Днес ние говорим за рисковете от закупуване на "наследствени" Апартаменти за това как да се избегнат тези рискове.
"Забравените" наследник
За съжаление, никой няма да бъде в състояние да гарантира, че в допълнение към наследниците, които са влезли в наследство и са издали своите права на собственост, няма други лица, които имат право на наследяване, но по някаква причина не ги изпълнява.
Тя може да бъде и двете наследници на предишното завъртане и наследници на опашката, която се нарича на наследство, на които имат право на задължителен дял в наследството лица, наследниците от право на представителство и т.н. Особено трудно да се идентифицират децата на завещателя - мъже.
В случай на "възникване" на (с изключение на продавача) наследник, предявява претенции към апартамент или акции в него, договор за продажба апартаменти могат да бъдат обявени за невалидни от съда, с последиците от недействителността на сделката, включително отнемане на купувача на апартамента.
Къде са "забравени" наследници?
Друг наследник, може да "излезе" по няколко причини. На първо място, тя може да бъде наследник, който пропусна срока за приемане на наследство, а като тази добра кауза.
На второ място, това може да бъде наследник, който действително се е някакъв дял от наследството, но не са предназначени да го документира. Действителната приемането на наследството, което означава, че дадено лице започна да се държи с наследено имущество като собственик. Т.е. Започнах да понесе някои разходи за нейното съдържание, или да стане по никакъв начин да се разпорежда с наследството. Законът счита такова приемане на наследството, дори и без документиране, че е законно. А според закона, ако някой гражданин получи някаква част от наследството, това означава, че е взел всичко се дължи на него наследство.
На трето място, това "забравил" наследник може да бъде лице, което има право на задължително дял в наследство по завещание, но кой не знае за него и научих по-късно.
Как да намерите "забравил" наследник?
Рискът от "забравени наследник" е най-трудно предотвратима дължи на влиянието на човешкия фактор, обаче, преди да се препоръчва за придобиване на наследствен апартамент за извършване на следния набор от мерки:
1. дълбочинни интервюта продавач апартамент - наследник на присъствието на най-близките роднини, включително и вече мъртъв (наследяване по право на представителство.). Често, когато разпределението на наследството в рамките на същите членове на семействата на това семейство да се направят някои решения за които следва да бъде собственик на апартамента, и в какъв мащаб. В същото време другите наследници, които имат права върху апартамента, не доброволно влиза в наследство, по взаимно съгласие. Също така, продавачите често наследници не знаят, че техните роднини също имат право да участват на имота.
2. Говорете с окръжния комисаря, съседите, портиера, старши на верандата, и така нататък. Всички тези хора са безценен източник на информация. Например, за да се научат, че починалият е син, но те не общуват двадесет години, от други източници, за да получите практически невъзможно.
3. Запознайте се с екстракт от къщата към апартамента. Като правило, всички хора, които живеят в апартамент в един период от време, са близки роднини. Нима в отчета за "екстра" хора? Кои са те? Каква е степента на родство с починалия? Ако те имаха право да няма наследство, защо да не я приема?
4. Не забравяйте да вземете извличане на транзакция от Единния регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него в апартамента с информация за действителния собственик на апартамента. Този документ, между другото, ще даде възможност по-късно да се позова на добросъвестен купувач в извършването на продажбата.
Ако "забравени" наследник намери?
Ако в хода на работата, извършена дейност "незаписани" наследник е разкрита, тогава ще трябва да се измъкне от него в писмен вид, за предпочитане нотариално заверена декларация, че наследникът е известно:
- на смъртта на завещателя,
- на отваряне на наследството (с посочване на това, което е)
- че наследник не е възразил срещу това, че собствениците на апартамента започнаха с други наследници и не претендират за собствеността,
- че наследникът има никакви възражения по отношение на продажбата на апартамента.
Във всеки случай, дори ако на "забравените" наследниците не само идентифицирани, но също така, според вас, те не са с голяма вероятност, ще получи от продавача преди сделката и наследник нотариално заверена декларация. В изявлението, продавачът трябва да посочи, че тя е поела ангажимент за решаване на всички възможни проблеми с потенциални наследници (независимо от това дали те са идентифицирани или не) за своя сметка, без участието на купувача. Подобно изявление, в допълнение към правната страна на въпроса, често има сериозни психологически ефекти.
Ирина Dagaeva, юрисконсулт "RELAYT за недвижими имоти"
Свързани статии