Вземете заем от банката вече е трудно. След няколко документи за потвърждение, изисквани от кредитните институции на кредитополучателя направи кредити на фирми и физически лица за различни периоди от време. Много банки дори не поиска потвърждение на официални доходи, с което положително заключение за издаване на необходимата сума.
В зависимост от посоката, в която кредитна институция реши да търси бъдещите кредитополучатели, списъкът на тези документи се различава леко. Например, някои банки обърнат повече внимание на проверката на правата на залогодателя в обезпечението, както и други, в допълнение, желаещи да получите представа за това, което организацията е фиксирана кредитополучател активи, както и необходимостта от по-подробна информация за проекта, чието финансиране са средства.
Банките са наясно, че това е действителната доход на кредитополучателя е гаранция за навременното погасяване на част от кредита и лихвите по тях. Ето защо, на кредитополучателя трябва да е подготвен за това, което ще трябва да се отворят защитени от любопитни техните търговски тайни и да представят съответните проучвания и изчисления. Банките са склонни да се ръководи именно по отношение на доходи, че потенциален кредитополучател трябва да бъде изготвен от използването на средствата, получени.
Кредитополучателят трябва да знае, че банката е изучаване на надеждността и кредитоспособността на клиента, определя колко много от себе си, партньори, продукти, услуги и цени, надеждност на информацията, предоставена с тях. Грижата, с която тези тестове се извършват в зависимост от размера на кредита. индивидуалното организацията и кредитна история му лидери на кредитополучателя, както и за това как професионално съответните служби на банката, за да се справят с техните отговорности.
Например, имаше един случай, когато банката по себе си, неофициални канали е бил уведомен, че дружеството кандидатства за заем, както и неговите високопоставени служители отдавна са в развитието на правоприлагащите органи. Тази информация не е довело до представителите на компанията и без обяснение отказан кредит.
Преди да вземат заем, е необходимо да се вземе решение в съответствие с какъв процент от размера на парите, се взема и за колко дълго. Но преди подписване на договора за пореден път се претегля "за" и "против" се издава кредит. Анализ на възможността за неговото изплащане, се предпазят от непредвидени обстоятелства, по-специално възможните финансови проблеми в бъдеще.
В договора е необходимо да се провери това, което е от порядъка на погасяване. Ако наличните в чуждестранна валута фондове, е важно да се изясни каква е процедурата за тяхното връщане, е възможно връщане в рубли и на каква скорост. За да се предотврати устно споразумение с представител на банката трябва да бъде всички въпроси, предвидени в договора. Това не пречи, а по-скоро за да се осигури на кредитополучателя срещу потенциални конфликти.
Както показва практиката, по време на връщането на дълга на банката игнорира устни споразумения и се стреми да възстанови максимално. В допълнение, председател на Управителния съвет или друг човек, с когото сте имали уговорка може да подаде оставка от банката.
В противен случай, за разрешаване на спора може да се наложи в съда. Съдебна практика в такива случаи е много противоречива, и не знам в чия полза ще бъде взето решението. В допълнение, страните често търсят да играе на обмен. Това се случва, че банката изисква погасяване на кредита в размер, който е съществувал към момента на кредита, както и на кредитополучателя е готов да плати сума, изчислена по курса на датата на изплащане.
Така че, само след подписване размера на кредита изцяло или на части (траншове) се прехвърлят на кредитополучателя. В последния случай, банката откри кредитна линия за свой клиент. Въпреки това, откриването на тази линия, в повечето случаи, само на кредитополучателите могат да очакват да имат положителна кредитна история и са доказани редовни клиенти на банката.
В същото време, всеки кредитополучател е в безопасност от форсмажорни и неизплащане рискове. Има случаи, когато кредита след изтичане на не го изплащат за каузата на кредитополучателя на непреодолима сила. В резултат на това банката не получава всички разпоредби относно стойността на договора, като преди това са получавали част от кредитополучателя се рискува.
На практика, понякога става въпрос за смешни неща, когато договорът няма отделни свързващи елементи. Обикновено такива грешки са рядкост и са причинени от представител на банката, който прави договор (вж. Пример 1).
Като правило, за издаване на пари, необходими поръчители или обезпечение се изисква. Банките са изложени на риск, дори ако задължението на кредитополучателя обезопасени. В крайна сметка, обезпечението може да бъде унищожен, или когато действа като гарант на трети лица, документи за обезпечението може да са фалшиви. Освен това, като поръчител и главен длъжник решение на съда може да бъде обявен в несъстоятелност.
Ако тя има за цел да осигури задължение за гарантиране, Банката установява ликвидни активи, проверява документи за собственост върху него и да се уверите, че ипотекарен има пълното право да се разпорежда с имуществото и, в частност, да го прехвърля на ипотеката. Между другото, банката няма значение кой е ипотекарен.
Те могат да бъдат както заемополучателят или трето лице, който се съгласи да възложи тяхното имущество. Въпреки това, ако кредитополучателят няма налични ликвидни активи, които той може да се отнасят за обезпечението и е необходим заем само за закупуването на такова имущество, като недвижими имоти, в случай на неизплащане на заем и лихви на банката в съответствие с условията на договора придобива правото на собственост (виж . пример 2).
Като обезпечение за предоставянето на кредита може да действа и скъпи антики. В този случай, заема изключително в периода банката има право да приложи тези стойности. Не е изключено, че продажбата на всичко може да бъде невъзможно. Дори по-лошо, когато той стане известен, че залог в полза на фалшиви антики.
Индивидуални кредитополучателите в удобно не бърза да изплати заема, а понякога искат да подобрят финансовото си положение, за сметка на банката. В резултат на това някои се опитват да се възстановят, а други - да не дават. Всичко това дава основание за съдебни производства, в които банките често се опитват да неправомерно събиране на пари от длъжници вина (вж. Пример 3).
Послепис На практика, заемателят може да се изправи пред факта, че банката не приема от неговото прехвърляне на платеца на средствата по кредита, надявайки се да "пусне" на клиента е и интереса на "изкуствено", създадена от забавянето на плащането. Например, когато парите се извършва в брой, управление на кратко търговски ден на банката или на клиента показва недостатъците на платежни нареждания могат да бъдат обявени. Имало е случаи, когато представители на банката просто не приемат платежното нареждане.
Както можете да видите, на кредитополучателя, било то физическо или юридическо лице, преди да се свържете с банката за заем, не трябва просто да тежат и оценка. Помислете за всичко навреме и не правят грешки.
Един от регионалните банки, издаден компания заем, чийто софтуер направен собственост. От месец на месец, банката редовно получили средства по изплащане на кредита. След известно време, фирмата има финансови затруднения, както и график за погасяване на кредита е прекъснато. Банката е подал съдебен иск срещу своя длъжник. И само в хода на съдебния процес стана ясно, че в договора на интереси, не казват нищо. По-късно фирмата за подобряване на финансовото им състояние и за страх от загуба на тяхната репутация, за да изплати дълга си по кредита.
Банката отпуска заем за закупуване на сградата в офиса на корпорация. При плащания по договора за заем е трябвало да отиде на тримесечна база. Но нещата се влошиха корпорации, а тя не е в състояние да изплати заема. Тогава банката заведе дело в съда за събиране на дълга. Според резултатите от проучването беше решено да се възстанови сградата в полза на банката за погасяване на кредита.
Компанията взе заем за развитие на бизнеса, като финансира голям проект, включващ изграждането на имота. По време на целия срок на договора е правилно да изплати дълговете си към банката. Когато има са били извършени няколко закъснели плащания, дейността на фирмата започва да намалява, засегнати конкуренция.
Дружеството не е отказал да изплати остатъка от кредита, но помолих за малка свобода на действие. представителите на БНБ в разговорите дадени предоставяни само от периода на договора на 10 дни за изплащане на останалата част от сумата. През това време компанията е направила всичко възможно, за да намери средства.
Чрез продажбата на някои активи спешно, то се погасява само част от дълга. Но останалата част от дълга е служил като формален претекст за лечение на банката в съда за възстановяване на дълга с компанията. Банката иска да получи собственост на почти доведена до имота, както и очакваното максимално Затегнете спора до момента на постановяване на дълг кредитоискател роза.
Преди разглеждането на делото на компанията все още успява да намери пари и да изплати остатъка от дълга, включително и като се вземат предвид начислените лихви. Документ, потвърждаващ плащането за погасяване на кредита дълг е бил предаден на правосъдието. Резултатът е решението е: на банката по делото отказан.
Свързани статии