Как да продаваме къща в средното трябва да си купите апартамент в нова сграда - на жилищния пазар

Текст: Игор Воронин Снимка: Алекс Aleksandronok

Тези, които са решили да продават старите жилища на вторичния пазар и придобиването на нови в първичната, а не като резервно копие на жилища, според брокери, съставляват около една четвърт от купувачите на нови сгради. Как те прекарват тези особен замяна на такса чрез продажба, разбира BN.

Как да продаваме къща в средното трябва да си купите апартамент в нова сграда - на жилищния пазар - вестник

Около 40% от купувачите на жилища на първичния пазар се продават старите жилища да се купуват нови, и в същото време да има опция за резервен да останат, докато новата къща не е построена. Те могат да се разглеждат късмет. Но много от тези, които са на разположение на вторичния недвижими имоти - само един. Това е доста често срещана ситуация, когато апартаментът е, но искам различен и малко повече, за да подобрят условията им на живот.

Първата стъпка в такива случаи, окото се изготвя в края на краищата първичния пазар на жилища. където за по-малко пари можете да получите повече и също така са склонни да бъдат по-високо качество на жилища. И изборът на опции икономика на първичния пазар е много широка.

Разбира се, на евтини варианти в сградите, намиращи се извън околовръстен път, но не и за всичко това се вписва в концепцията за "подобряване на условията на живот." Но, от друга страна, самостоятелен апартамент в повечето случаи по-добре от една стая в общински апартамент. Въпреки, че след всички сметки ще бъдат слабо населените и с добри съседи, и отделен апартамент, разположен в tmutarakani, че не искам такова подобрение.

Като цяло, броят на резервите е безкраен - всичко зависи от конкретните предпочитания на конкретна купувач.

Как да си купите апартамент в нова сграда при покупка на апартамент в нова сграда, в по-голямата част от гражданите считат си цена, площ, местоположение >> Ясно е, че има общи строителни рискове, ще повечето от тях не са си отишли, въпреки усилията за подобряване на законодателната 214-FZ. Ние няма да стигат до крайности, но все пак рискът от забавяне на пускането в експлоатация е все още там, а в нашия случай - ние продаваме вторичната и да си купи първичен - това е много важно, тъй като "замразяване" е един от на пръв поглед интересни възможности. Но първо първите неща.

Първа стъпка - това е все още оценява съществуващите жилища и най-добрите оферти на първичния пазар, вижте какво можете да очаквате, определи приставката възможни допълнителни такси като цяло отговарят на техните желания и възможности (дори можете да тост да се каже за тях, за да съвпадне, както в известните филм). Има предприеме преки приходи от продажбата на старата и преките разходи за закупуване на нов апартамент. Намаляване фактори, или липсата на такива, както и на свързаните с тях разходи ще зависят от начина, по който сте решили да направите този вид брояч сделка.

Рицар на кръстопът

Преди да приемете втората стъпка, е необходимо да се определи посоката. Ние все още не помисли за нещо обичайно и щастлив вариант, когато съществуващ имот не е само място, където да живеят там след продажбата на един апартамент (например родителите), какъвто е случаят, когато последната продажба.

И след това, казват те, са възможни варианти. Някои по-добре, някои по-лошо, всеки да реши за себе си какво да избират.

добавки размер може да бъде просто непоносим.

Помислете за една и съща ситуация, така да се каже, с главата надолу: предприемачът е готов да резервирате апартамент в продължение на няколко месеца. Но ако къщата е вече в крайните етапи на строителството, а цената е много по-висока (това е основното предимство на основната изчезва) и в края на краищата е, разбира се, просто неликвидни. И отново, което е предпоставка предварителния договор е първоначална вноска, както и този период резервация е максимум шест месеца. Да не говорим за факта, че условията са различни и ще бъдат силно ограничени в избора си.

Всички кредити

От другата страна, която може да бъде стъпка номер две - се вземе ипотечен кредит, обезпечен с съществуващи жилища. След това той може да бъдат изразходвани за закупуване на апартаменти в нови сгради, наемане (много я предостави) doplachivaya липсва. Или - розов сън на банката! - първия заем, за да се използва като авансово плащане за втората, която ще трябва да купуват нови сгради.

В този вариант, без значение къде се хвърлят - навсякъде клин. На първо място, процент по ипотечен гаранция съществуващите апартаменти е много по-висока от "строителство" ипотеката. И колко ще трябва да плати лихва в края на краищата, ние не знаем (вж. Преди около забавянето на строителството).

На трето място, размера на кредита също не е да бъде щастлив - 70% от стойността на това, което имате. Така че всички ваши мечти за подобряване на условията им на живот ще бъдат придружени от такова влошаване на Вашата (или вашето семейство) на икономическата ситуация, че ползите изглежда повече от съмнително. Като цяло, една тъжна съдба ... Защото zakreditovannogo изчака влизане в нов дом, продава старите, изплати първия заем и да продължат да плащат за второто - това определено не е за хора със слаби сърца.

Изглежда, че с цялото богатство на избор, има и трети вариант. А именно - да се спестят пари. В зависимост от това колко натрупани, реши на едно от следните две неща. Ако сте натрупали много - да продаде стария апартамент, както и добавяне на спестяванията на постъпленията от продажбата на пари, купуват нова сграда. Ако се натрупват много не работи - използвайте ипотека на първичния (спестявания отиват за авансово плащане), с очакването, че след преместването тихо и по пазарни цени се продават стари жизнено пространство и изплати значителна част от кредита.

Сценарият за богатите (относително) означава, че в най-добрия, след няколко месеца ще трябва да живее в апартамент под наем. Разбира се, съпричастни на разходите за преместване - те ние в този случай, ние се умножава по две. А две ход, според мъдрите народни математика, което се равнява на един пожар. За семейства с деца, най-вероятно, като цяло е невъзможно.

Какво е по-изгодно - наем или ипотека? Ние не знаем параметрите на кредита, те са уникални, така че не можем да отговорим на този въпрос. Но ние знаем, че когато получаване на ипотечен се начисляват допълнителни разходи под формата на осигуровки и т.н. И ние знаем, че апартаментът на една стая ще струва около 20 хиляди души. Разтрийте. на месец. Това означава, че при закупуване на нова сграда на сравнително ранен етап на строителство е необходимо да има в магазина нещо около половин милион.

Да се върнем пак към началото: нашата задача - да превърне парите от съществуващите жилища в нови жилища и не боли. При варианта с наемането е възможно да остане без пари и без един апартамент. В един стар апартамент с ипотека са оставени при никакви обстоятелства. В случай на ужасна висят инвестирани в строителството на пари.

Така че по-малкото зло - да останат да живеят в вторичния жилища, и се вземе ипотечен кредит.

Останалата част от алгоритъма на действията, типични за стандартни сделки с недвижими имоти. Просто ги разделят на три етапа: ипотека, закупуване на жилище в нова сграда и продажба на апартаменти на вторичния пазар. С всички обичайните нюансите, които са обхванати в нашата редовна "Жилищна работилница".