Според Анна Соколова. Директор на отдела за консултации и управление на проекти на компанията, този процес се дължи на две тенденции. Първо, новите жилищни комплекси, в които цените са били първоначално високи от средните бяха въведени на пазара. На второ място, в редица проекти се проведе за пряко увеличаване на разходите. Как да промените стойността на "Квадрат" в бизнес класа до крайния потребител до края на годината, в зависимост от това какъв вид етикети цена строители инсталират в проектите за изчакване до пазара. Въпреки това, пряка редукция на апартаменти цена, казва експертът, не се очаква.
Когато говорим за невъзможността за по-нататъшно намаляване на цената на квадратен метър в нови сгради, много фирми се отнасят до включително стартира в края на миналата година, процесът на значително повишаване на цената на строителни материали. Освен това, експертите на пазара, "по разпределение" искането оттогава публикувани не само елементите, които са предмет на обявената правителствена политика на заместване на вноса, но дори и тези основни компоненти, които основно засегнат всяка страна, не трябва.
На този фон, тя изглежда много интересна инициатива на експертите на фирма "МИЕЛ развитие", които са взели неприятности, за да разберете: колко и в тези трудни икономически условия се променят разходите за строителство на квадратен метър на жилища в активния проект в столицата. Като основа за изчисляване на данните в същото време са декларациите за нов проект за изграждане на комфорт и бизнес класа, в която реализацията на апартаменти се извършва само въз основа на споразумение за дялово участие в рамките на Федералния закон № 214-FZ.
Дори и като се има предвид, че в тези документи, че не е истински и прогнозни разходи на обекти (стойност на отклонението от тези две стойности от един на друг в една или друга посока витае около 10%), за да получите резултат е малко вероятно да изглежда скучно в очите на обикновения руснаци.
Преценете сами. Според генералния директор на организацията Наталия Shatalina. Общата прогнозна стойност на строителството на всички сгради в границите на Москва повече от 595 милиарда кормила. Приблизително същата сума, предвидена в разходната част на бюджета на няколко руски региони: Република Татарстан и Самара, Калуга и Ленинград региони, взети заедно. Между другото, тъй като по-голямата част на Санкт Петербург, в северната част на капиталовите разходи от бюджета за тази година е много по-скромен и се очаква в района на 518 милиарда рубли.
Но специална пикантност за "квадрат" на цената на придобиване на собственост от класове.
Но в разликата на комфорт клас между най-евтините и най-скъпите за цената на "Квадрат" ще получи от организаторите на проучването не е толкова впечатляващ. Горна граница - 93.8 хиляди рубли, а долната - 39.7 хиляди. По този начин, среднопретеглената цена на един метър в сегмента е 60,3 хиляди рубли. Въпреки това, според учените, тя е много по-подходящо да се говори за "разклонение" между 40 и 65 хиляди души в по-голямата част от сградите от този тип.
Вярно е, че от пресслужбата на "Miel", като разпространяват тази информация, подчертава - на стойността на строителството се отнася до разходите за разработчици изключително за строителство и монтажни работи, както и разходите на консолидирана-бюджетните изчисления. Ако вземем под внимание инвестиционните разработчиците в покупка или наем на земя, окабеляване и свързване на всички комунални услуги, извършване на цялата необходима документация, чрез координация и други нюанси на пълен (или инвестиции) цената на един напълно различен ред.
Но дори и ако това е вярно, то формира изключително забавна аритметика. Ако не се вземат под внимание на екстремните стойности, и сравни само на средните ставки, оставя на пазарната цена на един квадратен метър от бизнес класа жилища надвишава цената на изграждането на повече от 300%! Класът на комфорт не се оказва, разбира се, малко по-скромен, но все още е слаб - повече от 240%.
Що се отнася до намаляване на разработчиците на печалба в сравнение с пазарната стойност на самата инвестиция, не е известен. Но въпросът е - не приемайте твърде много там? Вярно е, кой го попитам, предприемачи и служители, отговарящи за същите тези връзки и координация, също е неясно.
разработчиците печалба е част от темата.
на територията на някоя от местните власти само ще се проведе на разработчика, което ще позволи на местните власти. Пример за това е SU -155. които се твърди, принадлежи на Лужков. Тя отказа да поднови договора за наем на всеки парцел за строеж. и като резултат има армия от измамени dolschikov- защото апартаментите са закупени "на лозата". и местните власти не се интересуват. В резултат на това тя фалира SU-155 и на населението. Други разработчиците и други хора са имали същия проблем. Решение на съда Dolgoprudny са открити 2 къщи незаконно построени, при изгонване и разрушаване. Въпреки че къщите са пуснати в експлоатация. правото на собственост. граждани са регистрирани
А сега си представете. че почти всяка покупка апартаменти в брой от ПОС плаща 1-1,5 плосък за строител + местните власти. Това астрономически бизнес в корумпираната връзки мощност + разработчик. Местната власт има редица начини vygodopriobeteniya:
-на лизинг конкретна доставка на разработчика на земя
-система за лицензиране под координацията на проекти и развитие
- приемане на обекта (с увреждания и subquality). и
-далеч от реализация skommunizzhennogo корпус, в резултат otkatov-
отдаване под наем. продажба от данъчната основа чрез дъщерни агенции за недвижими имоти,
- допълнително заплащане на този имот чрез разходи в къщата от собствениците на джобни
-Допълнително благоприятно чрез дъщерни дружества за управление на -pereprodazha марджин топлинна енергия vodoresursov в тези домове.
Zakharchenko с 8mlrd си почивка:
къща 650 апартамента дава 1,5 млрд върху продажбата на CME, придобито от джоба на собствениците от безпрецедентен сграда некоректно кв.м
+ рушвети друг вид.
Prokuratura- мълчи.
Чабад програми за унищожаване на семейства и хора!
Материали на сайта са предназначени за лица на 18 и повече години.
- Основните теми
- новини
- Gaydpark
- общности
- хора
Изразете себе си за всички потребители Maksparka!
Чрез поръчка на тази услуга, вие ще бъдете в състояние да видите всичко в "Maksparkery препоръчвам" - по този начин можете бързо да намерите нови приятели и съмишленици читатели и партньори.
Сега за моментален хит в този блок трябва да си купя един залог.
Свързани статии