Как да се намали данъчната основа при продажба на апартаменти

Закупените преди 2 години за апартамента като dolevik 3 милиона.

Сега искам да го продаде за шест милиона.

1. В кой момент ischeslyaetsya 3 години, след което данъкът върху дохода на лични не е заредена: със сключването на договора да споделите, след плащането, след като къщата или от датата на регистрация на правата на собственост?

2. Как можете да намалите данъчната основа? Може да бъде закупен на пари друга настаняване може да бъде нещо като те прекарват, дали да се намали възможно, включени в "първоначално" разходите за ремонт?

Отговорите на юристи (27)

1. Срокът се изчислява от датата на регистрация на правата на собственост.

Въпроси към адвокат?

Град Непознат

от момента на регистрация на правата на собственост.

Град Непознат

Какво е кадастралната стойност на апартамента?

Изясняване на клиента

Стойността на кадастралната от 2,8 милиона

Град Непознат

Здравейте, 1. срок започва да тече от датата на държавна регистрация на собствеността на апартамента.

2. Намаляване на възможно благодарение на парите, похарчени за неговото придобиване, или в размер на данъчното облекчение, създадена чл. 220 от Данъчния кодекс

Град Непознат

От момента на регистрация на правата на собственост.

По-добре изчакайте, докато сте собственик на апартамент в продължение на 3 години, в този случай, по принцип ще се дължи данък.

Изясняване на клиента

Да, това е разбираемо, тъй като по-ниска лихва, без да чака базата данни.

Варианти на намаленията на данъците (може да се използва само една):

1. Използването на приспадане на данъка върху недвижимото имущество. - минус 1 млн рубли.

2. Намаляване на размера на облагаемия доход в реално направените количеството и документирани разходи, свързани с придобиването на този имот. С други думи, за да покаже разликата между покупната цена и продажната цена (минус 3 Mill. Рубли).

Изясняване на клиента

Мога ли да включвам тук (документирано) за ремонт на разходите за апартамент?

Добре дошли! В този случай, периодът на собствеността се изчислява от датата на държавна регистрация на правата в Rosreestra.

Първо, трябва да може да се намали на действителните разходи, свързани с придобиването на апартамента.

Това означава, че данъчната основа ще се изчислява, както следва:

6000000 - 3000000 = 3000000 рубли (облагаем доход). В съответствие с това, че ще бъде данък 390 000 рубли.

Ако си купите апартамент в същата година, е възможно да се намали доходите на още 2 000 000, при условие, че никога не сте използвали данък имот приспадане за закупуване на апартаменти, къщи.

В този случай, ние намаляваме 3000000 - 2000000 = 1000000 (облагаем доход). В съответствие с това данъчно тя ще бъде 130 000.

Освен това, ако сте закупили апартамент без довършителни работи, има право да намали облагаемият доход от разходите, свързани с ремонт. Съответно, те трябва да бъдат документирани.

Изясняване на клиента

Не използвах удръжки, ако се окаже,:

6 милиона - на цената на продажбите

(Преди 2 години) Разходите за покупка - 3 милиона

0500000 - stomost ремонт, потвърждава от документи

2 милиона - на цената на един нов апартамент, който си купя през същата година

6-3 - 2 - 0.5 = 0.5

данък ще 0.5x0.13 = 65 хиляди рубли

от момента на пускането на къщата или от датата на регистрация на правата на собственост
Андрю

Тъй като регистрацията на собствеността на апартамента.

Как мога да се намали данъчната основа? Може да бъде закупен на пари друга настаняване може да бъде нещо като те прекарват, дали да се намали възможно, включени в "първоначално" разходите за ремонт?
Андрю

Ако апартаментът е в акции, как може да се намали вариацията на всеки собственик да продаде своя дял на индивидуалния договор за покупко-продажба.

Заместник-директор на отдела за данъчни и митнически Тарифна политика RA Сахакян

Или в същия данъчен период, можете да получите намаление на две, това означава, че продаде апартамент и купи друг веднага.

Тъй като регистрацията на вашите права на собственост Rosreestra. Дата показано в сертификата за състояние. право на регистрация.

Ако си купувате нов имот, можете също иск за приспадане от стойността си и да се намали данъчната основа. С уважение, Urvantsev Юджийн.

Или в същия данъчен период, можете да получите намаление на две, това означава, че продаде апартамент и купи друг веднага.
Юсупов Azizbek
МИНИСТЕРСТВО НА ФИНАНСИТЕ България

Катедра Данъчна и митническа тарифа е разгледал жалбата
при получаване на имота Данък удръжки
доходите на физическите лица и в съответствие с чл. 34,2 на Данъчния кодекс
България (по-нататък - Кодекса) обяснява следното.

Според твърденията. 2 п. 1 супена лъжица. Код 228 от физически лица, които са получили доходи
от продажбата на имоти, собственост на такива лица на правото на собственост, както и
права на собственост, с изключение на случаите, предвидени в клауза. Член 17.1.
217 от Кодекса, когато тези доходи не подлежи на данъчно облагане, има
задължението да изчисли и да плащат данък върху доходите на физическите лица
начин, предписани от чл. 228 от Кодекса.

По този начин, в съответствие с параграфи. 1, стр. 1 супена лъжица. Код 220 данъкоплатец
При определяне на размера на данъчната основа за облагане на доходите
Лицата, имащи право да получат приспадане данък върху недвижимите имоти в сумите,
получена от данъкоплатеца през данъчния период от продажбата,
По-конкретно, апартаменти, стаи, включително приватизирани жилищни помещения, както и
дял в това имущество е собственост
данъкоплатец най-малко три години, но не повече от общо един милион
търкайте.

Вместо да използва правото на получаване на данъка върху недвижимото имущество
приспадане по посочения параграф, данъкоплатецът има право
намаляване на размера на облагаемия доход в размер действително
те направиха и документирани разходи, свързани с
получаване на тези приходи.

Размерът на доход, който надвишава сумата от приложения данък сгради
приспадане по н. 1 супена лъжица. Код 220 се облага с данък
данък върху доходите на физическите лица по нормалния ред в размер на
Тринадесет%.

В същото време, в съответствие с параграфи. 2 п. 1 супена лъжица. Код 220 с
определяне на размера на данъчната основа на данъкоплатеца има право да
получите имот данъчно приспадане изразходваната сума от тях в
По-конкретно, за покупка на апартамент в България,
стая или акции (акции) в тях, но не повече от два милиона рубли.

Според ал. 22, стр. 2 п. 1 супена лъжица. 220 от Кодекса за потвърждаване на правото на
данък сгради приспадане при закупуване на апартамент на данъкоплатците
представя документите, удостоверяващи собствеността на апартамента.

От изложеното следва, че, ако в същия данъчен период
данъкоплатеца продадени апартамента, а след това купих нов, той може да
използвате всеки един от посочените по-горе данъчни удръжки имот
при условие, че приспадането по-рано данък сгради е предвидено
Номера. 2 п. 1 супена лъжица. Код 220 не се използва.

Трябва да се има предвид, че в съответствие с ал. 3 супени лъжици. 210 от Кодекса
възстановяване на данък върху собствеността на данъкоплатците под формата на
намаляване на облагаемия доход, така че да се възползват от
правото им да получават приспадане данък върху недвижимите имоти може да бъде само
Ако има облагаем доход в размер на 13
процента.

и обичаи и тарифна политика

ПИСМО българското Министерство на финансите

Според алинея 1, точка 2 на член 220 от Кодекса
данъкоплатеца при определяне на размера на данъчната основа за данъка върху доходите
Лицата имат право да получават данъчни облекчения имот
сумата на доходите, получени от данъкоплатците през данъчния период от продажбата,
По-специално, апартаменти или акции (акции) в тях, които са били собственост на данъкоплатеца
по-малко от три години, но не повече от общо един милион рубли.

По този начин, в случай на продажба на апартамента, който е бил в
по-малко от три години, приспадането на данъка върху недвижимите имоти може да бъде
отпусната на не повече от 1 милион рубли.

В същото време, в съответствие с алинея 3 на параграф 1 от член
220 от Кодекса при определяне на данъчната основа, данъкоплатецът има право размер
да получи имот данъчно облекчение в размер на действителната
разходи, направени от данъкоплатеца, но не повече от 2 милиона рубли,
особено за ново строителство или придобиване на територията на България
Федерация на апартаменти или акции (акции) в тях.

Ако продажбата и покупката на апартамент (с документи,
потвърждаване на собствеността на това), направен в една данъчна
период (календарна година), като данъкоплатецът има право да получи
докато данъчните имот удръжки, предвидени в алинеи 1 и 3
параграф 1 от член 220 от Кодекса, чрез намаляване на размера на доходите, получени от
Апартаменти за продажба, в размер на данък сгради удръжки предвидени по
продажба и покупка на апартаменти.

Размерът на доходите, която надвишава размера на имота прилага
данъчни облекчения, се облагат със собствените приходи
обичайния начин при скорост от 13 процента.

Може uchityvat.V вашия случай Вариант 2:

2. Продажба на акции чрез отделни договори.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.

Отговорите на юристи (27)

Въпроси към адвокат?

Изясняване на клиента

Изясняване на клиента

Изясняване на клиента

Изясняване на клиента

Вие търсите отговор? Задайте адвокат по-лесно!

Свързани статии

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!