена поръчка или поддържането на живота на зависими. По-добре е да се уточни най-малките подробности, за да се избегнат евентуални спорове. Така например, се изброят колко пъти в седмицата, да ви донесе храна, лекарства и други неща. За да се избегнат недоразумения, е необходимо да се придържат към следните съвети: а) прехвърляне на пари трябва да минава през банкова сметка; ако сумата на паричните средства, да вземе разписка; б) не разполагат с документи (чекове, разписки и т.н.), произведени разходи .; в) не повече от един месец ще бъде документи от всякакъв вид, което показва, че всички задължения са били изпълнени и получателя на наема има никакви претенции.
Щом разберем тънкостите на наема, договорът не изглежда да е нещо необичайно и трудна за изпълнение. И при спазване изброените нюанси, ще се предпазите от съдебни дела поради неизвестни обстоятелства или неправилно документи.
Свързани статии