Може би днес на въпроса "Има ли живот без ипотека?" Като звучене значението и контекста на глобалната тежест ще хендикап "Има ли живот на Марс?". Глобалната финансова и икономическа криза в целия свят е дал урок на пояснителните примери е показано, и колко е трудно да се живее с ипотечен кредит, както и колко е трудно без него. Най-добрият начин да асимилация - работа на буболечките. С помощта на водещи български и международни консултантски и посреднически агенции да представят общ преглед на това, което се случва в ипотечния сектор в различните страни на света и където има повече чакане за българския кредитополучателя
Покачването на цените на имотите и кредитиране във Великобритания и Германия. Според експерта, "Първо Агенция Mortgage" разваля ситуацията в Испания е изключително скъп пазар, лошо изпълнение на Гърция и Португалия. Но Финландия по отношение на обема на сделките и кредитиране почти не е засегната. Пазарът в САЩ тепърва започва да се стабилизира и висока производителност все още не е достигната. Едва в началото на годината, аз започнах да се намали обемът на просрочените кредити и започна да расте устойчиво поръчки за строителство на нови жилища.
Тъй като пазарът на недвижими имоти и ипотечни наистина се отразява ръста на БВП и икономическо развитие, насърчаване на ипотека сделката с всички държави. Ето защо работата на ипотечни програми банки в Европа получават пари от държавата за рекордните ниски лихвени проценти, казва Максим Eltsov. Същото нещо се случва в САЩ. В допълнение, в Съединените щати, са били продадени при замразяване Цените на програмата и преструктурирането на дълга.
Като цяло, експертите твърдят, че в резултат на глобализацията на нивото на световната икономика на лихвените проценти в различните страни е доста гладка. Единственото изключение е България, където има по-високо ниво на започване на лихвите по ипотеките и, напротив, много ниско проникване ипотека, - докато кредитът е придобил не повече от 15% от корпуса. В европейските страни, тази цифра е 2-4 пъти по-висока. Над него, дори и в най-слабо развитите страни от Балтийско море. Въпреки това, според Максим Eltsov, благодарение на кризата имаме възможност да се възстанови на пазара, като се избягва силен спад в цените.
Въпреки това, експертите са съгласни, че днес не може да се идентифицира страната с "положителна" аспект съотношението на ипотечни разходи, търсенето и цената на жилищата. Например, в Испания, където възстановяването на ипотечни изоставен правителствените сили, поради липса на търсене на кредити към банки почти безплатни купувачите на жилища, собственици, които не могат да плащат ипотеката, дава пример с експерт "Първа по ред ипотека агенция." Според него, на такива обекти отстъпка може да бъде 20% от пазарната стойност. В Англия, цените са намалели малко, но търсенето на жилища е стабилна и цените са по-ниски, отколкото преди кризата.
Ипотечен "на износа"
Ипотеки за гражданите и ипотеки за "външна употреба", като правило, се различават значително за различните опции за ипотечни. Въпреки това, гражданите, които искат да станат собственици на недвижими имоти чрез ипотека в чужда страна могат да реализират мечтите си, в много страни, но не всички.
По отношение на своите граждани, местни банки са по-лоялни към изискванията на чужденци затегнати. Основният проблем се крие във факта, че чужденците трябва да докажат своята стойност и платежоспособност, които не могат да угодят на всички. Както беше отбелязано от Алексей Пешков, ипотеки, дозирани дават банки, Испания, Португалия, Кипър, Англия САЩ.
Италиански и френски банки преди кризата бяха дадени малко кредити за чужденци и не дават в този момент. Българските банки да купуват чуждестранни недвижими имоти е практически не се поддават. Изключение са банки с чужд капитал: скандинавски Nordea Bank, руско-гръцката банка "Cedar". Уникалността на ситуацията е, че ипотеката за покупка на гръцкия недвижими имоти, недвижими имоти в скандинавските страни, можете да получите направо на българския клон.
Представяме кратко описание на страните от пазара на ипотечните кредити, най-интересното за Bolgariyan състои от Gordon Rock специалисти.
Германия
Германските банки в момента предлагат благоприятни кредитни възможности за българските купувачи на имоти в Германия, както за собствени нужди, а по отношение на инвестициите в недвижими имоти. Ипотеки за Bolgariyan в Германия се характеризират с ниски лихвени проценти (например при кредит с фиксирана лихва за 15 години, считано от 4.15% на годишна база) и бързо разглеждане на файл заем. В резултат на това в Германия е създаден идеалните условия за кредитиране на българските купувачи и инвеститори с възможност за проверка на доходите, и едно допълнително предимство с одобрението на кредита може да бъде доход в Германия. Това важи и за инвестиционни обекти - например, на печелившите домовете и купуват с цел отдаване под търговската собственост.
Италия
Пазарът на недвижими имоти в Италия е традиционно по-голямото търсене сред българските купувачи на чуждестранни недвижими имоти и ипотечни популярност и търсене, но в момента има някои трудности във връзка с кредита. Тези усложнения са по-свързани с високите изисквания за оценка на платежоспособността и потвърждение на доходите на кредитополучателя, както и обект на залог и местоположението му.
Таблица лихви по ипотечните кредити в различни страни по света *
*, Събрани от Агенцията Gordon Rock
Станислав Zingel, президент на Международната агенция за недвижими имоти Gordon Rock на:
- Ние ясно да видим нарастващ интерес Bolgariyan, а броят на сделките с недвижими имоти в тези страни, в които банките по време на световната финансова криза са запазили за Bolgariyan атрактивни цени и наличието на ипотеки - е Франция, Кипър, Германия и Турция. Наличие на ипотечни програми в кризата свидетелства за стабилността на банковата система и икономиката на тези страни и, като следствие, стабилността на пазара на недвижими имоти. Трябва да се отбележи, че всички Bolgariyane по-скоро като британците, френски и скандинавците - "новите тенденции" в областта на инвестициите в недвижими имоти, които са били дълго време по-голямата част от сделките за покупка на чуждестранни недвижими имоти се ангажират с ипотека. Дори в случаите, когато те са на разположение достатъчно собствени средства за закупуване на имота. В края на краищата, закупуване на имот по ипотеката - това е не само икономически ползи по отношение на ниските лихвени проценти по кредитите, но и да се сведе до минимум риска от купувача, тъй като ипотечна банка ще даде кредит само след проверка на строителната фирма, и собствеността.
Намерени грешка в текста. Изберете го и натиснете Ctrl + Enter
Абонирайте се за ежедневния бюлетин IRN.RU
Реални пазарни анализи имоти, седмични и месечни пазарен индекс недвижими имоти и друга полезна и интересна информация за имота, всяка сутрин в пощенската си кутия.
Сега IRN.RU на базата данни:
592 Москва сгради от 2,9 милиона рубли.
170 нови сгради в Москва на 1,650,310 рубли.
Недвижими имоти в Москва и Московска област
Нова Москва от 2,9 милиона рубли. Сгради 592 + 9.0%
New New Москва от 1,650,310 рубли. Сгради 170 + 1.9%
Свързани статии