Отдаване под наем на апартаменти, съвети rucountry

Начини за поставяне на няколко апартамента. В един от тях, на наемодателя, на наемодателя, който също така е и в бъдеще, търси клиенти, те са и самите наематели. Или се отнася до съответните недвижимост фирми, чиято основна задача е да улеснят процеса на търсене на клиента. И двете от тези методи са добри по свой собствен начин. Както можете да си представите, ако наемодателят ще се реши да търси клиенти, това ще спести по този конкретен брой. За да се приложи този метод изисква известни познания. Също така, в повечето случаи, ако наемодателя намери себе си, а след това собственикът може да се избегне плащането на данъци, не бих го посъветвал да го направя, но на този етап на развитие, тези сделки са няколко контролирани от данъчните власти.

Ако апартаментът се отдава под наем за клиента сами, без посредници, а вие не искате да се плащат данъци, а след това няма да има правно подпомагане - договор. Според руските закони, в подготовката на договора за наем и нотариална заверка, собственикът трябва да представи декларация пред данъчните органи на мястото на пребиваване. Данъците се заплащат 13 на сто - данъка върху доходите, на наемодателя в тази ситуация действа като получател на доходи.

Въпреки това, в живота има ситуации, когато търсенето на наемател себе си само изход. Да предположим, че сте решили да преминат една стая на апартамента, но не притежават цялата стая, така че няма да бъде в състояние да направи правилно лизинговия договор.

Що се отнася до агенциите за недвижими имоти, всичко, което води затруднение в начина на регистрация на договора за наем, търсенето на клиента, данъци се предават на фирмата отговарят за това. Бих искал да направим малък резервация в предходната алинея е засегна, че независимо търсене на наемател за по-малко от жалба до брокерите. Това обезщетение не се среща във всички ситуации, в някои фирми, плащането се извършва от наемателя към момента на сделката. Така че обърнете внимание на това, начини на плащане съществуват в един или друг начин компания за недвижими имоти. При спазване на някои правила за избора на такива фирми. Не е необходимо да се прилага по отношение на новата компания, която току-що започна дейността си в пазара на недвижими имоти и не са имали време да се утвърди. Основният критерий за търсене недвижимост ще бъде много мнения за работата си и по-голяма продължителност на действие в пазара за наемане на жилища.

Ако решите да използвате клиентите търсене на услуги чрез агенции за недвижими имоти, ще бъде изтеглен договора за наем в никакъв случай. Фирми - брокери, в повечето случаи, са в състояние на адвокат, който ще се занимава с подготовката на договора. Това се прави най-ранен етап, за да се намерят клиенти. Вие, като наемодател, могат да участват в изготвянето на условията на договора. Все пак, ако се действа без помощта на брокери и юристи, а след това се изготви договор имате за себе си. Обърнете внимание на следните точки.

Изготвяне на договор трябва да бъде в съответствие с руското законодателство. Какво означава това. Например, някои посочват суми пари във валута, различна от рублата (долар, евро), което е недопустимо в подготовката на настоящия договор. Използването на думата наем - е неприемливо. Под наем може да се използва само в сделки на юридически лица, и по този начин на наемателя и наемодателя са физически лица. В този контекст думи имат значение само премахването или доставката на недвижими имоти / жилища.

За да се улесни уреждането на такива сделки, законът не изисква регистрация на лизинговия договор при нотариус. На вратата си суха, след прехвърлянето на условия на доставка собственост, и двете страни, на наемателя и наемодателя, се впише своите пълни паспортни данни (включително и мястото на пребиваване), всички сертифицирани от подписите на двете страни също.

И най-важното - за срока на договора. Той определи срока, за който трябва да бъде една къща. Това ясно трябва да бъде отразено в договора.

Как може да се оцени тяхното жилища под наем на пазарни цени?

Цената на наетия имот под нуждите от жилища, оценени от редица фактори. Добра инфраструктура: наличие на обществен транспорт, заведения, детски градини, болници, супермаркети и т.н. всичко се отрази увеличението на цените. Броят на квадратни метра обаче е пряк фактор, който влияе на цената. Въпреки това, той трябва да се разбира, че търсенето на пазара под наем са апартаменти с една спалня.

В случай на прибягване до експерти, всички изчисления са правилни пазарна цена, те ще предприемат. Вие трябва да слушате съветите им, но трябва да се разбере, че тези компании, чиято дейност не се изплаща процент от сделката, и фиксирана сума, ще се опитат възможно най-скоро, за да си собственост и да я направи по-вероятно да се опита на по-ниска цена. Пазете носа си по посока на вятъра, както и в случай на съмнение, че сумата, предложена от специалисти, подценени - да влияе върху това и да определи приблизителната желаната цена. Но в този случай, търсенето на наемател може да бъде по-дълго.

Като се има предвид бързите темпове на развитие на руската икономика, можем да препоръчаме не посочите по време на изготвянето на договора, с фиксирана сума за плащане на наем за дългосрочен план. Предписват някои нагоре прогресия цена, или просто да сочи към възможност за увеличаването му, и се определя праг.

Преди наемодателите често са възниква въпросът, как да се справят с комунални услуги. Тук всеки решава по свое усмотрение. Или сте платили за тях самите или са ангажирани наематели.

След като прочетете тези общи съвети и ги следват на практика, вие ще бъдете в състояние за кратко време и да премине домовете си под наем с висока ефективност.

При използване на тази статия, не забравяйте да използвате директен линк към rucountry.ru на сайта

Пазарът на недвижими имоти - не е само една възможност да вземете необходимите във всяко едно отношение, или да продаде къща е стара, но също така и възможност да инвестират в собствения капитал. Как е полезно и как не трябва да се направи грешен избор?

Купи апартамент в Москва или Санкт Петербург, не е лесна задача. Основни стъпки за себе си закупят апартаментите.

Опитвам се да кажа, най-много подробности за основните принципи на покупка на апартамент.

Самостоятелна къща - мечтата на много хора, които живеят в града. Подготвили сме една статия, за да се отговори на въпроса, как да си купя къща?

Имате жилищна площ, които не използвате, но тя дърпа джоба си, така че всеки месец ще трябва да платите за обществени услуги. Това е, което ние ще обсъдим в тази статия, в която ние даваме общи съвети, на която заслужава да се обмисли лизингодателя.