Много собственици, отдаване под наем на апартамент под наем. Те предпочитат да се направи това неофициално или полу-официално. В повечето случаи, споразумение между наемателя и на наемателя, има само вербално, и договора, и ако се използва чисто номинален - за спокоен и от двете страни.
Докато следва да бъдат облагани печалбите, получени от използването на собствени имоти за търговски цели. Данъчната ставка е определена в член 224 от Данъчния кодекс, и е 13% от доходите. Неплащането на данък върху апартамента под наем се наказва от закона.
Трябва ли да плащат данък?
Строго погледнато, данъкът, получени от отдаване под наем на имота, за да плати за необходимо. Въпреки това, повечето частни стопани предпочитат
Някои смятат, че приходите от наем е малък - какво друго да се даде някаква част от държавата? И в повечето случаи те са били грешно изчислени печалбите си и да получи такава сума на данъка, че те предпочитат да не го плати.
Отговорност за неплащане на данък е регистриран в данъчната и наказателни кодекси
Наказателна отговорност за укриване на данъци обикновено се случва в присъствието на голям дълг, и то най-често се използва по отношение на длъжностни лица. Нормално хазяин с прикриване на доходи вероятно да слезе с глоба. Но ако това отдаване под наем на апартаментите - и поради това той получава основни доходи, укриване на данъци, и може да доведе до реален срок, както и укриването на доходи във всеки друг бизнес бизнес.
По този начин, за да не се кача на санкции, по-добре е да плащат своевременно поставят държавата, още повече, че с правилен подход се оказва не толкова значителна сума.
Какво трябва да направите, за да плащат данъци
Преди да се съберат, за да плащат данъци, първо трябва да се докаже техния произход и размер. За да направите това, да вземе обикновен договор за наем с наемателя. При съставянето му не е голяма сделка, той издава в съответствие с правилата на Гражданския кодекс като споразумение между двама души. В договора трябва да бъдат посочени:
- детайли на страните (ако няколко души ще живеят в един апартамент, а след това те трябва да бъдат включени в договора, и може да бъде сключен с всеки отделен договор);
- информация за предмета на договора - в апартамента;
- продължителност на договора и условията за неговото удължаване (разширение);
- сумата на плащането;
- честота на плащанията;
- наем процедура плащане (обикновено газ, вода и електричество ще покрива на наемателя, но всъщност собственик прехвърля самата наем и прави вноски за ремонт);
- права, задължения и отговорности на страните (като такси за просрочие или допускане до апартамента на живи лица, различни от тези, посочени в договора);
- форсмажорни обстоятелства (например, действията на страните, или чрез наводняване огън).
Договорът се подписва от. Ако наемното отношение се предвижда юридическо лице, договорът трябва да посочите данните за банковата сметка за плащане, заедно с подписа кръгъл печат трябва да се изправи.
За изготвянето на договор от страна на наемателя само се изисква паспорт. А собственикът на апартамента трябва да представи:
- паспорт;
- документи в апартамента;
- пълномощно (ако собственикът работи човек);
- съгласие на останалите собственици на помещенията (ако има такива);
- съгласие на заинтересованите страни (например, банка, ако апартаментът е в ипотека).
Договорът за наем може да бъде регистриран от нотариус - това ще го даде по-голяма правна сила
Схемата на данъка
Примерен образец за декларация и специална програма за автоматично попълване на декларацията може да се изтегли от официалния сайт на данъчната служба. В случай на затруднение, е препоръчително да се свържете с адвокатската фирма. Декларация ще трябва да попълните:
- паспорт, застраховка и ДДС удостоверение за данъкоплатеца;
- пълен пакет от документи в един апартамент;
- отдаване под наем;
- разписка за парите.
С платения получаване е необходимо да се стигне до данъка и доклад (може просто да го изпратите по пощата)
Всички платен данък!
Как да се изпълни договора за продажба в гаража? Научете повече за него тук.
Как да се намали размера на данъка
Размерът на данъка са фиксирани - 13% (това е личен подоходен данък, който се удържа от заплатата). Този процент не може да бъде променено. Въпреки това, можете да промените размера на данъчната основа, ако е извадена от приходите, получени от отдаване под наем на апартаменти под наем, размера на наема и други комунални плащания (например, домофонна).
Например, апартамент за 10 000 на месец. 13% от тази сума - 1300 рубли. Ако смятате, че наемът за такова жилище е около 5000 на месец, на наемодателя е нищо - само 3700 рубли. Въпреки това, на наема може да бъде направено в редица разходи, както и данъчната основа ще бъде само 5000 рубли. 13% от тази сума - 750 рубли. По този начин, данъчната ставка е намалял два пъти.
Важно: Всички разходи за един апартамент трябва да бъдат подкрепени от разписки и сертификати. Те трябва да бъдат подадени заедно с декларацията.
В някои случаи, собствениците на апартаменти се питат жителите да се посочи по-малка сума в договора от тази, която действително платената. Това се прави, за да се запишете на данъци. Но това е изпълнено с факта, че наемателите могат да се противопоставят на изплащане в съответствие с устно споразумение, и ще плащат само сумата, посочена в договора. И ако те съдят, ще го спечели хартията компенсира устни договори.
Свързани статии