Добре дошли! В тази статия ще ви разкажа за данъка върху наема.
- Трябва ли да плащат данък върху наема на имота;
- Как да представят декларация за плащане;
- Мога ли да се избегне плащането на данъци;
- Какво санкции следните нарушаването на условията на плащане.
В съответствие с руското законодателство, ако получавате доходи от жилища под наем, са задължени да плащат данъци. Както се случва, в какви условия и в какъв размер, ще говорим днес.
Как да наемете апартамент прав: 2 начина
Почти всеки знае, че за да се приюти по два начина: официално или неофициално. При използване на първия метод е договор, който има правна сила, с фиксирани права и отговорности като собственик на имота, а наемателят.
Ако някоя от страните наруши някоя от клаузите на договора, той да може лесно да съди и събира обезщетение. Но ще трябва да плащат данък, когато изберете тази опция.
Ако хората изберат втория вариант, който няма да бъде подписано споразумение. В този случай, нито собственикът, нито закона за наемател не защитава, и ако се установи, че крие доходи, няма да има проблеми дори с данък.
За да продължите разговора за видовете данъци, които трябва да бъдат платени, за да се определи, че обмисля вариант за лизинг, в който сключването на договора, който е официален ред.
системата за данъчно облагане
- USN - ако СК работи по опростена данъчно облагане;
- PIT - ако наемодателят е на физически лица;
- Патент - ако SP използва SPE.
Данъците в момента индивидуален апартамент
Яли ли са регистрирани като еднолични търговци. Това означава, че държавата трябва да плати данък върху личните доходи в размер на 13% от сумата, която сте получили от наематели. Но какво, ако премине на плосък организацията?
В този случай, организацията притежава 13%, и да ги плаща към бюджета по време на път с платежно нареждане за вас жилища. В тази ситуация, данъчната агент - организацията. Но ако по различни причини юридическо лице не се плащат данъци, трябва да го направите сами по себе си и да вземат декларацията също.
Данъчна ставка:
- Ако живеете повече от 183 дни в годината в Русия - 13%;
- Ако по-малко от този брой дни, а след това - 30%.
Пример. Можете наел апартамент в Руската федерация, по-голямата част от годината в чужбина. Така че, бъдете готови да плащат повишената данъчна ставка.
Вие сте отделен предприемач
С цел да се спестят пари. можете да направите дизайн IP и само, за да наемете апартамент. Как да изберем система за опростена данъчна система и данъчната основа ще бъде приходите от IP. Оказва се, че само на размера на доходите ще дойде тук, ще получите от наематели на апартамента.
Ако сте преминали на апартамент под наем като IP, която тече по опростената данъчна система, данъкът ще бъде платена от обекта на данъчно облагане, който е бил избран.
- 15% за проекта "приходи от стойността на";
- 6% на единица "доход".
Най-често, разбира се, се прилага в размер на 6%.
За плащането на данъка е необходимо да се попълни декларацията, както и средствата за изброяване на тримесечна база:
В допълнение, не забравяйте да плащат данъци вноски за социални фондове. Ако имате служители в периода на разследването не е налице, размерът на дълготрайните - 23 153 рубли.
Ако апартаментът се отдава под наем на IP ОСНО
Когато наемете апартамент като SP бягане на ОСНО. ще трябва да платите не само редовен данък общ доход, но също така и в 12-те месеца, за да авансови плащания по уведомлението от Федералната данъчна служба.
Вие - SP на PSN
Тя също е вариант за спестяване на пари. Но тук е необходимо да се направи дизайн IP. За тази версия на данъчно облагане чували не са много. Нейната същност е, че придобитите патент за отдаване под наем. Тъй като данъкът ще се плаща на самия патент - процентът на доход, който може да се получи.
FTS установен размер на 6% от планираните приходи. По този начин се на размера на доходите зависи от това какво място сте под наем и колко хора във вашия град.
Всъщност, всичко е проста: вашия град не е милионер, населението му е много по-малка популация. Грубо казано, за патент, която ще платите 60 до 40 хиляди рубли.
Ако, обаче, в града от над един милион жители, патентни разходи 9-60 хиляди рубли. Тези числа са приблизителни и патента могат да бъдат закупени за един или няколко месеца.
Ако получите патент за срок от 6 месеца до 12, а след това да плащат данък ще трябва да бъде на 2 етапа:
- След закупуването на период от 5-дневен необходимо да плати 1/3 от сумата;
- Един месец преди данъчния период е над 2/3 от сумата.
При тази система, данъчната декларация не е необходимо да се осигури.
Вие - юридическо лице (ООД)
Ако под наем апартамент на лизинг юридическо лице, договорът трябва да бъде направено задължително. Това е да се гарантира, че приходите, получени са били правилно отразени и съответно изчисляват данък върху доходите.
Ако юридическо лице използва USN, след плащане на данъка, това може също така като SP. Ако се прилага общото режим на облагане, трябва да плащат данък върху доходите.
Как да плащат данък върху наема на имота
Ако сте - физически лица, че веднага след като годината до 30.04 на следващата година попълвате с декларацията IRS на 3-PIT и определи в това всички приходи от предоставянето на жилища за 12 месеца. До 15.07 данък върху оставяне внася в бюджета.
Форма за пълнене на декларацията може да се получи по няколко начина:
- Лично дойде на Федералната данъчна служба и запълване на същото място, с помощта на проба;
- Посетете официалния сайт и изтегляне на данъчен формуляр там, и запълване на къщата;
- Регистрирайте се на официалния сайт и Федералната данъчна служба с помощта на "Моят профил", за да попълни декларацията и да го изпратите по електронната поща.
Да се изготви декларация не е трудно. Формата показва своите данни (име, инициали, ДДС и т.н.). След уточняване на дохода, който е получен от отдаване под наем на апартамент за една година, след което отразява сумата, равна на 13% данък.
Възможно ли е да не трябва да плащат данък
Много наемодатели задават въпроса: "как данъкът ще знаят, че имам доходи?" Отговор: елементарен. Ако подпише договор за наем за срок до 12 месеца, тя трябва да се регистрирате с Федералната служба за регистрация, което означава, че данъкът няма да знае за това възможно най-скоро. И това е малко вероятно в дома ви не е в съзнание от съседи, които са щастливи да предоставят тази информация, където да се прилагат.
Налице е практиката на сключване на договори за 10-11 месеца, за да получат пари и да наематели, а договорът е никъде записана. Освен това, тя е много често в Русия, но в никакъв случай - това е укриване на данъци.
В същото време, както и да се вземе един апартамент, без договор - голям риск. Разберете сами за себе си - договорът е необходимо. Единствената разлика е, че при юридическите лица ще влязат в договора за наем, както и с физическото на трудовия договор.
По този начин, доставка на апартаменти под наем без данъци е възможно, ако наемателят - физически лица. Тогава на трудовия договор ще знаят, 2-ма души: собственикът на апартамента, и нейния работодател. Но, ако има някакви проблеми, защита на техните права на наемодателя ще бъдат трудни.
Най-малкото, аз трябва да ви кажа, за дълго време получил доходите си, както и на данъка върху доходите от наем не е платена, който се заобикаля.
връщане на данъци
Вземи приспадане на данъчен при отдаване под наем на имота може да бъде само ако имотът не е обитаема. Тъй като вие наемете апартамент, може да получи приспадане причина не е нужно.
Като държавен контрол наемодатели
В много градове на Руската федерация вече има система за идентифициране на собствениците на имоти, които не желаят да отидат "от сенките". Разширяването на обхвата на правомощията на управляващите дружества и собственици асоциации, които разкриват факти за незаконно отдаване под наем на апартаментите и предават тази информация на данъчните служби.
По-специално, в някои населени места се провеждат всеки апартамент отклонения при район чек или регистрация на граждани, или са помолени да представят договора за наемане на апартамент.
Въпреки, че този процес вече е започнал и е валиден, да го наречем ефективно, докато е невъзможно. Според експерти, около 80% от собствениците предпочитат да вземат апартамент в заобикаляне на данъчните закони.
Отговорност за нарушители
По-рано говорихме за това, че е по-добре да се регистрират официално под наем. Но в същото време по-малък брой собственици предпочитат да се изгради държава напълно прозрачни отношения. На следващо място, нека да поговорим за това, което ще последват санкции за собствениците, които ще бъдат открити за укриване на данъци.
Въпреки факта, че се окаже, че предаването на апартамента извършва без плащане на данъка е трудно, все още продължава. И последствията за нарушителите могат да бъдат както следва: FTS ще изисква от вас да изплати дълговете си към бюджета в боксофиса.
И за това пак ще добавим още един:
- Глобите за неплащане на 20% от просрочените задължения. Ако съдилищата доказват, че умишлено избягва, размер на глобата ще се увеличи до 40%;
- Размерът на санкцията не е подал декларация в размер на 5% за всеки месец закъснение;
- Дузпа за забава на плащане на данъци. Тя се изчислява за всеки ден от последната дата за плащане, докато действителната изкуплението. Например, ако сте погасяване на дълг, чийто размер 4,400 рубли допълнително ще трябва да плати 154 рубли за всеки просрочен ден.
Ако не са нарушили закона за първи път, всички глоби са се удвоили. В допълнение, укриване на данъци, има наказателна отговорност, ако си дългове надхвърлят 300 хиляди рубли, а след това можете да продължите още 100-300 хиляди, или последвано от лишаване от свобода за срок до 12 месеца.
Ако вашият доход от отдаване под наем незаконно да достигне 2 милиона. Рубли годишно в затвора може да се стигне вече 3 години.
Ясно е, че за да се докаже вината на наемодателя трудно. Но ако това е все още предстои да се докаже в съда, отговорността ще бъде последвана от тежка.
практика съдилища
Случаят се отнасят към съдилищата, само когато FTS причина достатъчно документирани, които доказват нарушение на закона.
В съда, това не може да бъде по различен начин:
- Ако договора за лизинг на данъчните органи не трябва да се докаже факта на неговото проблематично;
- Често в основата на твърдения са само индикации съседи за честата смяна на наематели в апартамента;
- Има случаи, когато собственикът с помощта на адвокат, е в състояние да докаже, че неговите роднини живеят в един апартамент;
- Ако в основата на всички такси се определят само след съобщаване от един съсед, собственикът има всички шансове да спечели в съда.
Много по-трудно е положението, когато данъкът е формализирана договора. Но тук, има възможности: вие трябва да се докаже, че някой ви подаде парите. За да проследите плащания чрез банковата организация може да бъде, но ако парите се прехвърлят от ръка на ръка, да я направи трудно. И ако сте издавали договор за безвъзмездно ползване, плащането обикновено става и дума.
Тези примери са част от реалната практика на съдилищата, а не ръководство за действие и предвижда читатели за преразглеждане.
заключение
Най-лесният вариант, ние вярваме, че IP издаване на патент данъчен режим или USN 6%. Това е от полза и без проблеми.
Свързани статии