Наемодатели практикуват следните опции за доставка на жилища:

• дълго / краткосрочно;
• Съгласно договора за наем, нотариално заверено / не лизинг.

По този начин, на собственика на имота има стабилни доходи да плащат за комунални услуги. и още при условие, че жилищният предаването се извършва без съгласието се казва, че наемодателят умишлено крие допълнителен доход.

В първия и във втория случай може да бъде разногласия и противоречия, водещи до края на партньорството с допълнителни извеждания на наематели.

Въз основа на нормативната база на Руската федерация, а именно българската Конституция, чл. 40 гласи, че не трябва да бъде произволно лишен от правото на жилище.

При наемане на имот да изгони наемателите, които не плащат за следните възможни причини:

• закъсняло плащане на наем;
• забавено плащане за комунални услуги;
• подлежат на увреждане на имущество, мебели и оборудване, предоставени за временно ползване за по-комфортни условия за живот;
• наемателят е отговорен, по реда на чл Гражданския кодекс. 677, 680, 685;
• използване на жилища за други цели;
• привеждане на имота до извънредно положение или неспособност да живеят;
• нарушения на правата на съседите си, чл. CC 687;
• несъответствие с правилата на живот в жилищен блок (Housing код).

Изгонване на наематели, с когото не е подписан договорът

В случая на отдаване под наем без договор, наемателите са длъжни да се придържат към устно споразумение със собственика на апартамента, както и да не се игнорират правилата на живот в жилищни сгради, на нормативната база на Руската федерация.
При липса на договор, нотариално заверено, задълженията и отговорностите на страните, договорът за наем може да бъде прекратен по всяко време едностранно наемателя или наемодателя.

Основания за прекратяване на договора за наем могат да бъдат:

• нарушение на време или от размера на плащането, устно договорено по-рано;
• действията на един или друг, който нарушава комфортно настаняване страна;
• нарушение на българското законодателство, на Гражданския процесуален кодекс, Жилищния кодекс;
• ползване на имот за други цели.

При липса на договор за наем на правата на споразумение, са сведени до минимум, тъй като те не разполагат с потвърждение за законно пребиваване. Наемателят може по всяко време повиши наемател преди факта на прекратяване на пребиваване на нейна територия.

• Извадете неща сами временно пребиваващи наематели не е опция. Оттогава тя може да бъде кражбата, и въпросът ще отнеме много време, решаването на такива спорове.
• Най-разпространеният начин за нелоялна изгонване на наематели на техните собствени, без присъствието на договора за наем - обажда на извънредните ситуации Министерство и правоприлагащите органи на:
  • Министерството на извънредните ситуации ще помогне на собственика на апартамента, за да разбият вратата, въз основа на документи на жилища собственост.
  • Полицията, от своя страна, ще бъде в състояние да помогне на напускането на наемателите, тъй като те не разполагат с необходимите документи, които дават законно право.

Въпреки че полицията обикновено не участват в спорове между наемодатели и наематели, но и тяхното пряко задължение за спазване на върховенството на закона и резолюция от граждански спорове, така че в тази ситуация, полицията ще вземат страната на закона, а именно, в този случай, на наемодателя.

Въпреки всичко това, на наемодателя много рискове дарят своята собственост под наем без договор, и увери му нотариус, както и в случаи на увреждане на имущество или той е откраднат, че ще бъде трудно да се докаже техния случай. И в случай на съдебен спор ясно поставя въпроса за това, което собственика на апартамента е реализирало печалба от отдаване под наем, докато се крие от данъка.

Как да изгони наемателите, ако подписан от двете страни по споразумението за отдаване под наем

По времето, когато периода на договора е над, а наемателите не желаят да напуснат апартамента, собственикът може безопасно да излязат според наемателите алгоритъм, които нямат договор. Тези мерки влияят на собственика има пълното право да.

Изваждане от обръщение на наемателите, с които е сключен договор по-рано, че е възможно, поради следните причини:

• неплащането, при липса на плащане на артикула, отложена в подписания договор;
• плащане на дългове за повече от половин година;
• при условие, краткосрочно отдаване под наем, неплащането на два пъти;
• увреждане на имущество или на първоначалното състояние на жизнено пространство;
• до края на срока на лизинговия договор.

При условие, че срокът на договора е изтекъл, наемателят вече няма законно право да остане. Ако документът не е бил подновен за нов срок, а след това, че е необходимо до последния ден, определен в договора, за да освободят помещенията.

Има изключения под формата на споразумение за допълнителен период за движение, на които бяха обсъдени поотделно.

В случаите, когато договорът се разбиват, както в примера по-горе, наемателят трябва да:

1. Дайте наематели писмено искане за освобождаването на апартамента.
2. В случай на неуспех на изискванията за приемане на личен подпис, е необходимо да се прочете на глас изисквания при две независими свидетели. Направете подходяща бележка в документа с дата и лични картини свидетели. Такъв документ може да бъде полезна в случаите на съдебен спор.

Изгонване на наематели, които имат регистрация по местоживеене

Алтернативно, когато наемателят има регистрация на мястото на пребиваване, има някои нюанси.

Има два вида на регистрация:

Процедура за изгонване

На практика, по време на извеждането на наематели от собствените си домове трябва да следвате няколко правила:

• Сигнал за писмени квартиранти за желанието да прекрати договора.
• При условие, че не се постигне съгласие, в писмена форма, да се представи жалба - искането за изгонване се посочва датата на отпътуване.
• Ако наемателите, живеещи с малки деца, да дават по-оптималното време, за да бъде в състояние да намери нов дом и да се премести.

В случаите, когато на въпроса по мирен начин е невъзможно да се установи, трябва да следвате следния ред:

• Вариант с изход, наематели с помощта на полицията и Министерството на извънредните ситуации. Този метод се използва често в такива случаи, когато няма договор за наем.
• Подготви пакет от документи за подаване на съда:
  • пакет от документи за собственост;
  • отдаване под наем;
  • исковата молба;
  • акт описание на имота отдадени под наем.
• Въз основа на наемател на съдебно решение трябва да напускат помещението, в срока, определен в документа.

Възможно ли е несправедливо изгонване на наематели без съд и присъда

Прилагането на съда - вариант на крайни мерки. Първо, ние трябва да се опитаме да разрешим конфликта по мирен начин. По времето, когато не се получава достъп до консенсус, може да обжалва пред съда с иск, който ясно описва изискванията и твърдението, подкрепено с факти.

право

Към момента на писане, искането за по-нататъшно внасянето му в съда, че е необходимо да се разчита на съществуващото законодателство България гражданско процесуално право, тъй като всички наредби и правилници, уреждащи работата на съдебната система.

Най-често срещаните случаи на прибягване до съда за помощ, за да изгони наемателите са:

• Редовен нарушение на предварително подписан договор за наем;
• смущения във формата на закъснели плащания;
• нарушение на Общите условия на плащане;
• влошаване на имота, описан в договора за наем.

За да се започне съдебно дело, ищецът трябва правилно с помощта на адвокати, които да предяви иск, с различни искания и желания от техните решения. След като тя се иска, е необходимо да се представи на службите на правоприлагащите, свързани с тази област, където е издадено лизинговия договор.

Той твърди, че документът във формата на искова молба трябва да бъде в съдържанието на следните основни точки:

• фамилно име, име на кандидата;
• необходимите данни на заявителя (серия, номер, дата на издаване, място на постоянно пребиваване);
• копие от предварително изготвен договора за наем;
• означение, елементите на договора, които са нарушени;
• желаният резултат за разрешаване на помощта конфликт да изгони наемателите, причинени вреди на имуществото на временното ползване на изплащане на неизплатени.

Ако желаете да се заведе дело срещу задължението на държавата там, че е необходимо да се плати за бъдещо прекратяване на договора, размерът на такса за регистрация е 200 рубли. Сума, която сте платили в момента на подаване на искането може да бъде наложено на подсъдимия с положителен резултат, това е, когато се решава във ваша полза.

Ако сте получили в ръцете на решението на съда, а след това всички наематели също не напускат Жилищната площ и живеят там, без да се налага правните обстоятелства в справянето с този проблем ще помогне на правоприлагащите органи. За да направите това, собственикът трябва да прилага по отношение на изпълнителната документ за съдия-изпълнителите.

Получаване на безплатни правни консултации веднага!

Депозит при наемане на апартамент - какво е това

Последиците от временна регистрация за собственика

Инструкции за самостоятелно проверка реконструкция на жилищни помещения

Свързани статии

• Как да изгони наемателите, които не плащат, без договор, договорът - без съд и чрез съда