Вземете банков кредит, обезпечен с закупения имот е единственият начин за закупуване на покрив над главата си, за по-голямата част от гражданите.
Няколко причини за това:
- високи пазарни цени на жилища, особено на вторичния пазар;
- високите лихвени проценти по ипотеките, по-високи, отколкото в най-развитите страни;
- ниски доходи на домакинствата, особено в условията на икономическа нестабилност.
През последните години, ипотеки са станали по-достъпни:
- намалените лихвени проценти;
- кредитират жилища в процес на изграждане;
- различни програми на държавната съфинансиране на ипотеки.
Не е изненадващо, броят на хората, които искат да станат кредитополучателите увеличава.
В същото време се увеличава броят на възрастните хора, които са активни, няма да се оттегли навреме.
Всички тези факти са принудени много банки да преразгледат условията за отпускане на кредити в посока на увеличаване на възрастовата граница, до която даде ипотека.
Условия за
Установяване на възрастова граница за банковите кредитополучатели е напълно разбираемо.
За изплащането на заема изисква високо и стабилен доход, но:
- сред младите хора, поради липса на умения, заплатите все още са малки;
- пенсионери, дори и на труд, хронични заболявания, които не дават възможност за дългосрочна прогноза.
Оказва се, че идеалният кредитополучателя, с перспектива на банката, трябва да влезете в заплащането пенсиониране с кредит. Като се има предвид, че средната продължителност на живота на ипотека за 20 години към момента на подаване на заявлението, е желателно да бъде не повече от 30-40 години.
Въпреки това, броят на кредитополучателите с над средния доход, като цяло малко.
Затова банките да разширяват своите клиенти, които желаят да се види като кредитополучатели дори пенсионери.
Особено, ако те са членове на федералните програми, в които част от дълга, платени от държавата.
До каква възраст дава ипотека?
Банките предоставят ипотечни кредити в съответствие с Федералния закон № 102 "На ипотека". но предпочитам в трудоспособна възраст кредитополучателите.
Ето защо, за да се установи колко години напълно да изплати заема. Обикновено, тази граница - 65 години. Това означава, че възрастта за пенсиониране, както и малко повече.
Още повече, че много малко хора всъщност се пенсионират на подходяща възраст.
Това правило обаче има изключения. Както в големите и в по-малка страна.
Лидерът все още е Банка ДСК:
- той е готов да чака до кредитополучателите 75 години;
- поддава на пенсионерите;
- но за военната ипотеката, поради своята специфика, че възрастта е 45 години.
Ипотечен кредит е значително по-различен от този потребител. И не само на размера и времето. Такъв заем е винаги да се гарантира - ключ (въз основа на броя на Федералния закон 102 от член 6).
Нейната цел включва недвижими имоти, обикновено къща или апартамент, закупен с пари на заем.
Въпреки, че продажбата на апартамента, ако не може да изплати заема по-скоро неприятен окупация, банките са готови да поемат този риск. Те покриват рисковете от тях с високи лихви.
От друга страна, той стимулира залогът на кредитополучателя апартамент да бъде по-дисциплиниран. Ако той не иска да загуби апартамента, той ще трябва да се търсят начини за погасяване на дълг на време.
Подобни съображения са причинили и факта, че за да получи кредит за жилище е по-лесно, дори и в напреднала възраст кредитополучателите.
в апартамента
достатъчно дълго, ипотеки, издадени само за второ жилище.
Той е свързан с факта, че:
- На първо място, че е невъзможно да се недовършени обекти по руските закони;
- На второ място, не е имало гаранция, че съоръжението ще бъде завършен;
- трето, да се получи като обезпечение за съществуващи жилища, която е доста специфична стойност е по-удобен и безопасен начин за намаляване на риска за банката.
Въпреки това, с приемането на закона за съвместно изграждане стана възможно ипотека за апартаменти в сгради в процес на изграждане.
Тя има редица функции:
- за да се получи един апартамент в имота като обезпечение се прехвърля правото на иск или друго имущество;
- лихвеният процент може да бъде различен за периодите преди и след регистрацията на правата на собственост;
- подбор на обекти, ще бъде ограничена до списък с акредитирани у фирми за недвижими имоти на банката.
Възрастта на кредитополучателя при регистрация на ипотеки за жилища в строеж не е от значение. изискванията за кредитополучателя са същите като на вторичния пазар.
Разработчиците се интересуват от работа с военния ипотеката? Вижте тук.
До каква възраст даде ипотека на къща зависи от семейното положение. Двойката има едно предимство пред самотни кредитополучателите при кандидатстване за ипотечен кредит.
Банката е готова да разгледа техния общ доход, сключване на договор с тях както с ко-кредитополучатели.
В този случай, ако единият съпруг е внезапно губи способността си да плати своята част от дълга, това задължение ще напълно преминете към втората.
Това означава, че за се увеличава надеждността на банката за такъв заем.
Поради тази причина е готов да разгледа съпрузите по-стари от единичен длъжник:
- за държавните служители и на публичния сектор възрастовата граница suprugov- кредитополучателите ще бъдат на 40 години, а за сингли - 30 години;
- същото важи и за млади семейства, ако поне един от съпрузите е по-малко от 35, кредитът може да бъде одобрена.
младо семейство
Младите семейства, се считат, в които съпрузите са под 35-годишна възраст. Лица над тази възраст ще трябва да използвате различни ипотечни програми.
- от стойността на имота или лихвата по кредита изплатен от безвъзмездни средства, издадени от държавата;
- размерът му ще зависи от броя на членовете на семейството.
Кредити за пенсионери
Въпреки това, дори и сред хората в пенсионна възраст, имат възможност да се получи ипотека, ако реши да разшири апартамента си, променете го на ваканционно жилище или искате да закупите почивен дом.
Условията, при които банките се съгласяват да даде заем някои от тях:
- пенсионер трябва да бъде в допълнение към дохода от пенсия;
- максималната възраст все още е инсталиран;
- като ко-кредитополучатели участват деца или внуци;
- живее и здравно осигурени.
Има и друг вид заем, който е предназначен за възрастни - обратна ипотека. Нейната същност е, че банката постепенно ще плати на собственика на цената на апартаменти, които в крайна сметка става собственост на банката.
Ако пенсионер умира преди края на плащането - наследниците на остатъка, получен. Ако минава през този период, той оцелява в апартамента си, но не се получи плащане.
В Спестовната каса
Но предмет на потвърждаване на заетостта и доходите. За тези, които не могат да направят пълен възраст възстановяване понижава до 65 години.
Съпругата на кредитополучателя, ако той е все още жив, е задължително всеки съдлъжник.
В отсъствието на съпруга като са ангажирани сътрудници кредитополучателите:
- дееспособно членове на семейството;
- деца и внуци.
Общо ко-кредитополучатели могат да бъдат три, и техните доходи се вземат под внимание в размер на.
Вземете заем може да бъде за закупуване на:
- вторичния недвижими имоти;
- апартаменти да бъдат изградени;
- вили;
- гаражи.
В случай на смърт на кредитополучателя, неговите задължения се прехвърлят на съ-кредитополучатели, които продължават да изплаща задълженията си в пълен размер.
Мога ли да получа ипотека без доходи в Банка ДСК? Вижте тук.
Как да получите ипотека за стая в общински апартамент в ВТБ 24? Подробностите в тази статия.
Вземи от предимствата на ипотечното кредитиране може да стане страна по федералните програми за жилищно строителство.
За млади семейства или професионалисти, те предоставят субсидии, поради които се погасява лихвите.
Но възрастта за включване в тези програми е ограничен - 35 години.
Свързани статии