Колко пари се "премахнат" от разработчиците квадратен метър
Снимка: Валери Matytsin / ТАСС
Според Анна Соколова. Директор на отдела за консултации и управление на проекти на компанията, този процес се дължи на две тенденции. Първо, новите жилищни комплекси, в които цените са били първоначално високи от средните бяха въведени на пазара. На второ място, в редица проекти се проведе за пряко увеличаване на разходите. Как да промените стойността на "Квадрат" в бизнес класа до крайния потребител до края на годината, в зависимост от това какъв вид етикети цена строители инсталират в проектите за изчакване до пазара. Въпреки това, пряка редукция на апартаменти цена, казва експертът, не се очаква.
Когато говорим за невъзможността за по-нататъшно намаляване на цената на квадратен метър в нови сгради, много фирми се отнасят до включително стартира в края на миналата година, процесът на значително повишаване на цената на строителни материали. Освен това, експертите на пазара, "по разпределение" искането оттогава публикувани не само елементите, които са предмет на обявената правителствена политика на заместване на вноса, но дори и тези основни компоненти, които основно засегнат всяка страна, не трябва.
На този фон, тя изглежда много интересна инициатива на експертите на фирма "МИЕЛ развитие", които са взели неприятности, за да разберете: колко и в тези трудни икономически условия се променят разходите за строителство на квадратен метър на жилища в активния проект в столицата. Като основа за изчисляване на данните в същото време са декларациите за нов проект за изграждане на комфорт и бизнес класа, в която реализацията на апартаменти се извършва само въз основа на споразумение за дялово участие в рамките на Федералния закон № 214-FZ.
Дори и като се има предвид, че в тези документи, че не е истински и прогнозни разходи на обекти (стойност на отклонението от тези две стойности от един на друг в една или друга посока витае около 10%), за да получите резултат е малко вероятно да изглежда скучно в очите на обикновения руснаци.
Преценете сами. Според генералния директор на организацията Наталия Shatalina. Общата прогнозна стойност на строителството на всички сгради в границите на Москва повече от 595 милиарда кормила. Приблизително същата сума, предвидена в разходната част на бюджета на няколко руски региони: Република Татарстан и Самара, Калуга и Ленинград региони, взети заедно. Между другото, тъй като по-голямата част на Санкт Петербург, в северната част на капиталовите разходи от бюджета за тази година е много по-скромен и се очаква в района на 518 милиарда рубли.
Но специална пикантност за "квадрат" на цената на придобиване на собственост от класове.
Но в разликата на комфорт клас между най-евтините и най-скъпите за цената на "Квадрат" ще получи от организаторите на проучването не е толкова впечатляващ. Горна граница - 93.8 хиляди рубли, а долната - 39.7 хиляди. По този начин, среднопретеглената цена на един метър в сегмента е 60,3 хиляди рубли. Въпреки това, според учените, тя е много по-подходящо да се говори за "разклонение" между 40 и 65 хиляди души в по-голямата част от сградите от този тип.
Вярно е, че от пресслужбата на "Miel", като разпространяват тази информация, подчертава - на стойността на строителството се отнася до разходите за разработчици изключително за строителство и монтажни работи, както и разходите на консолидирана-бюджетните изчисления. Ако вземем под внимание инвестиционните разработчиците в покупка или наем на земя, окабеляване и свързване на всички комунални услуги, извършване на цялата необходима документация, чрез координация и други нюанси на пълен (или инвестиции) цената на един напълно различен ред.
Но дори и ако това е вярно, то формира изключително забавна аритметика. Ако не се вземат под внимание на екстремните стойности, и сравни само на средните ставки, оставя на пазарната цена на един квадратен метър от бизнес класа жилища надвишава цената на изграждането на повече от 300%! Класът на комфорт не се оказва, разбира се, малко по-скромен, но все още е слаб - повече от 240%.
Що се отнася до намаляване на разработчиците на печалба в сравнение с пазарната стойност на самата инвестиция, не е известен. Но въпросът е - не приемайте твърде много там? Вярно е, кой го попитам, предприемачи и служители, отговарящи за същите тези връзки и координация, също е неясно.
Свързани статии