Елена пита читателят: "Купи земя с разсрочено плащане
Може ли да кажете на нюансите на закупуване на земя с разсрочено плащане за купувача, как да пишат на договор, независимо дали нотариална заверка и държавна регистрация, в чиято собственост ще трябва да се приземи. "
Елена Boytsova, председател на адвокатската колегия, колегията на Moscow City Адвокатска Колегия "Център за правна експертиза" на:
При закупуване на земя е договор за продажба на недвижим имот.
Съгласно чл 549 от Гражданския процесуален кодекс на Република България по силата на договора за покупко-продажба на недвижим имот (договор за продажба на недвижими имоти), продавачът се задължава да прехвърли на земя на купувача, сграда, съоръжение, апартамент или друго недвижимо имущество.
В договора за покупко-продажба на недвижими имоти, сключен в писмена форма, като се изготвят един документ, подписан от страните. Нотариална заверка не се изисква.
В съответствие с член 551 от Гражданския процесуален кодекс България прехвърляне на собствеността на имота по силата на договор за покупко-продажба на недвижими имоти в полза на купувача на подлежи на държавна регистрация. Това означава, че след като е необходимо подписването на споразумението да подадат документи в руската Държавна Службата по вписванията по местонахождение на имота и да получите сертификат за държавна регистрация на прехвърляне на собственост на земя от продавача на купувача.
Вторият съществен състоянието на договор за продажба на недвижими имоти е цената. В случай на цената на земята. Съгласно чл 555 от Гражданския процесуален кодекс на Република България при липсата на договор, съгласуван от страните в писмена форма, условията на договора цена на недвижими имоти, продажбата му не е сключен.
В интерес на купувача да предостави при условие, че купувачът не направи в първоначалните условия на следващото плащане за продаденото на вноски и му даде земя, продавачът няма право да откаже да изпълни договора и да поиска връщане на стоки, продавани (стр. 2 на чл 489 от Гражданския процесуален кодекс).
Тъй като държавна регистрация на собствеността на собственика на земята на земята става на купувача. Въпреки това, предвид следното. В съответствие с параграф 5 от член 489 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, освен ако не е предвидено друго в договора за продажба, тъй като прехвърлянето на земя в полза на купувача и плащане в земята му, които се продават на кредит, е установено, че в ипотека от продавача за да се гарантира изпълнението от страна на купувача на задължението да плати земя.
Въпреки това, договорът за продажба на недвижими имоти може да се установи, че земята не е заложени в полза на продавача (ако продавачът е готов да поеме риска). Това ще даде възможност след плащането не се извършва отстраняване на обременяването на парцела земя в Rosreestra.
По този начин, при закупуване на земя с разсрочено плащане трябва да бъде сключен договор за продажба на земя. Договорът е в писмен вид, не е предмет на нотариална заверка. Прехвърлянето на собствеността на парцел е обект на държавна регистрация в Rosreestra. Договорът трябва да съдържа съществени условия: описание на земята, цената на земята, по реда, сроковете и размера на плащанията, независимо дали са на земята в ипотека от продавача до пълното изплащане.
Свързани статии