Апартамент в ипотеки в Полша, в Полша само

Покупка на апартамент в ипотеката

Условия за кредит:

Трябва да бъдете в страната легално, да имат карта за постоянно (или поне временно) пребиваване;
Имат стабилна официална работа (което трябва да работят по-дълго от една година, както и споразумение за работата да действа в продължение на най-малко една година). Ако сте променили работното си място, а след прекъсване на работа през годината не трябва да бъде повече от един месец;
Вашият доход трябва да е над минимума (на базата на всички членове на семейството);
Вие трябва да имат разрешително за пребиваване (meldunek) или договор за наем (umowa najmu mieszkania), за срок не по-малко от една година след получаването на кредита;
Размерът на парите, необходими за авансово плащане (Банката изчислява въз основа на размера на доходите си, издръжка и т.н.). Обикновено това е най-малко 15 - 20% от стойността на придобитото имущество;
Вие не трябва да имат проблеми с плащането на данъци.

Вие ще трябва да предоставя в кредитния отдел на банката:

Техните документи, потвърждаващи законността на престой в страната
Настоящият договор с работодателя
удостоверение за доходите от мястото на работата си в Полша
Предварително споразумение с корпуса на продавача
Изявление (Wniosek) по кредита (тази форма е на интернет страницата на всяка банка, и можете да го попълните предварително), и тя може да се даде кредит на персонала на отделението, директно в офис на банката. В декларацията трябва да посочите конкретна сума на кредита, към който искате.

Банката разглежда заявлението до 1 месец и да даде мнение по заем. През това време той ще тества вашите документи, вашият работодател, както и продавачът на недвижимите имоти. Ако решението е положително, размера на кредита не може винаги да отговарят на вашите очаквания. Това зависи от доходите си, вашата кредитна история и живота си положение (например брой на членовете на семейството, на издръжка). Ако сте студент, трябва да сте наясно, че стипендия не се брои. Трябва да имате официални доходи, и то трябва да бъде, разбира се, над минимума. Във всеки случай, чужденец с малко кредитна история е малко вероятно да се даде кредит в размер на 80 до 90% от стойността на имота. Ето защо е необходимо да се разчита на значителна част от собствения си принос.

кредит експертна помощ:

Можете да кандидатствате за кредит в различни банки, и да чакат за отговорите, за да изберете най-изгодната оферта. И вие може да направи по-лесно - да се обърнат към кредитен експерт (Doradca kredytowy), който е свободен да направи тази работа за вас (той ще получи възнаграждение от банката, с която можете С това означава подпише договор). Покупка на имот в Полша - това е един много сериозен въпрос. Без да знае правните особености, е трудно да се разбере всички важни точки. По-добре е да се доверите тази дейност професионалисти. Doradca kredytowy каже какви документи трябва да се съберат, всички разходи, свързани с обработка на кредита ще понесе предварително да проверяват всички документи за собственост на продавача, ти си работодател. И като се уверите, че сделката е сигурна, че ще изпрати цялата документация на банките, които ще осигурят най-благоприятни условия. Кредитните институции по различни начини извършват изчисленията кредитоспособността на клиента, и следователно сумата на разрешения кредит може да бъде различен в различните банки. Вашият кредит помощник знае къде и как прави това изчисление, който и да е конкретен кредитен инспектор взема под внимание, а той по-рано изчислява размера на кредита, на която можете да пишете на заявлението.

Ако сте в търсене kreditodavtsa себе си, а след това на информация за това, което са необходими документи за разглеждане на молбата, както и формите на приложението, което ще намерите на интернет страниците на банките. Пакети на документи могат да се различават съвсем леко.

Когато една банка, като анализира вашата кредитна статут, се отнася положително решение по кредита, Вие (или Вашият помощник - Doradca kredztowy), ще бъдат уведомени за това колко пари назаем можете да разчитате. Ако тя е достатъчно голяма, преди сключването на договора, ще трябва да плати на банката определена сума на оценка на недвижими имоти (ocena wartoóci nieruchomoóci). В различните банки, тя може да бъде малко по-различен. Например, ING Банкови такси за тази услуга 350 PLN.

При получаване на това плащане, кредитни експерти започват работа по създаването на предварителен договор. И след 2 - 4 седмици, ще получите по електронната си поща на документа. Тя ще бъде около 13 страници - 15 достатъчно трудна законов текст, който трябва да бъде внимателно четене и разбиране на всички функции в детайли. Ако не сте много компетентен по този въпрос, а не много добро владеене на полски, а след това Doradca kredztowy ви спести много време и нерви. Той - е запознат с всичко това е добре и ще представи подробен отговор на всички въпроси. Не се страхувайте, че действа в интерес на банката, които ще бъдат възнаградени, а той е жизнено заинтересован от факта, че сте издавали този кредит. За него е много важно репутацията, тъй като сред кредитните помощници също има конкуренция в този сектор работят образовани професионалисти, за които е важно, че клиентът му е удовлетворена. Затова, ако ви бъде поискан добре позната компания, до кредит помощник, който от дълго време е работила в тази област, а след това ще бъде направено всичко според закона, правилно, бързо и без измама.

Но ако с полски език, нещата не са от значение, можете да използвате услугите на преводач (във всеки град в Полша има достатъчен брой фирми и преводачески агенции, където те могат да се прилагат, обърнете помощ на компетентен персонал и да получите помощ в проучването на документи и комуникация с банкови служители и продавачи на недвижими имоти).

Договорът за кредит ще бъдат подробно описани всички подробности около сделката, всички суми, проценти и срокове.

Ако не имате сметка в банката, с която можете да преговаря за заем, той трябва да бъде отворена за подписване на договора. Обикновено това е такава сметка, услугата е безплатна, но това ще бъде в рамките на един месец, за да получите пари. И с месечната си банка ще отпишат необходимата сума на кредита.

Задължителна застраховка при закупуване на имот в Полша:

Банката изисква задължителна застраховка кредитен живот за целия срок на кредита (застрахователна полица, издадена в банката и приложена към договора). Размерът на застраховка на месец - от 40 - 50 Зл.

Застраховка на апартамента е задължителна в първите 3 години на заем плащания. Тя може да се издава директно в банката, която даде кредит. Цената зависи от цената, размерът на жилището, годината на неговото изграждане. Тя ще изглежда, да издаде такава застраховка в банката е по-удобно, но той излиза много по-скъпо, отколкото на застрахователната агенция. Така например, застрахователен агент, че ще струва около 100 - 130 Зл годишно за стандартен двустаен апартамент площ от 50 квадратни метра, и банката - 200 PLN. 1 платена тази такса веднъж годишно, при сключване на договора или на неговото продължение. След 3 години, тази застраховка не може да бъде удължен.

Сключване на договор с Банката:

Така че, след подробно проучване на споразумението за предварително кредит, да се съгласят с кредитна управителя на банката на датата и часа на подписване на договора. Понякога, особено преди празниците, това може да доведе до проблеми. Поляците правят това, за много кредити, така че може да се наложи да изчакате за уречения час в продължение на няколко дни.

Самата процедура на подписване се случва достатъчно бързо. Мениджърът ще ви прочете текста на споразумението, за да обсъди с вас. някои от вас ще бъде най-удобно да се извършват плащания. Ако имате някакви въпроси, то ще реагира на тях, ако не, да бъде подписан от крайния (идентичен предварителен) договор и няколко приложения, графикът на плащанията по кредита, животозастрахователния договор, всички в 2 екземпляра. И в този момент да станете горд собственик на един ипотечен кредит в PLN.

Прехвърлянето на пари от банковата продавача на недвижими имоти:

Въпреки това, банката ще преведе парите по сметката на купувача, след като извършите плащане, за предоставяне на кредит за закупуване на определен имот. Тя платени веднага след подписване на договора и прехвърлянето по сметка, които преди това сте отворили в тази банка, той ви дава няколко дни. Тази сума също варира в различни банки. Например, ING Bank я е установен в размер на 2 360 PLN. След като тези средства ще отидат в сметката, банката ги отвежда в очакване на потвърждение, че средствата на собствения си принос в пълен получени до продавача, както и в рамките на 10 дни (обикновено в продължение на 1 - 2 дни) се превежда цялата сума на кредита пари на продавача.

Задължения на банката, свързани с регистрацията на недвижими имоти:

Когато се регистрирате собствеността на апартамента, има определен ред. На всеки имот се поставя Księga wieczysta - така наречената "ипотека книгата", а по-скоро тя може да се разглежда като "регистъра на къща", то съществува за всички помещения, независимо дали това е бил купен в ипотека, или за пари, или дори да получи безплатно. Той направи всички промени, които се случват на жилища - фиксирани договори за покупка - продажби, подарък, собственици на данни и т.н. Тези данни се съхраняват в регистъра на окръжния съд ... При покупка на апартамент в Полша в кредити, в тази книга трябва да бъде направено до информация за ипотечни кредити в банката. Цялата тази процедура, свързана с обърнат към съд и да вземат 1 - 2 месеца. Тя не е свързана със съдебни спорове и вашето присъствие не е необходимо, от вас се изисква само да се обърне към съда за промяна (ако вторичния жилища), или за дизайн на книгата (ако си купите на първичния пазар). В повечето случаи можете да направите това чрез нотариус (с допълнително заплащане, разбира се). банка дава

достатъчно време за тази процедура. Ако апартаментът от строителя и Księgi wieczystej все още не го направите, вие ще имате до шест месеца, за да се изпълни и да доставят на декларация за това, където е регистриран на ипотеката. Но ако това не бъде направено в определеното време, ще бъдете таксувани по-висок лихвен процент по кредита.

нотариус трудов стаж е в пряка зависимост от цената на придобития имот и да бъде orientorovochno 1400 - 3500 PLN. Клирънсът формалности, свързани с тази ипотека книга от 60 злоти за неговото проектиране, 200 злоти за това, което ще бъде написано точно на купувача на имота, PLN 200 - изменение на детайлите на кредита в банката и 100 PLN - за "премахването" на банката въз основа на записите имот - след заема ще бъде платен.

нотариален акт копие трябва да се обърне към банката не по-късно от един месец след неговото podpisaniyaego нотариус. По същото време е необходимо да се осигуряват на място, копие от което също изисква банката.

Покупка на апартамент в ипотеката

Свързани статии