Какво е наемането на услугата
Както бе споменато по-горе, официален настаняване са разпределени за служители (работници) и техните семейства по време на определен вид работа. След счупване да бъде прекратен трудов договор, а другата се помещава бившият служител и семейството му не е на разположение.
Но има някои изключения за ситуации, при които са налице особени причини за продължаване на споразумението или на подновяването му.
В действителност, страните имат отлична възможност да се включат допълнителни елементи, които не са в противоречие с тока по време на законодателството.
Какви функции трябва да бъдат взети под внимание при вземането на транзакция
Във всеки правоотношение, свързани с наемането на дома, включително услугата, една от страните е наемателя, действайки лично или чрез лице, посочено в заповедта. От другата страна на сделката - това е работодателят (служител, работник, служител).
Когато правите договор за наем, свързани с услугата, ролята на наемодателя се възлага на държавата или общината. Това означава, че споразумението ще бъде сключено с една от федералните власти или на общината, което е упълномощено да го представлява.
Но да подпише документи, потвърждаващи правото да използва даден имот, собственикът трябва да представи решение, което вече беше споменато по-горе. Тя ще служи като предпоставка за укрепване на отношенията с гражданите.
Например, ако вземем предвид положението на военнослужещите се нуждае от осигуряване на жилища за периода на обслужване в конкретен район на Федерацията на жилищните надбавки, на упълномощения орган за вземане на решение относно признаването на правото на апартамент сервиз, както и подаването ще бъде на Министерството на отбраната.
Предмет на сделката
Член 104 LCD България се регулира от които официална цел на жилищата целия апартамент може да се счита само, но не е част от апартамент или стая в него, както и жилищен дом.
Собственикът на дома, прехвърлени за ползване от работника или служителя, трябва да вземе предвид изискването на обитаемостта на стаята. Въпреки това, съществува уговорка за това какво степен на пригодност за живот на жилища трябва да бъдат съдени въз основа на специфичните характеристики на региона и на селото, който се откроява жилища услуга. По-конкретно, ако по-голямата част от нейната територия липсва, като течаща вода или канализация, те се предоставят от присъствието в хола не е предпоставка.
Когато съответните органи да вземат решение, а след това се изпълняват договора, а след това задължително да отразява причината за това е в основата на предоставянето на жилища специален служител (услуга). Такава е специфична работа активност. Тя може да се сервира във въоръжените сили и правоохранителните органи, службата в общински и държавни структури, и така нататък. Н.
Важен момент от споразумението е срокът на неговата валидност. Има различни опции: уточнява точният срок на валидност на документа, той ще бъде изпратен вкъщи за целия срок на служба (изпълнение), или по време на престоя на гражданина на определена позиция.
Какви са действията на участниците в сделката право
Задължителна част от всяка сделка се извършва с писменото фиксиране на допустимите действия на страните (техните права и задължения). Наемането на помещения в работата по изпълнението не е изключение. Жилища кодекс определя основните техническото задание и най-значимите от правата.
Какво трябва собственик на кв.м.
собственик офис площи се задължава да прехвърли на помещенията, каза собственост трябва да бъде напълно свободен от всякакви права за това с други хора. Жилища трябва да отговаря на изискванията за безопасност и да бъде оборудвана с комуникация (до степен, че е обичайно за конкретния регион на страната). Се зарежда с отговорността на наемателя и извършване на основни ремонти на помещенията на жилищни цел приемането на активно участие в дейности, насочени към пречистване и облагородяващи прилежащата територия, както и универсални магазини.
На собственика възложено задължението да предоставят наемател достъп до услугите на общински характер, които трябва да бъдат с добро качество, както и в случай на повреда на конструкцията или влошаване на нивото на заплаха за живота и здравето на гражданите или на основен ремонт на обекта, той трябва да предложи на наемателя друго жилище, отговаря на установените стандарти.
Законодателят установява редица случаи, когато наемателят не губят правото си на собственост, дори и след прекратяване на трудовото правоотношение със собственика на жилището. В тази ситуация, на бившия работодател трябва да му осигури жизнено пространство.
Списък на правата на собственика на имота
В допълнение към тези задължения на собственика има определени права, нарушаването на които наемателят може да доведе до съда, за да го изгони с роднини. Собственикът има право да:
- да изискват от наемателя да плащат наем и услуги, предоставяни на него;
- посочва изискванията за спазване на наемателя за последните и най-близките правилата хостел, посочени в споразумението, и така нататък.
Какви са задълженията, предвидени наемател
Когато става дума за това, което трябва да направи наемателят, а след това има достатъчно, за да прочетете на правата на собственика, получени квадратни метра. На първо място, наемателят трябва да плати за зареждане на клиент за съвместно използване, както и собственост; по-далеч - да поддържа имота и да го съхранявате в добро състояние. Също така, той трябва да използва предоставеното имущество по предназначение, без да се нарушава съседи останалите.
На законодателно ниво, на работника или служителя, са задължени да прилагат необходимите мерки за ремонт в специална стая и откриване на неизправности и други нередности, тя предприема необходимите мерки, за да ги отстранят, като каза собственика им присъствие.
В случай на основни ремонти в сградата, както и в случай на прекратяване на договора, наемателят трябва да опразнят апартамента в определения за това срок. Тя не трябва да предприема никакви действия, което не позволява на собственика (лизингодателя), за да изпълняват задълженията за наблюдение на безопасността и надеждността на имота - при условие, че тези дейности се извършват в зададения час.
Правата, предвидени наематели
Наемателят (работник) и семейството му имат право да:
- ползва имота в т ч и след промяна на собствеността или прекратяване на документа, сключен между работодателя и осигуреното лице, ако не е в противоречие с изискванията на закона ..;
- субсидии;
- предсрочно прекратяване на договора.
Предсрочно прекратяване на договор
Ако инициаторът действа като наемател, прекратяването на договора може да се случи при смяна на местопребиваването им се дължи на преминаването, поради причини, които могат да бъдат свързани както за работа, а не са свързани.
Когато инициаторът на прекратяване на договора е собственик на жилище, е необходимо да се получи съответното решение на съдебен орган. Това решение може да се направи по няколко причини:
- наемателят отказва да плати определените такси и комунални продължение на шест месеца;
- наемателя или семейството му, причинени щети на имущество поверено на тях;
- собственост не се използва в съответствие с неговата функционалност и цел;
- наемател нарушава интересите на гражданите, живеещи в квартала.
Собственикът може да спре да си сътрудничи с жилища непригодност за по-нататъшна работа или в случай на повреда.
При настъпване на събития, които да доведат до прекратяване на договора, наемателят ще трябва да напусне апартамента не по-късно от 3 дни, издадени необходимите документи със собственика или негов представител.
В случай на неизпълнение от страна на наемателя за извършване на текущи ремонти, ако има обективна необходимост тя също така ще трябва да се компенсира собственика на прогнозните разходи за ремонт. В случай на отказ на работодателя да освободят доброволно квадратен метър собственик има право да прилага методите на принудително изселване, без да предоставя алтернативно настаняване.
Заключителните разпоредби на документа е отразено в процедурата за решаване на спорове, които възникват. Тази разпоредба не се обикновено съдържа подробно описание на знаците и сбита формулировка се използва, че всички спорни въпроси са разрешени в рамките на законите в сила по време на спор.
Освен това, споразумението се подписва от участниците.
Причините за отказа да сключи договор
Понякога притежател на собственост откаже да сключи писмено съгласие на заетостта. Най-често това се случва, когато се промени лицето, заемащо помещенията. Този факт изглежда не може да бъде причина за прекратяване на отношенията, но в действителност - това е невъзможно да не се вземат предвид характеристиките на един конкретен случай.
Ако е извършена промяна на собствеността на връзката прекъсване обслужване и служителят извършва дейността си в съответствие с новия собственик, а след това той си запазва правото да продължи лизинговия договор. Ако новият собственик откаже да изпълни сделка по отношение на имот услуга, тя трябва да бъде принуден да подпише документ, като отидете в съда.
Какво трябва да се има предвид при изготвянето на споразумения
Но дори и когато става въпрос за специализирана жилищен фонд, в случай на прекратяване на трудовия договор на наемателя и членовете на неговото семейство може да се опита да запази правата на собственост на длъжностното лице към. Например, когато:
- семейството е признат за нуждаещите се;
- членове на семейството, признати от граждани, които се нуждаят от жилища и опашката за един квадратен метър, или имат правото да са в тази сметка.
За собственика на съоръженията "специално предназначение" предвижда правото да решава съдбата му, включително и възможността за приватизация.
Приемането на описания по-рано решението зависи от всеки отделен случай, като се има предвид финансовото състояние на гражданите, пребиваващи в достойнствата на професионална работа и така нататък.
Правата на децата
Особено внимание е въпросът пред нас за правата на младите хора. По закон, наемателят има право да се регистрира като получени на мястото на работните помещения на неговите роднини и приравнените на гражданите, както и деца, включително тези, които са родени след подписването на договора за наем. В тази регистрация е приключил процесът и не се изисква разрешение за провеждането му на собственика на имота, наемателят е достатъчна, за да се прилагат, и детето ще получи разрешение за пребиваване. Колкото повече, че по закон регистрация на обекта на услугата трябва да е степента на връзката си с наемателя не идентифицира дете имота.
Информация за Военния
Това правило трябва да се спазва и в случаите, когато семейството вече има свой жизнено пространство, но армията е изпратен за временно обслужване в друг град. Utility резиденция, подходяща за, семейството на даден временно настаняване.
Но по-горе нормативен акт не дава точна дефиниция на понятието "корпус, подходящ за временно настаняване". Затова е трудно да се определи нивото на качествени жилища, което може да се очаква военните. И ако те се сблъскват с безскрупулни собственици на специализиран фонд, който да привлече тези собственици не е възможно да се вземат.
Нюансите на изготвянето на договора жилища
договор за наем се извършва под формата на няколко от изменено споразумение относно наемането на услуги. Тяхната прилика е ясно определен списък на гражданите, които могат да се класират за квадратен метър. За да го наложи правила за определяне на площта на жилището, както и изискването за съблюдаване на националните стандарти.
По същия начин, представена от факта, че споразумението като сключва за срок, равен на изпълнение на служебните задължения във въоръжените сили.
Прекратяване на договора се счита за уволнението на военните в резерва, в разпределението на неговото постоянно местоживеене и в други случаи, определени със закон.
Споразумение за предоставяне на жизнено пространство е командирът на военната част, в която военна служба.
Здравейте Аз се интересувам от някой от компонентите, формиращи настанителна заповед на платежни услуги на квадратен метър. или това е правилният територията на общината: някои искат това и инсталирате. Или има изчисление формула. Например - който избута пазарната стойност на квадратен метър. благодаря
Не, това не може. Договорът на сервизни помещения за заетост е посочено членове на семейството на работодателя (чл. 6, чл. 100 LC RF). Nonresidency работодател, заедно с членовете на семейството му в офиса, не представлява основание за прекратяване на договора за наем на помещенията. Ето защо, ако самият работодател е престанал да пребивават в служба жилищен район и семейството му може да продължи да живее в него. Въпреки това, само въз основа на договора за наемане на служебни помещения, които сключва с работодателя. Трябва да се има предвид, че са налице основанията за прекратяване на договора на сервизни помещения заетост е прекратяване на трудовото правоотношение, уволнение от услугата, както и прекратяването на мандата на обществена длъжност България или региона, или изборна длъжност (чл. 3 на чл. 104 LC RF). В този случай, членове на семейството на работодателя няма да могат да продължат да живеят в апартамент услуга, независимо от това дали работодателят живее с тях. Имайте предвид също така, че работодателят няма право да се промени в режим на живот, и да го изпрати на под-наем (чл. 4, чл. 100 LC RF).
Свързани статии