Покупка на апартамент в първичния пазар ще помогне за решаването на жилищния проблем и да инвестират пари. Ако средствата са недостатъчни, а след това е добър избор - ипотека на нова сграда. Всички нюанси и неговите предимства са описани в тази статия.

Отминаха дните, когато да се вземе ипотечен в новата сграда може само хора, които вече имат свои собствени квадратни метра за банков депозит. Кой е за закупуване на недвижими имоти във фазата на изграждане са още хора без имущество, получаване на средна работна заплата. Предложения банките да разширят това е угодно семейства, така и за разработчици.

Пазарните анализатори, например, твърдят, че ипотечния пазар на нови сгради спасени от кризата. Някои фирми, а държавата е запазил висок процент, трябва да "субсидира" на банките, като предлага намаления ипотечни апартаменти в замяна на акредитация. Други компании просто се споразумяха за по-благоприятни условия за купувачите. Сега процент намалява, процентът на ипотеки в сградата се върна отпреди кризата ниво. Разработчиците са започнали да излезе с други доходоносни акции, стимули за насърчаване на покупките. Например, широко разпространена ипотека върху сградите на един или два инструмента.

Предимствата на покупка по време на строителната фаза

Целесъобразността на покупката на жилище в нова къща е, че тя е:

• печеливш дори в ипотека, защото квадратен метър в началните етапи на строителството е по-евтино, отколкото в готовия корпус;
• добра финансова инвестиция, защото такъв апартамент ще бъде по-продаваеми, защото на съвременни материали и технологии, нови комуникационни, подобрено планиране (в сравнение със стария корпус в района).

Специфика на ипотека, за да си купите апартамент в нова сграда

Придобиването на квадратни метра в новия дом, както и банков кредит се различава от конвенционалните ипотеки. Помислете за всички подробности:

1. Анализ на пазара на предложения показва, че банките дават ипотеки по новата сграда само по теми, акредитирани разработчици. Ето защо ние препоръчваме да се намери апартамент, а след това гледат как банката си сътрудничи с строителна фирма. Въпреки това, ако строителят не сте избрали да се усмихва големи банки с изгодни лихвени проценти, е възможно да се купи апартамент за сигурността на друго имущество, което е във вашия имот.
2. Изберете разработчик и апартаментът трябва да бъде внимателно, защото акредитацията на банката не гарантира, че съоръжението ще бъде построен. Как да не се превърне измамени инвеститори, можете да видите на снимката по-долу.
   
3. Продавачите на апартаменти в нова сграда може да бъде една компания-строител, или индивидуален инвеститор. Предприемачът - компанията, която изгражда обекта. И инвеститор - някой, който инвестира парите си в жилищното строителство в ранните етапи, например, на сцената на изкопни работи.
4. 4. На пазара има предложения за закупуване на ново развитие в ипотека без участието на банката. Този вариант се различава от банков заем на датата на падежа и първоначалната вноска:
   • Терминът на ипотека от строителя варира в рамките на година или две години;
   • първоначална вноска - най-малко 50% от стойността.
5. 5. Етапи на покупка апартаменти в новата къща, различни от стандартната процедура на ипотека сделката. Много зависи от етапа на строителство.

Ако къщата е все още в процес на изграждане, е възможно да подпише ипотека споразумение само в банката, която е акредитирана строителство. И ако обектът е преминал държавна регистрация като готов, а след това получи ипотека върху нова сграда може да бъде в почти всяка кредитна институция.

Помислете за процедурата за закупуване на апартамент в нова сграда с използването на данните за заемите.

Процедурата за покупка на апартамент с ипотека

Процедурата за покупка на апартамент в ипотеката може да бъде разделен на четири етапа:

1. Изборът на апартамент.
2. Се свържете с банката.
3. Сделката по ипотеката.
4. Регистрация и получаване на ключовете.

• Посъветвайте се с Вашия мениджър в офиса;
• чрез недвижимост, агенция за недвижими имоти.

Дисплей обект безплатно. Той ще се проведе в съгласие с персонала на строителя или недвижимост в удобно време за всички страни.

След като изберете един апартамент, че е необходимо да се направи резервация за нея. Предварителният договор трябва да апартамент не се продава на друго лице, при подготовката на документите по ипотеката. Обикновено парите не е необходим, но някои фирми трябва да плащат по-малко количество до 1-2% от цената на апартамента.

След това трябва да се свържете с банката, която е акредитирана строител. Необходимо е да се подготви документите. Обикновено, стандартен набор:

• прилагане;
• кредитополучател и съдлъжник паспорт;
• документи за доходите;
• копие от трудовия стаж, с работодателя и на договора и т.н.

Банката ще трябва между три дни до две седмици, за да се вземе решение: да одобри или отхвърли кредита. След положителния отговор да се свържете с мениджър или недвижимост за регистрация на допълнителни ценни книжа. Обикновено, разработчикът всички договори на техните собствени. Може да се наложи нотариално заверено съгласие на съпруга за закупуване на пакет от документи за регистрация на застраховка.

Назначеният датата на сделката, ще трябва да отидете в банката, за да подпише договора за кредит и ипотека понякога, ако си купите готов обект на държавна регистрация.

Ако си купите апартамент в новопостроена къща, ще подпише договор за съвместна строителство. Ако - квадратен метър в завършена къща, е необходимо да се сложи подпис върху договора за продажба и актът на прехвърляне на апартамента. Често мениджъри и брокери изискват договор за представителство за предоставянето на услуги за държавна регистрация на недвижими имоти.

Клиентът се препоръчва да се сложи размер на първоначалната вноска по сметка, която е открита в банката за погасяване на кредита. След регистрацията на собствения капитал или сделките с регулаторните органи (за няколко дни), банката прехвърля размера на кредита. Обикновено, регистрирането на сделката участва в управлението на строител на дружеството или посредника. Въпреки това, купувачът на недвижими имоти може да отиде до Rosreestra офис себе си.

Ако си купите готов плосък, а след това заедно с регистрирания договор ще получите извлечение от Единния държавен регистър на собствеността. Ключовете за апартамента ще бъдат в ръцете си в срок от един до три дни след прехвърлянето на банкови средства за сметка на инвеститора.

Топ банка предлага ипотечен в нов дом

Банките публикуват много примамливи оферти. Помислете за най-благоприятни лихвен процент и условия:

1. NA Банката предлага най-нисък лихвен процент по кредита да си купи апартамент в процес на изграждане - 3% годишно. След регистрацията процентни увеличава до 12%. Минималната първоначална вноска - 10%. Чрез минуси на кредит трябва да включва възможност за проверка на доходите е само препратка 2-PIT.
2. Акциите на Земеделската банка на някои елементи, като например LCD "Tolmilino" или "Лукино-Varina" е различно в намален процент - 7%. В този случай, доказване на доход може да бъде всеки документ. Въпреки това, в случай на повреда на повишенията на животозастрахователни процент с 3.5 пункта, а офертата престава да бъде толкова печеливша.
3. "Кампанията за нов" - временно намаление на лихвите по кредити за закупуване на апартаменти в нови сгради от Сбербанк. 8,9% годишно - ставката за нови сгради с субсидиране на разработчиците (с пълния списък на партньори, разработчиците могат да бъдат намерени на интернет страницата на Банка ДСК); 10,4% годишно - за останалите съоръжения, стига да използвате услугата за електронна регистрация на спестовна банка на сделката (такса за услуга - 10 хиляди рубли.); 10,9% годишно - на база скоростта.
4. Оферта "Нова" от Москва Индустриална банка в размер от 10% дава възможност да се получи кредит на два документа, подлежат на минимална начална вноска от 50%. Не да поставя изисквания за наемане на работа на време.
5. "Ипотечен на апартаментите от 10%" на Delta кредитна банка. Предимството на оферти в ниския процент, възможността за връзка опции "Ваканционни" в първите години на ипотека. Разрешено регистрация на един документ (плюс 1,25 пункта към основния размер на 10%).

Интересни възможности, предлагани от други банки в акредитирани съоръжения. Специфични условия зависят от различни фактори. По този начин, когато заданието (закупуване от частно лице) банки повишение на лихвите от 1-1,5 точки. И ако вие сте ведомост клиент може да разчита на отстъпка в размер на 1 точка от основния лихвен процент.

Вместо това, констатациите отличават плюсовете и минусите от закупуването на ипотечни сгради.

• Ще трябва да изчакате, докато изграждането на къщата, за да получите ключовете от апартамента.
• Изграждане на къщата може да се забави. Доста тъжно вариант - унищожаването на строителната компания и "замразяване" на обекта. За да не попаднат в списъка на ограбени инвеститори в недвижими имоти трябва да се провери внимателно на разработчика, или закупуване на жизнено пространство след поставянето на къщата.

Също така може да се интересуват от:

Свързани статии

• Ипотеки за участие строителните условия на банките етапи от сделката