Всеки един от собствениците има право на определена част от апартамент - акция.
Нейният размер се определя на:
- документи от заглавието;
- сертификат за собственост.
Купувачът става собственик само на този дял. Вземете останалата част от него може да бъде само със съгласието на техните собственици.
Цената на жилищата за днес е такава, че дори и закупуване на дял в това предполага необходимостта да се вземат заем, и да се гарантира неговото изплащане на недвижими имоти обеща банка.
Помислете колко трудно е да се получи ипотека за дял в един апартамент.
Условията по сделката
Ипотечен кредит - по-скоро за специфични банкови продукти.
Нейната особеност е, че то е издадено при определени условия:
- Тя е предназначена цел;
- издадено за дългосрочно;
- обезпечени със залог.
По време на последното Разликата е необходимо да се спре най-вече. Парична гаранция - е един от временните мерки в отношенията между длъжника и кредитора (по силата на член 6 от Федералния закон № 102).
Същността му се състои в това, че:
- ако дългът не е върнат в срок, кредиторът има право да го получи от стойността на обезпечението, да го кажем просто, че може да продаде обезпечението и от тази сума за погасяване на дълг;
- балансът ще бъде собственост на длъжника, които са загубили своята собственост.
В ипотечното кредитиране обезпечение е предмет само на недвижими имоти. Тя може да бъде една къща, апартамент, нежилищна сграда и т.н.
Законът позволява на залога като цяло на имота, както и акции в него. Сумата, която ще одобри банката зависи от стойността на имота и неговата ликвидност.
Опции за управление на ситуации за заем за закупуване на дял в един апартамент или къща на две:
- купувачът вече притежава част от всекидневната и иска да си почине;
- никакви права на собственост върху останалите акции в апартамента Купувачът не е.
позиция на банката във всеки един от тези случаи ще бъде различна. Фактът, че апартаментът е не само по-ниската цена. Също така е по-малко течност.
Това означава, че дори ако банката плаща за своето възстановяване и продадени на търг, няма гаранция, че това имущество се намери купувач. В резултат на това банката дълг и няма да се върне, и да получите на баланса на излишната собственост, която ще трябва да се съдържа в тях.
Ето защо банката е готова да даде кредит за закупуване на акции в последната апартамента. Тъй като в този случай тя ще получи обещанието си изцяло и лесно могат да приложат, ако е необходимо.
Продажбата на банката по-неприятен и по-малко печеливши. Вероятността за получаване на одобрение на сделката е почти нула.
Ипотека върху дела в апартамента
Така че, за да получите ипотека на недвижим дял в апартамента в случаите, когато делът на последния. Това означава, че с покупката му в собственост на заемателя продължава през целия ап. Най-често подобна ситуация възниква в общински апартаменти.
Но има и други опции, като например:
- след развода на съпрузите;
- когато подялбата между роднини.
Но такива сделки банката смята, че е по-рискови и не винаги одобряват.
В частна къща
За тези, които желаят да получат заем за закупуване на дял в частен дом на същия принцип, че при покупка на апартамент. По-склонни да банка одобри сделката, след което кредитополучателя става едноличен собственик на къщата.
Вярно лихвен процент ще бъде по-висока, но тя е свързана с вида на жилища.
Има опция, която ви позволява да се увеличи шанса за получаване на заем и си осигури дял в частен дом.
За да направите това, структурата ще трябва да се раздели в природата. Това е, за да две или повече отделни, изолирани един от друг чрез пространства, с техните входове и комуникации. Това е дълъг и много скъпо, но това е единственият шанс.
Под капитал майчинство
Осребряване на последния дял в общински апартамент или стая в себе си може и с помощта на майчинство капитал.
Тъй като можете да платите използването на тези инструменти:
Има едно задължително условие, делът трябва да е цяло изолирана стая.
Кои банки дават?
Намери банкова склонни да помогнат на купувача на последния дял в общите, не е трудно.
В резултат на тази сделка банката получава в залог на апартамента, а именно задълженията на кредитополучателя са обезопасени скъпи ликвидни активи.
Следователно, остава само да изберете институцията, която осигурява най-добрите условия.
Струва си да припомним, че делът си купите апартамент или къща може да бъде само на вторичния пазар. Нови жилища на акциите не се продава.
Ипотечен да купи дял в Сбербанк апартамент предлага на същите условия, както и всеки вторичен жилища:
- интерес процент от 12.5%;
- от 20% първоначална вноска;
- до 30 години.
Точната стойност на лихвения процент зависи от размера на авансово плащане и срок, както и наличието на застраховка на живота и здравето.
Подобни условия оферти и банка VTB 24.
Газпромбанк
Газпромбанк в момента не разполага с оферти за кредитиране на акции в жилищен район.
Колко пъти един човек може да вземат ипотечен кредит? Вижте тук.
Сред другите предложения може да се отбележи, излъчвана от банката Rosselkhozbank и Глобекс. Вземете кредит, обезпечен с акции в последната може да бъде в размер на 15,3% годишно.
В следващата таблица са представени основните условия за получаване на ипотечен в големите банки:
Как се кандидатства?
За да се получи кредит за покупка на акции, които ще изискват одобрение от банката.
Най-лесният начин да го постигне, ако кредитополучателят иска да стане едноличен собственик на апартамента и си купува най-новия дял в него.
Следователно, изпращането на формуляра за кандидатстване на банката, това обстоятелство следва да указва непременно.
В допълнение към информация за имота, банкови интереси и самоличността на кредитополучателя.
Класирайте се за кредит може да бъде гражданин, с постоянен и достатъчен доход. И това качество трябва да се поддържа през целия срок на кредита.
Поради това, банката е длъжна да потвърди трудоспособна възраст, заетостта и доходите.
Списък на документите,
За първото посещение на банката ще трябва:
- попълнен формуляр за кандидатстване;
- паспорт;
- копие на работната книга или удостоверение за регистрация на IP;
- удостоверение за размера на дохода (2-PIT или под формата на банкова).
Потвърдете вашия опит и размера на заплатата не са тези, които получават заплати на картата на избраната банка. В допълнение, често е за тези кредитополучатели оферти на банките, по-благоприятни условия, отколкото да дойде "от улицата".
За да се увеличи възможността за отпускане на кредит, би било добре на първото посещение да демонстрира желанието си да стане собственик на целия апартамент и да го предостави като депозит.
За да направите това, вие трябва да прилага към заявлението:
- документи от негова страна на апартамента;
- договор, по който то е получено (приватизация, продажба и покупка, наследствени права, и т.н.);
- сертификат за държавна регистрация на правата на собственост.
Каква трябва да бъде работната заплата, за да получи ипотека? Повече информация в тази статия.
Полезно за вас?
Придобиване на най-новия дял и прехвърлянето на всички апартаменти в имота е от полза най-вече за заемополучателя. Той също като банката получава на имота, който е с висока цена.
че ще бъде лесно да се реализира, ако желаете. Но не забравяйте, че е необходимо, за преобразуване на банката.
Свързани статии