Покупката на апартамент в новопостроена къща е много по-евтино готови жилища. Ако сте решили да сключат сделка с инвеститора, резултатът може сериозно да спаси - до 30-40% от стойността на имота. Въпреки това, тази сума не е всеки е в състояние да плати без финансовата помощ на банката. В този случай, можете да използвате ипотека за изграждане на собствения капитал, когато обезпечението е или вече е на разположение на собственост на кредитополучателя, или тя, все още не е построен, на апартамента.
Против за закупуване на собствен капитал имот ипотека
По този начин, финансовите ползи от споделен строителство в ипотека очевидно. Помислете за това, което могат да възникнат недостатъци в такава ситуация. На първо място, това е за рисковете, свързани с покупката на жилище в строеж.
- Къща не дава на разработчика в предварително определен период от време (незавършен).
- Допълнителни плащания по време на строителството. Най-често вратичка за строителни фирми става неточна писмен договор, а именно, ако в договора не е посочено по-подробно какви конкретни цена е цената на квадратен метър на жилища. Като правило, такива случаи не надвишава 10%.
- Подаване прехвърля притежателите лихвените с някои дефекти или не сте свързани към обществени мрежи, или има и други произведения недовършени.
- Трудности с регистрацията на правата на собственост. Този проблем може да се случи по вина на строителя, или защото необучени документи от време, или неспазване на необходимите условия за инвестиции. Най-ефективното решение е често да се обжалва пред съда.
- Повишена лихвен процент по ипотечен dolevku.
За да се предпазят от рисковете, свързани с участие в съвместното изграждане може да бъде предварително застраховане тях. Също така, трябва сериозно да се обърне внимание на договора със строителя на началния етап и, ако е необходимо, да се възползва от подкрепата на адвокат. Той играе важна роля и е разработила репутация строител.
Допълнителни разходи и финансови рискове
- Nuance dolevki ипотека е, че финансовите рискове на участника в този случай са значително увеличени, тъй като заема на ипотечна банка е все пак да се плати.
- кредитиране програма банка за изграждане на участието включва, като правило, по-висок лихвен процент (около 1%), но в повечето случаи това се отнася само за периода на строителство. След кредитополучателя става собственик на корпуса, скоростта намалява. Лихвеният процент по този вид ипотека наскоро се е увеличил, но това се дължи на тенденцията на общия пазар: нарастващата всички лихвени проценти, включително ипотечни сделка. От началото на годината на ипотека рубла Лихвите по кредитите са се увеличили с 0,5-0,6%.
- Някои допълнителни разходи и изисква задължително условие на ипотека с по застраховка кредитен живот. Трябва да платите за застраховка за целия срок на сделката с банката.
Предимства на споделен строителство в ипотеката
Да не забравяме и в същото време и за предимствата на съвместно изграждане на ипотека, и те са мощни.
- Намаляването на стойността на имуществото на трети. Като се има предвид общата сума на сделките с недвижими имоти, много пари.
- Покупката на апартамент в етап на проектиране, можете да го направите възможно най-комфортно. Клиентът има възможност да се адаптира, доколкото е възможно в рамките на самия апартамент: изберете етаж, за да се подобри неговото оформление. Всички промени във вече предаден корпуса са скъпи.
- След приключване на строителството ще получите нова къща в новопостроена къща, което означава нови тръби и нови кабели.
- Банката не изисква поръчители за кредита. като ипотеки, издадени от обезпечение с недвижим имот.
- Изгодни инвестиции (като се има предвид сравнително ниската първоначална инвестиция).
Ако компетентно и старателно подготвен да се доближава до избора на строител, неговата проверка и проверка на основните елементи на договора за справедливост да се посочи в договора за всички възможни сценарии, закупуване на собствения капитал в ипотека апартамент ще ви донесе само предимства на това решение.
От 9 до 18 часа, от понеделник до петък
(495) 504-65-53
(495) 609-64-42
Свързани статии