Характеристики на сделката с ипотека за жилище в строеж
Основната разлика в сделката за покупка на жилище в строеж от завършен - липсата на собственост върху даден обект, така че особените залози право на апартамента в Regpalate. Марк Rosreestra органи ще бъдат маркирани по договора на собствения капитал, който включва цялата информация за закупения обект, гаранционният срок, разходите за живот прехвърлени към дела. Също така се изисква предварителен план на апартамента и нотариално заверено съгласие на съпруг за извършване на сделката.
Има два варианта:
- Изберете строител, който ще даде списък на банките, с които си сътрудничи;
- Изберете банката и да се списък на акредитираните разработчици
Първоначално молбата за ипотека на жилище в строеж не се различава от обичайната заявлението за ипотека. Основното нещо, че възложителят е акредитиран от избраната банка. А старт в намирането на възможно повече от който и да е версия, но ако не може да има проблеми с изчисляването на платежоспособност (не потвърди, голяма част от доходите, има заеми или издръжка), или кредитна история, по-добре е да се започне с банка.
Още при първото посещение, което трябва стандартен набор от документи, одобрени от клиента, на теория, може да промени предмета (въз основа на одобрената сума или промяна на личните предпочитания) и да се предприемат в резултат на вторична жилища. Повечето банки одобрение се извършва на 2 етапа:
- одобрение от клиента, сумата
- одобрение на обекта
Документи по темата при първата покана, не могат да предоставят, но ако е избрана, по-добре е да представи всички документи наведнъж. В случай на новопостроен съоръжение е малко по-лесно, защото тя не се нуждае от проверка и оценка на строеж на къща е акредитирана кредитна институция предварително, всички апартаменти са подходящи както бъдеще обезпечение.
Документи по сделката от строителя ще бъдат необходими след одобрение на клиента като потенциален кредитополучател за подготовката на договора за кредит. След регистрирането на участието на договора собствения капитал в органите на Руската регистър, размера на кредита ще бъде прехвърлена на възложителя.
Първоначалната такса се заплаща от клиента предварително - за сметка на банката за прехвърляне на разработчика или директно с с предоставянето на кредитна институция документ, потвърждаващ плащане.
Заслужава да се отбележи, че лихвеният процент по ипотечни кредити за жилища в строеж горе, веднага след като тя получи правото на собственост, завършен апартамент е украсена като обезпечение по банков заем и преизчислени в намален размер.
Изпълнение ставки, определени в споразумението за заем, точните дати не са уточнени, тъй като те зависят не само от датата на къщата (посочено в договора на собствения капитал), но и от това колко бързо ще бъдат обзаведени и снабдени с необходимите документи за превод.
Плюсове и минуси на ипотека върху споделен строителство
Ипотеки за изграждане на участието е плюс не само за клиента и банката, тя позволява на разработчика да привлече притежателите допълнителни средства, макар и чрез ипотечен кредит.
През последните години, рисковете не са толкова много ипотеки за жилища в процес на изграждане е добре доказани, така че броят на хората, желаещи да стане собственик на нов апартамент по тази схема е била постоянно нараства.
Въпреки това, не трябва да се считат за атрактивни оферти смущаваха строителни фирми, както и фирми, които са само началото на строителния пазар. При закупуване на жилище трябва да се обърне внимание на доказани разработчиците, особено ако целта - да получат по стойност в ранните етапи на строителството.
Едно от предимствата на кредитополучателя е възможността да си купят апартамент желания план на разумна цена с гаранция за правото на собственост, без друга подкрепа.
От минусите - лихвеният процент по ипотечните си е по-висока, отколкото покупката на вторичните, възможни закъснения при времето на доставка на дома строителни дефекти. Ако с размер не може да направи нищо, банката носи риска - компенсира процент увеличение през периода на строителство, другите недостатъци могат да бъдат избегнати, като изберете надежден строител.
Още малко за държавната програма за субсидиране на лихвите по ипотеките за нови сгради
Какво ви трябва, за да се провери със строителя в аванс?
Второто нещо, което трябва да се обърне внимание на молбата за определено количество на ипотечен кредит - цената. Той също така може значително да се отклонява от посочва в консултация. То може да бъде, че звучеше атрактивна оферта важи само за апартаментите на първия и последния етаж при плащане в брой.
Потенциален клиент трябва да бъдат подготвени за факта, че резервации сте харесали възможността за бъдещи жилищни сгради могат да се откажат такса, а не евтино - от фиксирана сума от 20-30 хиляди рубли до 1-2% от покупната цена. Ако кредитополучателят реши да не си купите апартамент и да намерят по-добра оферта - парите остави на възложителя.
Някои строителни фирми, ако сделката не се състоя поради отказ на банката, парите ще се върнат след няколко месеца (обикновено от 1 до 3), както и някои хареса книгата настаняване само в присъствието на положително решение на банката.
Предприемачът е акредитирана от не една, а няколко банки. Ако изберете въз основа на условия, които включват кредитните институции, като разработчиците на персонала се интересуват предимно от одобрението на бързина и удобство (а понякога и комисионна от банката за дадения клиент).
Ето защо, обективно най-атрактивните оферти от Сбербанк и VTB24 често остават на заден план, защото на "много неуспехи."
Да, тези банки може да се нуждаят от по-голям пакет от документи или да се вземат предвид кредитополучателя чрез по-строги критерии, но изчакайте няколко дни може да даде значителни ползи в надплатената сума.
Възможности за закупуване на жилища в ранните етапи на строителство: рискове
При закупуване на жилище можете да спестите, ако го купите по време на строителството. Въпреки, че тези, които си спомнят поне някои от най-новата икономическа криза, тази опция може да предизвика безпокойство. Най-честата форма на продажбите на апартаменти в нови сгради е сключването на споразумение за съвместно строителство.
Но много фирми, които продават жилища през жилищните кооперации. Тази схема е същата като на законите и подзаконовите актове на жилища и Гражданския кодекс. Основният риск при закупуване чрез жилищна кооперация - двойна продажба. Това се дължи на факта, че сделката не е регистриран в Regpalate за разлика от договора за собствения капитал.
Ако поне един от следните документи, липсва или е в етапа на проектиране, разработчикът не може да сключи договор участието на собствения капитал:
- разрешение за строеж
- регистриран Лизинговият договор земя
- декларация на проекта
Докато набирането на средства на документи започва HBC канал, когато всички документи ще бъдат подготвени - споразумение HBC преиздаден договор капитал.
Закупуването на ранен етап чрез HCC е най-рисковани, така че когато се направи ипотека банки оперират е чрез споразумения за партньорство. Налице е алтернативен метод за текущия дизайн - кредит, обезпечен с наличната апартамент, с възможност за появата на обезпечение права той е загубил популярност.
Layknite ако godnota
Свързани статии