Отдаване под наем на жилищни имоти, участващи в много граждани, но за съжаление, не всички наематели да отговарят на условията - включително и навременността на плащането, във връзка с които собствениците на апартамента има нужда за отстраняването им. Но как да изгони наемателите такива и какви нюанси трябва да се помисли? Помислете за следното.

Основания за прекратяване на договора

Може да прекрати договора по инициатива на собственика на жилища, наематели, по взаимно съгласие или с решение на окръжния съд. По този начин, основи за предсрочно прекратяване (и, следователно, изключване), следните обстоятелства могат да изпълняват:

• Злоупотребата с апартаменти

По време на престоя си в подвижни жилище от наемателите се влошава значително състоянието му.

• Нарушаване на правата на съседите

Работодателите действията си са нарушили правата на съседите. Така например, редовно нарушават закона на мълчанието, забраняващ произвеждат силни шумове през нощта и през нощта, както е видно от протокола.

• от неплатен наем

Ако собственикът на имота между наематели и договорът е по-малко от 1 година, основанията за прекратяването му може да бъде липсата на плащане за повече от 2 месеца. Ако страните са сключили дългосрочен договор, основанието за изгонване могат да бъдат забавяне на плащането на жилища в рамките на шест месеца.

В зависимост, сключен между страните по трудовия договор или не, методи за изселване се различават.

Изгонване без договор

Изваждане от обръщение на наематели без договор на порядък по-лесно, отколкото с него, защото правни основания да нямат постоянен адрес в апартамента. Но ние не трябва да забравяме, че наемателят може да се опита да докаже законността на пребиваването им в съдилищата - прикрепете разписки, запис и т.н., и ако квартиранти ще бъдат в състояние да признае в съда факта на сключване на договора, а след това ще трябва да се прекрати от съда ...

Ако, обаче, няма доказателства, от наемателите не, собственик на помещенията може да се прилага в полицейското управление, с твърдението, че гражданите заемат апартамента си незаконно. Полицейските служители, от своя страна, ще се харесат на наемателите настояват за изгонване, те ще трябва да се изпълни.

Портал bukva-zakona.com привлича вниманието ви към факта, че при липса на споразумение, което да получи повече дългове, както и обезщетение за вредите, причинени, че ще бъде трудно. Ето защо по-голямата част от собствениците на апартаменти предпочитат да се заблуждават, и да сключи договор.

Изгонване на договора

Ако договорът е сключен между страните, за да изгони наемателите, собственикът на апартамент, ще трябва да се обърнат към съда. За да се хареса на съдебния орган, ще трябва да направи рекламация - може да се направи самостоятелно или с помощта на помощта на специалисти в тази област - юристи или адвокати. В допълнение към делото, съдът ще трябва да се приложат копия от документи, а именно:

• собственик на паспорта;
• заверено пълномощно в нотариалната кантора (необходимо само ако съдът не разглежда самия собственик, като човек, надарен със съответните правомощия);
• документи, удостоверяващи собствеността на апартамента, в който се планира да изгони наемателите;
• договора за жилища под наем;
• получаване на плащането на държавния дълг (оригинал се изисква само).

При получаване на искането, съдията го вижда и решава - да поеме, без да остави на трафика или да направи отказа. Ако всички документи са истински и уважаван юрисдикция, съдията назначава съдебно дело и да бъдат изслушани в които се наричат ​​двете страни - собственици и наематели. След преглед на съда се произнася с решение - да се отговори на нуждите на собственика на помещението, или не. Ако ищецът (наемодателя) се съгласи да отговори на изискванията, след изтичане срока на годност на решението по жалбата влиза в сила - договорът се прекратява, а наемателят изгонени. Ако, обаче, въпреки оказаната от наемателите решение да откаже да напускат помещението, служителите (руската Федерална служба) Съдия-изпълнител в рамките на изпълнителната производството правят задължително.

Ако наемателите имат регистрация на мястото на пребиваване (в апартамент под наем)

Ако наемателите имат регистрация на мястото на пребиваване, за отстраняването им ще трябва да работим усилено, защото в съответствие с българското законодателство има право въз основа на разрешение за пребиваване за да живеят и да се насладите на местоположението.

Следователно, за да изгони наемателите, те ще трябва да напишете първоначално чрез съда, също се състои от съответния иск.

Има начин да се извлече без съдебен процес, но трябва да се отбележи един от посочените по-горе условия за това:

• Лицето му беше мобилизиран в военна служба;
• Гражданин е бил обявен за изчезнал;
• Лице е осъден и изпратен в излежи присъдата си в поправителен съоръжение;
• Citizen починал (или въз основа на решение на съда, е смятан за мъртъв);
• Когато една регистрация на лицето при условие фалшива документация.

Във всички по-горе случаи, собственикът ще трябва да се свържете с офиса паспорт и пишат квартиранти, приложете декларация и документи в къщата.

Свързани статии

• Как да изгони наемателите, които не плащат - с договор или без договор