Програма "Сградостроителство спестовна банка", за съжаление, са проектирани така, че на обикновения човек да се разбере, им е трудно. Подобно, цялата информация е там и ZHSSBK сайт, както и много други източници. Но за да овладеят това не се дава на всеки. Нищо чудно, че е имало дори външни консултанти, които предлагат безплатни консултации за състоянието на банковите програми. В тази ситуация е полезно да се разгледат конкретни примери и какви програми, които могат да вземат за тях.
Уважаеми читатели! По темата, изготвен от съответния материал можете да намерите тук.
Обикновено във всички "Строителни спестовна банка" клоновете и въведете: клиент идва за консултация, но той не го кажа за общата ситуация, и незабавно да направи конкретни изчисления, в зависимост от ситуацията. Ако ще падне добър мениджър, той ще предложи различни варианти и да обясни всичко. Ако служителят не е особено съсредоточени, ще кажа само, че той намери за добре, или че не знае.
Депутати на партията "Ак Йол" миналата есен за справяне с предложения за опростяване на непонятни за повечето граждани на системата за точкуване. В "Zhilstroysberbank", тогава отговорът е, че методите ще бъдат подобрени. Заявка за участие в басейна на купувачите на жилища ще бъдат съставени на онлайн сайт на банката, както и начисляването на точки и се извършва автоматично, без служители ZHSSBK. В този случай, резултатите от преброяване точки за потенциалните участници, открити в официалния сайт.
Ами ако ...
На второ място, това няма значение по какъв начин да отидеш, но ще трябва да се съобразят с императивна норма на банката - да бъде своите вложители. Можете да спестите пари дълго или бързо, можете да си купите апартамент на първо, а след това започват да спестяват, но парите по сметката в "Zhilstroysberbank" един или друг начин трябва да бъде отложено.
В допълнение към наем, жената прави кумулативния вноски за сметка на банката. След 8-годишна възраст (със срок под наем) майка трябва да спаси 50% от покупната цена. След това издава жилищен кредит (останалите 50% на корпуса) и апартамента напълно изкупени.
Най-млади и перспективни
Да вземем за пример човек, който казва, че той е млад държавен служител. След като пише твърди, че проблемите с работната заплата не се предполага, че той печели 400 000 тенге. По политически държавни служители в Астана е истински заплата. Ние също така ще разгледаме и други примери, където доходите са много по-ниски.
Ясно е, че държавен служител за нашия 2-стаен апартамент за 40 хиляди долара - това е много достъпна собственост (ако вземете кв.м апартамент 40 на цена от 152 500 тенге на "квадрат"). Съгласно условията на ZHSSBK да получите жилищен кредит, е необходимо да се спаси от половината от необходимата сума по сметката в банката, т.е. 3050000 тенге.
Можете просто да настроите себе си голяма цел и закупуване на жилище в престижен къща, построена от частна фирма. Например, един апартамент от 70 квадратни метра на стойност 175 хиляди долара (отнася до сегмента на скъпи жилища).
Този имот могат да бъдат закупени чрез "Сградостроителство спестовна каса", но извън рамките на държавната програма. ZHSSBK добро, защото той предлага жилищни кредити с най-ниските лихви. Но ние трябва да бъдат подготвени за това, че трябва да се спестят до 50% от необходимото количество. И интересът на парите в сметката ви ще бъде напълно нещастен - само на 2% годишно.
Програма "Bastau", "Orken", "Camel", "Bolashak"
Разбира се, аз веднага ще даде изчисленията да си купи апартамент за 175 хиляди долара. Но не мога да направя без предварително обяснение. Така че трябва да бъдете търпеливи.
Ако мислите, че е отишло в джунглата, ние повтаряме отново: чрез "Сградостроителство спестовна каса" може да си купите апартамент под държавна програма (евтини жилища, така че много от заинтересованите лица), апартамент на вторичния пазар, или в нова сграда от частна фирма. В почти всички случаи, ще трябва да използвате тарифния програма "Bastau" или "Orken", "Camel" или "Bolashak". Те се различават по отношение на спестяванията, лихвени проценти и срокове за плащане на жилищни кредити. Колкото по-малко време, по-високите лихви (Таблица 1).
Но това не е всичко. В рамките на четири тарифни програма предоставя различни видове заеми. Така например, сте решили да отложат жилищната спестовна над 5 години и 6 месеца (тарифен план "Orken"), но пропусна по-рано този термин. Това е 50% от необходимата сума, можете да спестите над 4 години. Това означава, че условията не са изпълнени.
В тази ситуация, можете да използвате междинните жилищни кредити. С други думи, преди изтичането на натрупването да се изчака за още 1,5 години (трябва да е 5 години и 6 месеца, а ние продължаваме в рамките на 4 години). Вземи един обикновен жилищен кредит няма да работи. За тази цел има междинен кредит ( "Zheңіl-2") при скорост от 8%. Преодоляване заем, можете да използвате и ако е необходимо забавяне на плащането на главницата ( "Zheңіl" лихвен процент - 8,5%).
Разбира се, за по-голямата част от клиентите да спестят 50% от необходимата сума на кредита не е много удобно. Случаят, на първо място, по време. Тя е с добър доход и разходите за малък апартамент можете да запазите в продължение на 3 години. Bulk, най-вероятно ще трябва да похарчите за натрупването на повече от 8 години. И да живее в апартамента си иска днес.
Ако се позволи на клиента да плати, може да представи предварително жилищен кредит. Неговите изключителни без натрупаните спестявания като 50% за сметка на ZHSSB все още. Но това не означава, че не е необходимо да се спестят пари. Натрупването се извършва паралелно с погасяването на лихвите по жилищните кредити преди (т.е., като в същото време се изплаща лихва по кредита и да спестите до ZHSSBK пари). Лихвеният процент по жилищни идейни кредита е 10% годишно.
Сега нека да се опитаме да обобщим. Основната идея на "Сградостроителство Savings Bank" е система спестявания. Задължително условие, с оглед на факта, че се дължи на банката спестяванията на Казахстан има способността да отпускат заеми на своите клиенти. В сравнение с търговските банки, процентът е много по-ниска в ZHSSBK (дори и като се вземат предвид всички такси).
Колко време ще ви спести пари - зависи от вашата финансова платежоспособност. За да направите това, и има 4 вида тарифа, т.е. участват в презапасяване може да бъде от 3 до 15 години.
Клиентът не винаги се вписва в рамките на дадена програма. Например, въз основа на начина на лицето отговаря на условията на натрупване на спестявания на жилищата, той получава точки. не може да има достатъчно, ако клиентът първо прави натрупване, тогава той спадна, след известно време да започне отначало. Или човек прави икономии по-рано.
Ограничения за финансови приходи за "достъпни жилища" не е.
Стани член на програмата и не може беден гражданин. Изчисляването изглежда, че богатите хора не се нуждаят от настаняване за 3-4 клас комфорт. Въпреки това как изглежда днес това е най-търсения под наем имот, поради което най-ликвидните. Ако цените се повишават, това е най-вече за апартаменти икономика версия.
Таблица 1. Тарифа програма "Сградостроителство спестовна банка"
Конкретни примери за хората
Така че, най-накрая стигнахме изчисленията. Те са ни дали служителите на Караганда клон на "Сградостроителство спестовна банка".
Пример One: държавен служител със заплата от 400 хиляди тенге, който иска да си купи апартамент в Астана за 175 хиляди долара (Таблица 2).
Основните критерии за участие в тази насока
Възраст на всеки от съпрузите - не повече от 29 години в момента на заявлението, да се женят, те имат най-малко 2 години. Има и други условия, които могат да бъдат намерени на интернет страницата на "Сградостроителство спестовна банка". Заявка за участие на младите семейства трябва да представи на администрацията на града. Той решава да строи жилища, което ще даде дългосрочно отдаване под аренда. Банката в този случай е платежоспособност младо семейство на оценителя.
Апартамент може да се наеме за максимален срок от 8 години. След като къщата е построена, съпруг или съпруга трябва да открие спестовна сметка в "Zhilstroysberbank".
По този начин, ние приемаме, че семейната двойка взе 2-стаен апартамент на стойност 5,344 милиона тенге (Караганда). Настаняване се дава под наем за срок от не повече от 8 години. През това време, сметката трябва да запазите 50% от стойността на жилището. Таксата за жилища под наем - 0 тенге + плащане на комунални услуги. Месечна вноска от спестовни сметки в ZHSSBK - 28 323 тенге. За 8 години заради натрупаната сума от 2719008 тенге. И това не е всичко. Депозит носи лихва на 2% годишно, както и получената премия от държавата в размер на 20% от средствата, натрупани в продължение на цялата година.
В нашия случай, възнаграждението на банката (2%) в 8-годишна, ще бъде около 241 132 тенге, и наградата от страна на държавата - 210 360 тенге. Общо за събиране на сметка в размер на 3170500 тенге (условни изчисления). За едно младо семейство в този момент е изключително важно да правят месечни вноски за депозиране и нямат дългове на сметки за комунални услуги. След натрупване на необходимата сума наемателите украсяват жилищния заем за останалата част от сумата, и да съставят апартамент за себе си.
плащания ипотечни могат да бъдат разпределени за още 15 години при 4% годишно (в условията на програмата на достъпни жилища за млади семейства). В нашия пример, месечната сума за плащане до 16 032 тенге в следващите 15 години.
Голям семейство с ниски доходи
Съпруг и съпруга, четири деца, в ръцете на друг и баба с увреждания. Семейството наема апартамент и е в списъка на чакащите за общински жилища.
Служители на банката за такива семейства предлагат няколко варианта:
1. Използвайте тарифа програма "Orken"
50% от стойността на жилището (3,6 милиона тенге) се натрупват в спестовна сметка в продължение на 5 години. Месечна такса, която ще трябва да се направи депозит през този период е 54 000 тенге.
Останалата част от сумата да заеме по точка 4.2% годишно в продължение на 10 години (тарифния програма "Orken"). Месечна вноска по кредита ще бъде 36 000 тенге.
В продължение на 10 години, семеен заплащане "Сградостроителство спестовна банка" 4320000 тенге.
Това означава, че семейството заема кредит за пълната стойност на апартамента (7,2 милиона изтегляния тенге) и да го придобие. След това, в програмата тарифа "Камел" в продължение на 8 години и половина (от гледна точка на програмата) прави месечни вноски в банката на 96 000 тенге.
Ние не забравяйте, че най-важното за условията ZHSSBK, правят спестявания, така че някои от тези месечни плащания, за да бъде "уреждане" на депозит за съхранение (36 000 тенге), и някои от тях ще отидат за изплащане на лихвата по кредита (60 000 тенге).
За осем години и половина, спестовна сметка ще се срещне с половината от сумата на разходите за жилища (36 000 х 102 месеца = 3672000 тенге). Плюс това, тази сума ще бъде добавена като 2% годишна такса от банката (около 330 707 тенге), и 20% - на премията от държавата (около 505 512 тенге).
Състоянието на натрупването на спестовна сметка притежава. Така че, балансът, дължими на банката вече не може да плати за условия предварителен жилищните заеми (т.е. при 10% годишно), докато обикновените жилищни кредити, т.е. на 4% годишно (тарифния програма "Камел") в продължение на 15 години.
Таблица 2. Пример за дома покупка плащания за 175 хиляди долара с работната заплата на държавните служители в 400 000 тенге
Свързани статии