Формиране и развитие на наемни отношения в Руската федерация
Един от класическите договор е лизингов договор, история, дълга хилядолетия. За първи път, в актовете на древен Египет и Вавилон малки фрагменти споменато лизинг.
отдаване под наем на земя е широко развита във Вавилон. Широкото разпространение на тази форма на използване на земята, казва значителна част от останалите бизнес документи по тези въпроси.
Наем издава под формата на договора, който се състои от определени правила. В документа се уточнява следното: обект под наем, размера, времето и мястото на плащане за използването на пут и призова свидетелите и определи датата на сделката. Под наем се приземи на царя фонд.
Таксата за собственика на разпределянето на експлоатация земя е обикновено една трета от реколтата с зърнения сектор. Половината от реколтата са обвинени в случаите, когато собственикът на самата обеща да участва в работата на терен или да поеме част от разходите. Отдаване под наем на градината, с което много по-голяма печалба, собственикът има право да се класират за две трети от реколтата. Предвид високия плодородие в басейна на Тигър Ефрат, може да се твърди, че наемът не е grabitelskoy.Avdiev VI История на древния Изток. 3rd Ed. Ревизираната. - М. ВУ, 1970 - С. 108.
Наемът е задължение на наемателя на собственика на земята. В случай на нелоялна работа на наемател наеми, изчислени в съответствие с среден добив от съседната земеделска земя.
е сключен Лизинговият договор за една или две години. За период от три години, се предаде на девствените земи. И таксата за ползване на разпределение при тези условия се начислява само за трета поредна година. Ако сайтът е отдаден под наем при една бъдеща градина, а след това легализирани 50% от реколтата се изплаща само на петия, последната година arendy.Avdiev VI История на древния Изток. 3rd Ed. Ревизираната. - М. ВУ, 1970 - С. 113.
разпространените лизинговите отношения в древновавилонската царство казват подлизингови известни случаи, когато големи наематели под наем земята си да работят по тях повече от малките фермери.
В римското право в лизинговия договор е по-модерен вид, който е съществувал под формата на договор за наем неща (locatio-conductiorerum). Характерна особеност на Римската подход е, че смяната на собствеността на даден обект или нещо довело до прекратяване на договора за наем.
В римското право, има три различни вида на заетостта:
1. наемането на нещата (locatio - conductiorerum);
2. наемането на услуги (locatio - conductiooperarum);
Общият е фактът, че една от страните се задължава да предостави на другата страна ползването на обекта, а последният - за плащане на първата страна за използването на определени паричния еквивалент.
Основното задължение на наемодателя е да предостави на работодателя в използването на неща, обаче заяви, че задължението не се изчерпва с един работодател да прехвърли нещо: трябваше наемодателя по време на целия период на заетост предоставя на работодателя възможност да нормално и съответната употреба договор нещо. За тази цел на наемодателя трябваше да направи необходимите ремонти да се наемат от нещата, за да го запази в добро състояние за срока на договора, да предприемат мерки за премахване на пречките при използването на предавана по даване под наем неща, извършени от трети лица, и т.н.
На собственика на земята носи отговорност за недостатъци на предаваните по даване под наем неща: в случаите, когато стоката е неподходящ за използване от предназначението, което е предвиден от договора, наемодателя възстановява на наемателя причинени вреди в размер на компенсиране всичко на интересите на работодателя.
Роман Закон последователно излезе от задължения - правен характер на трудов договор, неща. Добре известен съвременен гражданското право на собственост - правни елементи на договор за наем: правото да успее и собственически - правна защита на работодателя за заглавие на собственика - в римското право не. Това бе изразено, наред с другото, че в случай на отчуждаване на наемателя неща, притежавани от работодателя, преди изтичането на наемане на друго лице нов собственик не е обвързан с договора за наемане на работа. Фактът на отчуждение хазяин Отдаден самата нещо не прекрати трудовия договор: наемодателя е отговорност на работодателя за нарушение на задължението да се гарантира използването на работодателя ги наел неща. Въпреки това, от този момент работодателят може да използва за извършване на нещо, само ако съгласието на новия си собственик.
Договор за наем нещата спряха изтичането му. Въпреки това, в случай на продължаване на действителното използване на нещо от работодателя при липса на съгласие възражения хазяин арендния се подновява с мълчаливо съгласие. Основания за прекратяване на трудовия договор, биха могли да послужат като нарушение на условията му от страните. Трудовият договор може да бъде прекратен в случай, че работодателят се прехвърля нещо е необходимо за личните нужди на наемателя.
Гражданско право европейски държави, принадлежащи към семейството на континентално право, тълкуват основните характеристики и особености на договора за лизинг имущество, присъщи на римското право. Поради тази причина, договор за имот на лизинг в съответствие със законите на различните държави остава неизменен същност: този договор, на едната страна (лизингодателя или на наемодателя) се задължава да предостави на другата страна (наемателя или лизингополучателя) определен имот за временно ползване за определен такса. Целта на договор за наем (лизинг) може да бъде всеки не-консуматив движимо или недвижимо. Съгласно законите на различните състояния на договор за наем (лизинг) е двупосочна, за обезщетение, по взаимно съгласие.
Законодателство на отделните страни (например, Швейцария и Германия) обмисля договор за наем, като един вид договор за наем.
Българското законодателство на лизинг е позната още от дните на "Руски истината". Но по това време, а малко по-късно разликата между отдаване под наем и семейни понятия не са напълно различни. Модерната форма на договора за наем, придобити само при събирането на законите на българската империя. Законодателните актове, които се състоят по-късно само отчасти може да се допълни му. В съветско време, ролята на наем е нестабилно: степента на оползотворяване е намаляло през 30-40s, или повишена (през 1928-29 и след 1985).
Съветският гражданско право, са включени правила за кода на лизинговия договор в кодифицираните актове и договора за наем се счита за отделен граждански договор. развитието на законодателството в този период, последван по пътя на ограничен кръг от имот под наем съоръжения, намаляване и диференциране на отношение на заетостта, увеличаване на броя на специалните правила, предназначени да регулират трудовите правоотношения, свързани с така наречените социалистически организации или свързани с прехвърлянето на отдаване под наем на държавна собственост.
В съветския период, имаше ограничения върху отношенията на арендния предмет състав. Като наемодател и наемател все още може да служи на гражданите, така и организации. Въпреки това, законодателството предвижда изрично, че социалистическата организация има право да отдава под наем само временно неизползвани сгради, промишлени и други сгради, оборудване и превозни средства. В допълнение, системното предоставяне на организациите на имот за наем се допуска само при условие, че такива сделки, включени в техните законови действия. Гражданите не могат систематично да действат като наематели по друга причина: той се счита, че в този случай договорът за наем се използва за извличане на постоянен доход.
Друга тенденция на правната уредба на наемни отношения се наблюдава спад в стойностите на нормите на арендния в съветския период, съдържаща се в Гражданския процесуален кодекс, чрез издаване на множество подзаконови нормативни актове.
Крайният етап на разработка на подробното законодателство, на лизинг е приемането на втората част от Гражданския процесуален кодекс.
По този начин, отдаване под наем има дълга история на развитие, първото споменаване на това са открити в древен Вавилон, и ясен регламент се положат основите на модерното, то се проведе в римското право.
В края на XX век договора за наем е широко използван като един от начините за засилване на независимостта на стопанските субекти. В юридическата практика договора за наем вече се превърна в един от най-често срещаните. Сред разновидностите на този договор преобладава имот под наем, по-специално под наем на сгради, нежилищни сгради, предприятия, които в повечето случаи се използват от фирмите, като офис центрове и на труда и площ.
Свързани статии